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　　比年来刊行人完成了连续较快的开展，各项营业开展态势优良

　　比年来刊行人完成了连续较快的开展，各项营业开展态势优良。随偏重庆市长命区经济和都会建立的快速开展，刊行人的营业需求将进一步增长，从而增大了刊行人投融资办理的难度微风险。同时，跟着刊行人办理范畴扩展，部属控股公司、参股公司数目逐步增加，在将来有能够发生公司本部对各子公司办理不到位或掌握力削弱的风险。

　　回售注销期：自觉行人收回关因而否调解本期债券票面利率及调解幅度的通告之日起3个买卖日内，债券持有人可经由过程指定的方法停止回售申报。回售注销期不断止申报的，则视为抛却回售挑选权，持续持有本期债券并承受上述关因而否调解本期债券票面利率及调解幅度的决议。

　　资产比重别离为3.20%、2.86%、10.18%和10.02%。2022年底较2021年增长535,730.00万元，次要系来往金钱及告贷增长而至。相干敌手方运营状况优良，但如果将来因为宏观经济变革等影响招致回款不实时状况，将会对刊行人运营状况、偿债才能形成倒霉影响。

　　赎回挑选权条目：刊行人将于本次债券种类一第2、4个计息年度付息日前的第30个买卖日，在指定的信息表露媒体上公布关于本次债券种类一能否利用赎回挑选权的通告。若决议利用赎回权益，本次债券种类一将被视为第2、4年局部到期，刊行人将以票面面值加最初一期利钱向投资者赎回本次债券种类一局部公司债券。所赎回债券的本金加第2、4年利钱在第2、4年底一同付出。

　　兑付日：本次债券兑付日为2028年8月9日。若种类一投资者在第2年底利用回售挑选权，则其回售部门的本次债券的兑付日为2025年8月9日。若种类一投资者在第4年底利用回售挑选权，则其回售部门的本次债券的兑付日为2027 8 9

　　按照《办理法子》的相干划定，分离刊行人财政情况及资金需讨情况，经刊行人董事会决媾和股东会决定核准，刊行人拟面向专业投资者公然辟行不超越群众币20亿元的公司债券，可一次性刊行，也可分期刊行。

　　刊行人按照相关法令、法例为刊行本期债券而建造的 《重庆长命开辟投资（团体）有限公司2023年面向 专业投资者公然辟行公司债券（第二期）召募阐明 书》

　　为确保召募资金的利用与本召募仿单中陈说的用处分歧，躲避市场风险、包管债券持有人的正当权益，公司将在本期公司债券刊行前在羁系银行开立召募资金专户，用于本期债券下各期公司债券召募资金的领受、存储、划转，并与债券受托办理人和羁系银行签署召募资金专户三方羁系和谈。债券受托办理人和羁系银行配合对刊行人召募资金专户内召募资金及其孳息的利用、资金划转等停止监视，专项账户寄存的债券召募资金及其孳息必需根据本召募仿单中表露的用处专款公用。

　　1）本公司按照与重庆长命修建装置有限公司签的《股权让渡和谈》，受让重庆文和建立团体有限公司的40%股权，按照本公司与其他股东重庆长命修建装置有限公司、重庆坤元工程手艺合股企业（有限合股），重庆盈地实业（团体）有限公司成婚五金一套几钱五险五金指甚么，重庆长命生态旅业开辟投资团体有限公司签署的分歧动作人的和谈、于2020年7月24日完成对其掌握并归入兼并。

　　调解票面利率挑选权：刊行人有权决议本次债券种类一在存续期的第2年底调解本次债券后3年的票面利率；刊行人有权决议本次债券种类一在存续期的第4年底调解本次债券后1年的票面利率；刊行人将于本次债券种类一第2、4个计息年度付息日前的第30个买卖日，在买卖所指定的信息表露媒体上公布关因而否调解本次债券种类一票面利率和调解幅度的通告。若刊行人未利用本次债券种类一调解票面利率挑选权，则后续限期票面利率仍保持原有票面利率稳定。

