逾50城出手“稳楼市” 疫情过后房价会怎么走?

(抗击新冠肺炎)中国经济战“疫”录：逾50城出手“稳楼市”

中新社北京2月25日电 (记者 庞无忌)连日来，各地密集出台疫情时期房地产相关扶持政策，一些力度较大的政策如降低首付比例、提供购房补贴、减免契税等“重出江湖”。

市场对楼市调控松动的预期加强。许多人关心，疫情过后房价会怎么走？

调控会放松吗？

疫情发生以来，多地出台政策为房企纾困，缓解企业流动性压力的同时，减少交付违约。据机构统计，发布类似政策的地方已有逾50个。如：2月中旬，南昌、上海、天津、西安、杭州等地集中出台政策，部分明确土地出让价款可延期或分期缴付，部分政策涉及预售条件、开竣工等，以帮助企业渡过周转难关。

近日来，一些城市或机构政策支持力度明显加大。

据媒体报道，日前浙商银行下发通知，对非“限购”城市，各分支机构可将居民家庭购买首套个人住房的首付贷款比例从原来的30%调降至20%。

河南省驻马店市21日出台17项稳楼市政策。其中包括，用公积金购买首套房，最低首付比例由30%下调为20%。当地还规定，各类人才、大中专毕业生、农民工在当地购房都有相应的购房补助。

14日，湖南衡阳也出台楼市政策，对购房者不仅补贴契税、补贴车位款，还提供人才购房补贴。其中，非“双一流”大学全日制本科生一次性购房补贴5万元人民币。

目前这种涉及房地产需求端的提振政策还主要集中在三四线城市，对房地产市场更有标杆意义的一二线城市尚未出现。

中原地产首席分析师张大伟表示，上述浙商银行在全国17个省区市及香港特区设立了250家分支机构。但整体市场规模较小，对市场直接影响不大。

其“降首付”的举动也并未“犯规”。根据央行、原银监会2016年发布的规定，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。

驻马店降低公积金贷款首付比例的政策直接影响也不大，张大伟表示，约影响当地10%左右的成交。但业内人士担忧，一旦“口子撕开”，若越来越多地方效仿，甚至进一步松动政策则可能引起楼市异动。

官方也注意到了这一点。近期，财政部、央行等多部委密集发声，重申坚持“房住不炒”定位，再次强调不将房地产作为短期刺激经济的手段，稳定预期。业内认为，这说明疫情后不太可能出现大规模的房地产刺激或者救市，房价出现报复性反弹的可能性也不大。

房价还会跌吗？

1月末以来，中国数千家售楼处关闭、新项目推迟开工、土地出让延期，楼市基本处于停摆状态。

房企没有进账，加上大量的到期债务，利息支出和管理费用，难免资金压力链紧绷。这也成为房企降价的最大动力。

日前包括恒大、富力、阳光城、世贸、奥园、新城、龙光等多家企业推出一系列买房优惠政策。其内容多是小额定金抵相对大额的购房款、无理由退房、推荐客户返佣金等。虽有让利，但降价力度不大。

另外，房贷利率这一影响房价的直接因素近期也出现走低趋势。2月20日发布的贷款市场报价利率(LPR)中，1年期LPR为4.05%，较1月下调10个基点；房贷利率参照的5年期以上LPR为4.75%，较1月下调5个基点。

各方力量博弈中，房价下阶段的走势很大程度上取决于疫情何时消退，以及政策松动的力度会不会持续加码。