市场调查 为什么说老旧市场外迁是一座城市发展壮大的必然？

　　随着城市的快速发展，很多先天规划不足的老旧批发市场已被包裹进城区。城市中心区的每一个批发市场周边，都伴随着各种乱象，“大城市病”日益严重，弊端也逐渐。

　　商户自身原因和城市发展不断进步。一方面，是由于生意扩大，老市场不能满足其硬件和软件设施需求而主动退出；另一方面，则源于城市升级过程中的被动拆迁转移。

　　业态混乱。由于很多专业市场都是自发形成的，存在遍地开花、无序竞争现象，造成资源的极大浪费，难以形成在区域内具有影响力和竞争力的专业市场。货物无序摆放，业态混乱、商品质量参差不齐，这也是大多数人对老旧市场的直观印象。

　　安全隐患。大多数老旧专业市场的消防建设管理不规范，经营、仓储和居住“三合一”现象普遍存在，一旦发生消防安全事故，消防车辆根本无法及时到达，经营者和消费者的生命财产安全都得不到保障。

　　影响市容。老旧市场大都位于中心城区主干道两侧，建设年代久远，市场设施陈旧，周边无规范停车场所、各种车辆随意摆放，占道经营严重，影响了城市形象。

　　交通物流问题。市场与的商品往来主要依靠公物流，由于一些老旧市场全部位于中心城区，距离高速口较远，导致这些市场进发货极不方便，商户运营成本增加，严重影响市场的辐射范围。

　　交易方式落后，信息化程度低。受到信息技术发展和互联网的冲击，老旧市场原有的功能优势受到了极大挑战。原始的商业模式缺乏与信息、物流、展览等相关行业的对接，明显落后于现代经济发展的步伐。

　　这些问题是在城市发展进程中遗留下来的，形成是必然，解决也是必然。商户不能从破旧拥挤和设施落后、管理粗放的老旧市场获得持续发展的空间，整合外迁，势在必行。

　　老旧市场之所以依然继续存在，有其特殊的历史原因和现实问题，很多城市一般采用关闭外迁、提升、转型发展等三类调迁方式，来发展现代商贸物流产业。

　　上海从2016年开始，陆续将几十家专业市场外迁，所有建材市场3年内全部迁移。上海九星市场全部拆除后，将建高档商务住宅区。上海佳景佳建材区、居年家具市场、砖桥建材批发市场、恒大建材市场、万家月建材市场、北际建材市场等也陆续外迁。

　　有着“天下第一街”美誉的汉正街，作为湖北武汉的著名商业品牌，曾经风云一时。然而随着时代的发展，狭窄空间对商务的约束凸现出来，破旧、杂乱的汉正街及其落后的商业形态已经过时。从强制搬迁到主动转移，有500年历史的汉正街又一次写下传奇，为大城市的老商品市场与升级探索出一条新。

　　郑州早在2012年就启动了商贸市场外迁计划，截至目前，郑州170多家专业市场外迁，形成了商贸物流业的新格局。市场外迁后的郑州中心城区重新规划建设，城市功能得到较大改善。

　　2008年，西安市因为旧城，有千年历史的炭市街已全部拆迁，炭市街整体迁入方欣商圈，炭市街招牌不变，就有了今天的方欣海鲜。如今，方欣商圈已经形成了集冷冻品市场、副食调味品市场、酒店用品城等3000余商户组成的市场集群，是目前西北乃至西部地区最大的海鲜、水产品和冷冻品交易市场。

　　但老旧市场外迁升级并不是一蹴而就的事情，而是涉及规划、交通、配套和承接等一系列问题的系统工程，特别是承接问题，必须有一个扶持、规划先进、配套齐全的新型平台来承接老旧市场的外迁，让商户们在外迁过程中看到新平台的发展前景，让采购商和市民看到新平台的吸引力。

　　让笔者梳理一下咸阳未来的发展趋向。从规划上来看，咸阳最西边是兴平市，在西距咸阳20多公里内，分布着以电子、纺织和食品加工为主的产业，已经建成的有熊毅武、康师傅、嘉里食用油、中电彩虹等。由于西咸新区的设立，主城区发展空间只有西边一条，咸阳开始在夹缝中寻求机遇，向西发展是重点，也是必然。

　　城市扩容发展、产业转型升级带动传统批发市场外迁，而市场外迁是城市发展进程中的“阵痛”阶段，商户们去哪里成为关键问题，那么众多商户心中理想的市场是什么样呢？不外乎是想要一个地段好、交通便捷，既有大型仓储物流配套，保障货物储存周转安全便捷；一个消防合格，别动不动就发生火灾，能让商户放心经营做生意；一个告别二次搬迁，产权，长久稳定经营的一流场所。

　　笔者环视西安的副食百货市场，经过10几年的不断发展，城西北有几个市场已成为规模最大、入驻品牌最多、食品种类齐全的综合性批发市场；有的市场成为西部最大的海鲜副食品批发市场。从中可以看到一个普遍的现象：由于经营时限长久、经营场所老化、严重阻碍交通，这些老旧市场亟待转移升级。

　　在市场外迁、商户选择徘徊之际，作为商贸物流市场领跑者的大熙市落户咸阳，将成为咸阳、乃至大西安老旧市场外迁最佳承接地。以创新商贸发展模式为咸阳商贸物流业发展注入全新动力，依托湖南和立东升集团成熟的经营模式，引领商品交易市场转型升级。

　　据悉，大熙市总规划建筑面积超280万平米，周边立体交通网络便捷，配套完善，交易市场涵盖食品、百货、五金机电、建材家居、纺织布艺软装、药材医疗器械等六大业态，是理想的商贸物流市场集群。同时配备有商品批零、物流配送、仓储冷链、线易、金融扶持、总部经济、会展商贸、商务配套、文化旅游等功能平台，一期运营后，将成为老旧市场迁移转型升级的大规模、全业态专业市场，也是傲视西北地区的高水平营商平台。

　　大熙市在得到各级的大力支持外，也因为解决了商户贸易拓展和配套设施、品牌提升、服务等问题，从而得到了广大商户的积极拥戴。

　　大熙市国际商贸城一期西北最大的食品百货交易中心，自招商启动开始，便吸引了很多食品行业老旧专业市场商户的青睐，很多商户已经签订了进驻意向协议，相信市场繁荣指日可待。

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