　　2020-2022年底及2023年3月末，刊行人活动比率别离为3.79、3.22、3.37和3.45，速动比率别离0.53、0.30、0.51和0.55，刊行人活动比率整体处于较高程度，速动比率有所提拔，但团体处于相对较低程度五险五金指甚么。固然刊行人存货中非受限地盘利用权占比力高，可觉得其偿债才能供给必然保证，但速动比率的程度亦反应出刊行人存在必然资金周转较低、资产变现才能较弱的风险。若刊行人速动比率连续较低，且存货没法变现，能够会对本期公司债券的偿付发生倒霉影响。

　　原题目:23长开04 : 重庆长命开辟投资（团体）有限公司2023年面向专业投资者公然辟行公司债券（第二期）召募仿单

　　盈地实业公司作为长命区的城建类企业之一，其运营情况优良，停业支出范围较大，红利才能较好。本次严重资产重组暨股权无偿划转将加强刊行人的运营气力及抗风险才能，严重资产重组后，重庆盈地实业（团体）有限公司的并入将进一步提拔刊行人在地区内的营业拓展才能，增进主停业务多元化开展，同时估计将进一步提拔刊行人停业支出、利润总额等红利才能目标，加强刊行人的抗风险才能及偿债才能。

　　本期公司债券为无包管债券。在本期债券刊行时，刊行人已按照理想状况摆设了偿债保证步伐来掌握和低落本期债券的还本付息风险。可是，在本期债券存续期内，能够因为不成控的市场、政策、法令法例变革等身分招致今朝制定的偿债保证步伐不克不及实行或没法完整实行，进而影响债券持有人的长处。

　　受国度宏观经济运转情况、货泉政策、国际情况变革等身分的影响，市场利率存在颠簸的能够性成婚五金一套几钱。因为本期公司债券采纳牢固利率情势且限期较长，在本期公司债券存续期内，假如将来利率发作变革，从而使投资者持有的本期债券代价具有必然的不愿定性。

　　10、停止2023年3月末，刊行人存货账面代价为5,831,038.52万元，占活动资产的比例为84.17%，刊行人存货金额较大，占资产的比重较高。刊行人存货次要由开辟本钱构成，变现才能较差，存在较高的资产活动性不敷的风险。

　　若决议利用赎回权益，本次债券种类二将被视为第3年局部到期，刊行人将以票面面值加最初一期利钱向投资者赎回本次债券种类二局部公司债券。所赎回债券的本金加第3年利钱在第3年底一同付出。刊行人将根据本次债券注销机构的有关划定统计债券持有人名单，并根据债券注销机构的相干划定打点。若3

　　本期申请刊行的“重庆长命开辟投资（团体）有限公 司2023年面向专业投资者公然辟行公司债券（第二 期）”

　　刊行人所处建立行业的营业功课情况较为庞大、艰辛。固然现有的前提和步伐能满意宁静法例条例的请求，但仍然不克不及解除配套设备不完美、枢纽手艺立异不敷、天然灾祸及其他缘故原由酿成的宁静变乱能够对企业消费运营酿成的影响。刊行人固然一直高度正视宁静消费事情，可是仍不克不及完整解除将来发作严重宁静变乱的能够性，一旦发作严重消费宁静变乱，则能够给刊行人的消费运营形成负面影响。

　　以2023年3月31日公司财政数据为基准，假定本期债券召募89,400.00万元且局部用于归还公司活动债权，在不思索融资过程当中所发生相干用度的状况下，本公司兼并报表口径资产欠债率稳定，非活动欠债占欠债总额的比例由58.48%上升为60.32%。

　　运营范畴：答应项目：门路货色运输；餐饮效劳（依法须经核准的项目，经相干部分核准前方可展开运营举动，详细运营项目以相干部分核准文件或答应证件为准）普通项目：受区当局拜托，负担都会根底设备、市政公益、综合交通等项目标投资（不得处置吸取公家存款或变相吸取公家存款、发放存款和证劵、期货等金融营业，不得处置付出结算、小我私家理财效劳，法令、行政法例划定需经审批的未获审批前不得运营）、建立使命；在长命区当局核准的范畴内停止地盘整治；都会占道免费运营、灯桩体运营、公走运营；自有衡宇租赁；泊车场效劳；物业办理；户外告白；旅店办理；集会展览效劳；承办经核准的文明艺术体育交换举动；货色仓储效劳（不含危化品仓储）；病院办理；船舶烧毁物领受处理；贩卖：一般机器装备、修建粉饰质料、五金、交电、冶金质料、有色金属、金属质料、金属成品、矿产物、钢材、苗木；污水处置，煤炭及成品贩卖，化工产物贩卖（不含答应类化工产物），水泥成品贩卖，海内货色运输代办署理，大数据效劳，互联网数据效劳，园区办理效劳，贸易综合体办理效劳（除依法须经核准的项目外，凭停业执照依法自立展开运营举动）。

