拒搬迁被降职,80岁老人怕被强拆守楼门!福利房拆迁该给补偿吗

　　据相关媒体道，2016年，中铁建贴出公告，提出为改善职工居住环境，要将24号楼拆迁并建设成经济适用房。2018年5月28日，中铁建拆迁办在每家门前贴上《关于腾退24号楼的通知》，通知中说，将对未腾退住户采取强行措施，并实施整拆迁。住户本以为会有人上门找自己谈补偿，但最终是没有等到。

　　随后，从2018开始至今，24号楼的住户屡屡遭到撬门、强拆、封门、撕雨毡等逼迁行为，不少人还被单位降薪、调岗。

　　2019年12月19日，24号楼东边的楼房被拆除。24号楼剩余的住户站在楼门前，看着吊车的铲子伸向五层楼顶，齐齐地砍下来，三分之一的楼房重重地倒塌到地面。

　　之后，24号楼的部分老人为了保住房子，每天早晨都套上袖章坐在楼下，生怕拆迁公司来强拆，年龄最大的已经有80岁。

　　2019年，中铁建再次发通知，明确公示：“自行妥善安排后续租住生活事宜。”据中铁建工作人员表示，2019年6月之后，其单位安排不搬迁员工学习住房政策，领导明确说过，不搬迁就降职，降职再不管用就强拆。“我们一份内部文件里提出，要贯彻谁家的孩子谁抱走精神，就是说哪家公司的员工，就哪家公司自己解决腾退问题，把任务完成。”

　　据了解，老人们守护的24号楼，是55年前建成的福利房，历经铁道兵、铁道部，最后转至中铁建，占地面积5200多平方米，共五层，拥有347间房，该楼原为原铁道兵机关的集体宿舍。

　　1982年12月6日，国务院、中央军委正式颁发《关于铁道兵并入铁道部的决定》。1984年1月1日，铁道兵部队全体官兵脱下军装整建制并入铁道部，组建为铁道部工程指挥部。这支队伍经30多年体制改革，变更为目前的中铁建。24号楼也成了历史的遗留问题，产权变更为中铁建所有。

　　此事件中，除撬门、封门、撕雨毡、停水电、强拆等硬性行为，中铁建也多次通过法律途径收回24号楼。起诉书中表明：“24号楼产权为原告所有，现该楼要整体拆迁改造，被告应当腾退涉案房屋，其拒不腾退涉案房屋行为严重侵犯原告的合法权益。”

　　但最终，北京海淀区法院以“因单位内部建房，分房等引起的占房，腾房等房地产纠纷，均不属于人民法院主管工作的范围……，驳回了起诉，中铁建上诉后仍被判决维持一审判决。

　　现在房子拆迁是非常普遍的事情，不过，实践中被拆迁的房子大多数都是自己购买的，在拆迁补偿分配上也没有太多的问题，但是有的房子却是单位分的福利房。那么，福利房或是拥有房屋所有权的房在拆迁时，对于居住人、所有权人是如何补偿的呢？

　　所有权房的补偿

　　根据不同的情况，拆迁公司要依照相关规定向房屋所有权人或使用人支付各种补偿金。对于房屋所有权人给予的补偿包括被征收房屋价值的补偿、安置补助费，奖励补偿费等，给予被征收人的补偿方式有两种，一种是产权置换，一种是货币补偿。

　　房屋价值的补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。要注意的是，这里的市场价格，地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律，制定出相应房屋市场价格表供 当地被拆迁的居民进行参考。

　　搬迁费和临时安置费用，具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式，详见各地出具的标准。如果拆迁人提供周转房，则无需支付临时安置费。

　　补助费。补助包括困难补助和公摊补助，困难补助是针对贫困人员进行的补助，依据当地政府出具的标准确定；公摊补助针对所有被拆迁人的房屋公摊进行的额外补助，也会出具公摊补助标准。

　　奖励费是指各拆迁人鼓励被拆迁人及时拆迁而给付的额外补偿。具体标准，每个地方都不一样，但该费用不是强制性，是否给付仍看当地政策。

　　对于福利房拆迁的补偿

　　我们先来了解一下什么福利房？所谓的福利房一般是优惠房或是房改房，是指职工单位将公房以工资性货币分配方式出售给职工，职工以标准价或成本价购买，从而对购买的房屋享有部分产权或全部产权的住房。如果没有变更房屋的产权登记，单位的福利房所有权仍然是归单位所有，职工个人只有居住和使用权，职工没有所有权。

　　但对于职工福利房拆迁如何补偿每个地方跟每个地方的补偿标准都是不一样的，虽然与拆迁办协商。

　　不过，针对此次事件，凯诺律师认为，“职工分到集体宿舍之后，如果没有再分配新的房子，属于福利分房，依然享受对集体宿舍的居住权，在遇上拆迁的时候也需要给他按照房改给予补偿，如果不给予补偿，住户可以采取法律措施来维护自己的权益。”

　　最后，凯诺律师要提醒大家，无论是福利房还是公房或是一般性住宅拆迁，一旦遇到强拆，被征收人就需要做好取证的工作，将房子的外部结构以及内部结构和屋内物品都要一一的进行拍照、录像，收集强有力的证据，为维权做准备。