店铺门前台阶收公摊费？五洲装饰城数百家商铺闭门谢客

　　羊城晚报讯 记者魏新颖摄影报道：昨日中午，在番禺迎宾五洲装饰材料城内，逾90%店铺突然拉闸关铺，数百家商户集体休市，前来选购装修材料的市民扫兴而归。为何闭门谢客？原来因为该材料城与租户续约时，祭出新条款：“租金上涨30%”，还需收取多项“不合理”费用。面对突如其来的变故，租户纷纷选择“停业”。

　　据租户们反映，今年开始，合同陆续到期的商户续约时，管理方祭出的新条款，除了租金突然大涨30%外，新合同还设立了多项过往没有的收费条款，包括：店面公摊费、档口转让费等，租户们大呼不合理，认为：“合同条款内，样样都谈钱”。

　　租户陈先生介绍，他3年前才进驻该五洲商场，当初在较差的租了一个铺面，经营幕墙材料生意，大约60平方米的店面每月租金是5200元。马上合同到期要续约，管理方要涨租30%，再加上店铺门外台阶的“公摊面积”也要计算收费，如此一来，租金上涨到9800元。陈先生无奈地说，租金的涨幅接近50%了，这还不算每年的递增，非常不合理。

　　“不合理”收费还有“公摊费”。租户代表之一江先生表示，“这里的地质不是很好，很多店铺有下沉现象，我们就在店面外用地砖修了一层台阶，然而就是这仅仅对出的台阶，并不属于店铺的室内面积，也被管理方算进了租金收取的面积内”。

　　此外，租户们还反映，即便他们生意难做想要不做了，也不是说走就能走。如果要把档口转让出去，要收取1万元-3万元不等的档口过户转让费。

　　昨日下午2时，记者来到五洲装饰材料城，偌大的商城内绝大部分商铺都已大门紧锁，店铺内空无一人，每条过道都显得十分冷清，这些集体休市的数百名商户发起，在装饰材料城门外聚集，、街道等部门派人到场维持秩序。

　　据介绍，广州五洲装饰世界于2000年开业，是由番禺五洲科技发展有限公司投资兴建的华南地区超大型装饰材料商贸中心，主要从事中高档建筑装饰材料的经营批发及相关的配套服务。目前，材料城铺面超过1000间，进驻的商户约700家。

　　对于昨日数百商户的集体休市行为，五洲集团相关人士表示，在此之前未有正式接到商家对此表达不满的情况。

　　而针对商户们反映的收费问题，该集团企划部经理庄赛华介绍称，新合同执行的收费标准（租金涨幅）是因应周边物业租金的市场价值来制定，收费条款在去年10月已经向商户公示，“这方面他们都是在知情和自主的情况下续约的，并非强制性收费，今年的商户续约率已达到40%，是比较顺利的”。

　　续约时，商户仍要缴纳一笔1万元-6万元不等的升级费，庄小姐介绍，材料城的升级，公司共投入了5亿元，将其作为一大项目来做，这里面包括消防、搭建专业电商平台、物流和销售分离的设施，商户只是承担了费用的很小一部分。

　　庄小姐说：“至于公摊和过户转让费，都是在合同内有明确的。现在很多铺面门外都摆放着很多货品，专业市场产品需要展示我们都理解，于是公司从去年规划了这个地方，为商户提供一个地方作为展示面，既然商户占用了这个地方的面积，那么新一个租期到来，这个‘公摊’必然被列入计算租金的面积内。另外，市场上有频繁炒铺转手的现象出现，所以公司才通过转让收费来杜绝”。编辑：王燕子