　　投资者认购或持有本期债券视作赞成召募仿单关于权益任务的商定，包罗债券受托办理和谈（若有）、债券持有人集会划定规矩及债券召募仿单中其他有关刊行人、债券持有人、债券受托办理人（若有）等主体权益任务的相干商定。

　　有息部门57.63亿元，有息债权余额较大。停止2023年3月末，刊行人1年内到期的有息欠债为148.66亿元，短时间偿债压力较大，具有必然的集合偿付风险，若刊行人没法实时足额筹集到所需资金，则其一般运营举动将会遭到负面影响。

　　重庆乐至置业开展有限公司（以下简称“乐大公司”）建立于2006年8月3日，注书籍钱为51,173.14万元，是刊行人控股子公司。公司运营范畴：房地产开辟二级；贩卖：修建质料；物业办理；自有衡宇出租；乡村根底设备建立。

　　购置本期债券的投资者（包罗本期债券的初始购置人、二级市场的购置人和以其他方法正当获得本期债券的人，下同）被视为作出以下许诺：（一）承受本召募仿单对本期债券项下权益任务的一切划定并受其束缚；（二）本期债券持有人认购、购置或以其他正当方法获得本期债券，均视作赞成由申万宏源证券有限公司担当本期债券的债券受托办理人，且均视作赞成公司与债券受托办理人签订的《债券受托办理和谈》项下的相干划定；（三）本期债券持有人认购、购置或以其他正当方法获得本期债券均视作赞成并承受刊行人与债券受托办理人配合订定的《债券持有人集会划定规矩》并受之束缚；

　　停止2023年3月末，刊行人有息欠债余额为422.00亿元，此中包罗短时间告贷23.25亿元、一年内到期的非活动欠债86.21亿元、其他活动欠债中有息部门39.20亿元、持久告贷93.89亿元、对付债券121.82亿元和持久对付款中有息部57.63 2023 3 1

　　刊行人前身为重庆长命根底设备开辟有限公司，系2002年9月12日经区当局《关于建立重庆长命根底设备开辟有限公司的批复》（长命府发〔2002〕60号）核准，于2002年10月30日由重庆市长命区开展方案委员会（现改名为重庆市长命区开展和变革委员会）以货泉出资设立的有限公司，初始注书籍钱为600万元，实收本钱600万元。重庆金汇管帐师事件一切限义务公司对其出资停止了审验，并出具了《验资陈述》（重汇长内验〔2002〕100号）。

　　刊行人今朝资产质量和活动性优良，可以定时偿付债权本息。在将来的营业运营中，刊行人亦将承袭诚信运营的准绳，严厉实行所签署的条约、和谈或其他许诺。但在本期公司债券存续期内，假如因客观缘故原由招致刊行人资信情况发作倒霉变革，亦将能够使债券持有人遭到倒霉影响。

　　十8、本次刊行完毕后，刊行人将尽快向深圳证券买卖所提出关于本期债券上市买卖的申请。本期债券估计契合在深圳证券买卖所的上市前提，买卖方法包罗婚配成交、点击成交、询价成交、竞买成交和协商成交。但本期债券上市前，刊行人财政情况、经停业绩、现金流和信誉评级等状况能够呈现严重变革，刊行人没法包管本期债券的上市申请可以得到深圳证券买卖所赞成，若届时本期债券没法停止上市，投资者有权挑选将本期债券回售予本公司。因刊行人运营与收益等状况变革引致的投资风险和活动性风险，由债券投资者自行负担，本期债券不克不及在除深圳证券买卖所之外的其他买卖场合上市。

