本期2000万元返利将分批返还
昨日,长江商报独家报道的《汉口北五洲建材城业主“以租养铺”成空》一事引起社会广泛关注和讨论。不少业主致电本报热线,希望五洲国际建材城开发商能业主,给出解决方案。
“我们这期返利确实晚了,这点不否认,但是我们会在1个半月内分批次返还给业主。”11月25日下午,五洲国际建材城开发商珩生集团相关负责人承诺。
“我们开发商承诺返利给业主,公司合计每期即每季度掏2000万左右的返利。”珩生集团一位负责人解释,尽管每年返利给业主约8000万元,从2010年签订协议开始,到今年9月,五洲从未出现过拖欠业主返利的情况。上周六邀请业主来市场,也仅仅只是希望业主能和业主之家建立对接,为接下来五年的合约做准备。
他承诺,本期约2000万元的返利将在一个半月内分批返还,“按照不同业主不同情况,我们会分批返还给业主。贷款置业和用养老金置业的业主,我们会放在第一批优先返利。”此外,他还强调,在汉口北市场能有资格做100万平米的市场,“公司不会携款逃跑”。
“集团自持的部分有67%-68%,这样的自持份额对于整个汉口北的市场而言,都不多,所以也请投资的业主放心,集团是有信心做好市场的。”该负责人表示,每年的广告投放、招商的户外活动都是几个亿的投入。
据了解,珩生五洲建材城占地2029亩,规划建筑面积289万平方米,总投资39亿元,一期工程占地面积554.11亩,建筑面积90万平方米。首期包括建材销品茂、品牌商铺、仓储物流、总部大楼、住宅配套等设施。其中,品牌街18.7万平方米,销品茂(大卖场)110.5万平方米。商务中心56.4万平方米,物流仓储31.4万平方米,是武汉市2008年工作报告中列入的重点发展项目之一。
对于开发商承诺业主置业返利的问题,该负责人解释说,前五年的返利协议是同开发商销售直接挂钩,合约到期,开发商的责任和义务也都完成了。接下来,便是业主和商管公司相互协商,委托授权的问题了。
也就是说,每年返利7%,合计五年的返利属于开发商前期出售商铺的促销活动,即5年合计返利35%,或者说,直接在商铺的售价上给业主做了65折的优惠。
对于大多数业主而言,投资五洲建材城仅仅只是一种投资行为,如同将钱存入银行,每年收取利息。该负责人介绍,“但对于开发商而言,业主购置商铺4年多的时间,很多业主都没有来看过,也并不关心。事实上,市场如何发展,是和业主有切身利益关系的。”
2015年4月30日,该市场一期业主的合约将到期,未来商铺运营情况,还得同商管公司协商。该负责人表示,“其实业主也不傻,哪个业主单单是为了年返利7%来投资,还不是希望能升值。以前4000多,5000块钱一平,现在涨到了1万多,这不就是升值吗?未来市场培育成熟,升值才会更稳当。”
所谓的商管公司,是类似于商业物业管理的第三方中介,于开发商之外的运营管理公司,负责市场运作,物业管理。业主可委托商管公司代理商铺招租,协商返利。
但目前为止,商管公司仍旧是个“理想”,并未实际登记注册,上周六召开的业主大会,也仅是筹备阶段,目的是搭建同业主之间的联系。
“我们市场有12个品类,每种品类各有不同,在今年底,会针对12种品类成立运营的商业管理公司,服务于商户。”该负责人解释,由于市场还处于培育阶段,“1楼和2楼的商铺大部分都成功租出去了,但是3楼、4楼的商铺还在空置中,为了对所有投资者负责,商管公司会对自己负责的市场进行统一核算,最后按照实际租赁运营情况同业主签订相关返租协议。”
但现阶段,业主委托商管公司经营管理市场还远不成立,商管公司必须获得所在区域内超过一半的业主委托,才能运营。“但不论是委托经营管理,还是自营,或是采取其他方式,现在都还没有一个最后方案,我们现在的重心放在业主之家和业主建立沟通和联系上。”
“我们会要求开发商尽快回复你反映的问题。”昨日下午,业主张小姐致电黄陂区房管局市场科,反映五洲建材市场拖欠返利的问题,该科室负责人承诺会要求开发商做好相关解释工作。
张小姐挂断电话十分钟就接到了五洲建材市场的回复电话,工作人员表示将记录相关情况,在集团打款返利后尽快落实。
据了解,从9月起,黄陂区房管局市场科就频繁接到五洲建材市场业主的投诉电话,“我们也多次跟他们公司沟通过这个问题,可能是近期财务流水问题导致延期,他们承诺会尽快解决好返利的事情。我们科室接到相关投诉电话也会反映到他们公司,要求他们向业主做好相关解释工作。”
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