　　因为本期公司债券的限期较长，在债券存续期内，公司所处的行业、宏观情况、本钱市场情况、国度相干政策等内部情况和公司自己的消费运营存在着必然的不愿定性，能够招致公司不克不及从预期的还款滥觞中得到充足的资金定期付出本息，从而使债券持有人面对必然的偿付风险。

　　停止2022年底，商贸物流公司资产合计774,409.31万元，一切者权益合计309,981.21万元。2022年度，商贸物流公司完成停业支出75,607.58万元，完成净利润2,977.08万元。

　　债券利率及其肯定方法：本期债券票面利率为牢固利率，票面利率将按照网下询价簿记成果，由公司与簿记办理人根据有关划定，在利率询价区间内协商分歧肯定。债券利率在种类一存续期的前2年内牢固稳定，种类二存续期的前3年内牢固稳定。如刊行人未利用种类一调解票面利率挑选权，则未被回售部门在其存续期后2年票面利率仍保持原有票面利率稳定。如刊行人在第2年3 4

　　经东方金诚国际信誉评价有限公司综合评定，刊行人的主体持久信誉品级为AA+，评级瞻望为不变成婚五金一套几钱。东方金诚国际信誉评价有限公司出具了《重庆长命开辟投资（团体）有限公司主体及相干债项2023年度跟踪评级陈述》（东方金诚债跟踪评字【2023】0592号）。在信誉评级陈述有用期（信誉评级陈述出具之日起一年）内，东方金诚将连续存眷刊行人运营办理情况、内部运营情况及本次债项相干信息等状况。按期跟踪评级每一年停止一次，在发作东方金诚以为能够存在对刊行人信誉质量发生严重影响的变乱时将启动不按期跟踪评级法式，刊行人该当按照跟踪评级联系函所附材料清单供给响应材料。刊行人的不按期跟踪评级陈述和评级成果将按拍照关划定停止表露。

　　57.24%；母公司口径资产欠债率为49.52%；停止2023年3月末，刊行人的净资产为354.54亿元；兼并口径资产欠债率为57.69%；母公司口径资产欠债率为51.16%；本期债券刊行前，刊行人近来三个管帐年度完成的年都可分派利润为5.03亿元（2020-2022年度经审计的兼并报表中归属于母公司一切者的净利润均匀值），估计很多于本期债券一年利钱的1倍。

　　停止本召募仿单签订日，刊行人及重组标的公司盈地实业公司已打点相干工商变动注销，本次严重资产重组事项已完成。上述股权划转曾经公司股东和国资部分审批，实行的法令法式契合相干法令、法例和标准性文件请求，契合《公司章程》及公司内部流程，重组历程正当合规。

　　3、凡认购、受让并正当持有本期债券的投资者，均视作赞成本召募仿单、《债券持有人集会划定规矩》和《债券受托办理和谈》等对本期债券各项权益任务的商定。除《债券持有人集会划定规矩》还有商定外，债券持有人会经过议定议对部分本期债券持有人（包罗一切列席集会、未列席集会、阻挡议案大概抛却投票权、无表决权的债券持有人，和在相干决定经由过程后受让债券的持有人）具有划一的效率和束缚力。

　　付出金额：本期债券于每一年的付息日向投资者付出的利钱为投资者停止利钱注销日收市时所持有的本次债券票面总额与票面利率的乘积，于兑付日向投资者付出的本息金额为投资者停止兑付注销日收市时投资者持有的本期债券最初一期利钱及所持有的本次债券票面总额的本金。

　　停止2023年3月末，刊行人受限资产金额为890,742.73万元，占净资产的比例为25.12%，次要系刊行人在营业开展过程当中向金融机构申请融资而至。固然刊行人名誉和信誉记载优良，与多家贸易银行有优良的协作干系，不存在银行告贷本息偿付违约状况，但假如因活动性不敷等缘故原由招致刊行人不克不及定时、足额归还银行告贷或其他债权，有能够招致受限资产被银行解冻以至处理，将对刊行人名誉及一般运营形成倒霉影响。

　　注：本召募仿单中，部门合计数与各加数间接相加上和在尾数上能够略有差别，这些差别是因为四舍五入酿成的。

　　陈述期内，刊行人修建质料贩卖营业客户次要为重庆千信团体有限公司，刊行人方案按照市场状况主动拓展更多的采购渠道和客户资本。但如果刊行人拓展历程不畅，刊行人存在修建质料贩卖营业客户集合度高的风险五险五金指甚么。

　　2007年9月，按照区当局《关于赞成将重庆长命根底设备开辟有限公司改名为重庆长命开辟投资（团体）有限公司的批复》（长命府发〔2007〕63号）核准，刊行人称号变动加“重庆长命开辟投资（团体）有限公司”。

　　陈述期内，刊行人保证房开辟支出别离为7,080.71万元、199.21万元、308.57万元和107.83万元，刊行人保证房开辟支出颠簸次要受长命区本地拆迁安设进度影响。今朝刊行人保证房项目均已竣工，且无在建和拟建保证房项目，将来保证房营业支出存在颠簸较大的风险。

　　经重庆市长命区当局第16次常务会审议，并经第19次重庆市长命区委常委会核定赞成，决议计谋整合重庆长命开辟投资（团体）有限公司与重庆盈地实业（团体）有限公司。2022年11月，重庆市长命区国资委印发《重庆市长命区权的告诉》（长国资发【2022】101号），明白将重庆市长命区国资委持有的盈地实业公司100%股权无偿划转给刊行人。

　　停止2023年3月末，刊行人兼并口径对外包管余额为97.68亿元，占2023年3月末净资产的比重为27.55%。此中为重庆长命经济手艺开辟区开辟投资团体有限公司包管112.46亿元，占刊行人局部对外包管金额的89.67%，包管集合度较高。假如被包管企业发作违约，则刊行人将面对被追索的风险，能够对刊行人的一般运营及财政情况形成倒霉影响。

　　十5、在本期债券刊行时，刊行人已按照现时状况摆设了偿债保证步伐来保证本期债券定时还本付息，可是在本期债券存续期内，能够因为不成控的市场、政策、法令法例变革等身分招致今朝制定的偿债保证步伐不完整实行或完整没法实行，将能够会影响本期债券的本息定期兑付。

　　5、本期债券为无包管债券。在本期债券的存续期内，若受国度政策法例、行业及市场等不成控身分的影响，刊行人未能准期从预期的还款滥觞中得到充足资金，能够将影响本期债券本息的定期偿付。若刊行人未能定时、足额偿付本期债券的本息，债券持有人亦没法从除刊行人外的第三方处得到偿付。

　　12、2020年1月22日经刊行人董事会决定核准，刊行人将投资性房地产由接纳本钱形式变动以公道代价形式停止后续计量，对2020年1月1日从前发作的投资性房地产核算和列报停止追溯调解。因为投资性房地产后续计量接纳公道代价形式，后续将不再计提折旧摊销。2020年、2021年、2022年底和2023年3月末，刊行人投资性房地产别离为404,656.06万元、407,858.08万元、559,984.63万元和559,984.63万元，2022年底较2021年底增长152,126.55万元，增幅37.30%，次要系自用房地产和存货转入和投资性房地产计量形式由本钱形式转为公道代价计量而至。2022年刊行人投资性房地产公道代价变更损益为7,644.67万元。接纳公道代价形式后，若房地产市场变革较大，公道代价的变更对公司利润将会发生必然的风险。

　　停止2023年3月末，刊行人有息欠债余额为422.00亿元，此中包罗短时间告贷23.25亿元、一年内到期的非活动欠债86.21亿元、其他活动欠债中有息部门39.20亿元、持久告贷93.89亿元、对付债券121.82亿元和持久对付款中有息部门57.63亿元，有息债权余额较大。若刊行人没法实时足额筹集到所需资金，则其一般运营举动将会遭到负面影响。整体来看，刊行人面对较高的债权压力。

　　付息日：本次债券付息日为2024年至2028年每一年的8月9日。若种类一投资者在第2年底利用回售挑选权，则其回售部门的本次债券的付息日为2024年至2025年每一年的8月9日。若种类一投资者在第4年底利用回售挑选权，则其回售部门的本次债券的付息日为2024年至2027年每一年的8月9日。若种类2024

　　负担长命区内公租房、廉租房、定向贩卖房开辟建立、公益性项目开辟建立及其他房地产开辟建立；都会门路及情况工程、园林绿化工程建立（含公园建立）；乡村根底设备建立；贩卖建材；物业办理、自有衡宇租赁。

　　债券限期：本期债券分为两个种类，种类一为5年期，附第2、4年底刊行人赎回挑选权、调解票面利率挑选权和投资者回售挑选权；种类二为5年期，附第3年底刊行人赎回挑选权、调解票面利率挑选权和投资者回售挑选权。

　　2021年12月1日，经深圳证券买卖所考核赞成并经中国证监会（证监答应〔2021〕3816号文）注册，刊行人获准在中国境外向专业机构投资者公然辟行面值总额不超越20亿元（含20亿元）的公司债券。

　　在公司运营过程当中，报酬身分、装备身分、手艺身分等内部身分和社会、天然灾祸等内部身分都能够影响公司的一般消费和运营。公司虽已成立和订定了突发变乱应急预案，但因为公司营业范畴较广且项目较多，宁静办理的难度较大。假如公司发作宁静消费变乱或蒙受天然灾祸等内部突发变乱，能够对公司的一般消费和运营带来倒霉影响。

　　2003年6月，经区当局核准，重庆市长命区开展方案委员会对刊行人以货泉方法增资4,400万元，重庆金汇管帐师事件一切限义务公司对其出资停止了审验，并出具了《验资陈述》（渝金汇长验〔2003〕050号）。增资完成后，刊行人注书籍钱变动加5,000万元，实收本钱5,000万元。

　　经重庆市长命区当局第16次常务会审议，并经第19次重庆市长命区委常委会核定赞成，决议计谋整合重庆长命开辟投资（团体）有限公司与重庆盈地实业（团体）有限公司。2022年11月，重庆市长命区国资委印发《重庆市长命区国有资产监视办理委员会关于无偿划转重庆盈地实业（团体）有限公司100% 2022 101

　　刊行范围：本期债券分为2个种类，本期债券设种类间回拨挑选权，回拨比例不受限定，刊行人和簿记办理人将按照本期债券刊行申购状况，在总刊行范围内，由刊行人和簿记办理人协商分歧，决议能否利用种类间回拨挑选权，即削减此中一个种类的刊行范围，同时对另外一种类的刊行范围增长不异金额，单一种类最大拨出范围不超越其最大可刊行范围的100%。本期债券种类1、种类二合计刊行范围不超越89,400.00万元（含89,400.00万元），本期债券不设根底刊行范围。

　　人未在第 年底利用种类一调解票面利率挑选权，则未被回售部门在其存续期第5年票面利率仍保持原有票面利率稳定；如刊行人在第3年底利用种类二调解票面利率挑选权，则种类二未被回售部门在其存续期后2年票面利率为前3年票面利率加/减调解基点，在其存续期后2年牢固稳定。如刊行人在第3年底未利用种类二调解票面利率挑选权，则未被回售部门在其存续期后2年全面利率仍保持原有票面利率稳定。

　　按照《债券受托办理和谈》，债券受托办理人将对刊行人专项账户召募资金的领受、存储、划转与本息偿付停止监视。在本期债券存续期内，受托办理人每半年或按照不时合用的羁系请求查抄刊行人召募资金及其孳息的利用状况能否与召募仿单商定分歧。受托办理人该当每一年对刊行人停止回访，监视刊行人拟对召募仿单商定任务的施行状况，并做好回访记载，向债券持有人表露受托办理事件陈述。

　　4、本期债券分为两个种类，种类一为5年期，附第2、4年底刊行人赎回挑选权、调解票面利率挑选权和投资者回售挑选权；种类二为5年期，附第3年底刊行人赎回挑选权、调解票面利率挑选权和投资者回售挑选权。若刊行人利用响应挑选权，能够会形成债券限期、利率变更，从而对刊行人偿付才能会发生不愿定性风险。同时刊行人与投资者权益任务会发作响应改动，请投资者存眷刊行人运营情况、偿付才能变革。

　　6、2020-2022年底及2023年3月末，刊行人活动比率别离为3.79、3.22、3.37和3.45，速动比率别离为0.53、0.30、0.51和0.55，刊行人活动比率整体处于较高程度，速动比率有所提拔，但团体处于相对较低程度。固然刊行人存货中非受限地盘利用权占比力高，可觉得其偿债才能供给必然保证，但速动比率的程度亦反应出刊行人存在必然资金周转较低、资产变现才能较弱的风险。

　　刊行人与受托办理人签署的《重庆长命开辟投资（集 团）有限公司2021年面向专业投资者公然辟行公司 债券债券持有人集会划定规矩》

　　十4、按照《证券法》等相干划定，本次债券仅面向专业投资者中的机构投资者刊行，一般投资者和专业投资者中的小我私家投资者不得到场刊行认购。本次债券上市后将被施行投资者恰当性办理，仅专业投资者中的机构投资者到场买卖，一般投资者和专业投资者中的小我私家投资者认购或买入的买卖举动无效。

　　本期债券刊行完毕后五险五金指甚么，刊行人将主动申请本期债券在厚交所上市畅通。因为详细上市审批事件需求在本期债券刊行完毕前方能停止，并依靠于有关主管部分的审批或批准，刊行人今朝没法包管本期债券必然可以根据预期在正当的证券买卖所买卖畅通，且详细上市历程在工夫上存在不愿定性。别的，证券买卖市场的买卖活泼水平遭到宏观经济情况、投资者散布、投资者买卖志愿等身分的影响，刊行人亦没法包管本期债券在买卖所上市后本期债券的持有人可以随时并足额买卖其所持有的债券。因而，本期债券的投资者在购置本期债券后能够面对因为债券不克不及实时上市畅通没法立刻出卖本期债券，大概因为债券上市畅通后买卖不活泼以至呈现没法连续成交的状况，不克不及以某一价钱足额出卖其期望出卖的本期债券所带来的活动性风险。

　　在本期刊行过程当中必须的文件、质料或其他材料及其 一切修正和弥补文件（包罗但不限于本召募仿单）

　　元，重庆金汇管帐师事件一切限义务公司对其出资停止了审验，并出具了《验资陈述》（渝金汇长验〔2006〕039号）。增资完成后，刊行人注书籍钱变动加20,000万元，实收本钱20,000万元。

　　停止2021年底，商贸物流公司资产合计560,083.00万元，一切者权益合计228,998.00万元。2021年度，商贸物流公司完成停业支出105,932.00万元，完成净利润1,167.00万元。

　　2021年12月1日，经深圳证券买卖所考核赞成并经中国证监会（证监答应〔2021〕3816号文）注册，刊行人获准在中国境外向专业投资者公然辟行面值总额不超越20亿元（含20亿元）的公司债券。

　　债券刊行的利率大概价钱该当以询价、和谈订价等方法肯定，刊行人不会操作刊行订价、暗箱操纵，不以代持、信任等方法谋取分歧理长处或向其他相干长处主体运送长处，不间接或经由过程其他长处相干标的目的到场认购的投资者供给财政赞助，不施行其他违背公允合作、毁坏市场次序等举动。

　　停止2022年底，恒居公司资产合计147,926.85万元，一切者权益合计34,888.21万元。2022年度，恒居公司完成停业支出1,494.18万元，净利润实2、重庆市长命北部新城开辟投资有限公司

　　中国证监会、深圳证券买卖所对债券刊行的注册或考核，不代表对债券的投资代价作出任何评价，也不表白对债券的投资风险作出任何判定。凡欲认购本期债券的投资者，该当当真浏览本召募仿单全文及有关的信息表露文件，对信息表露的实在性、精确性和完好性停止自力阐发，并据以自力判定投资代价，自行负担与其有关的任何投资风险。

　　刊行人目上次要支出滥觞为工程建立和地盘整治、贩卖营业，与百姓经济联络极其亲密，且受当局宏观经济调控步伐影响较大。现阶段都会根底设备建立和地盘一级开辟属于当局鼎力撑持开展的行业，可是在我国百姓经济开展的差别阶段，中心和处所当局在牢固资产投资、都会计划、地盘操纵、情况庇护和公用奇迹免费尺度等方面会有差别水平的调解。国度宏观调控政策、地盘政策及刊行人本地政策的变更均会影响刊行人的运营办理举动，不解除在必然期间内对刊行人运营情况和功绩发生倒霉影响的能够性。

　　陈述期内，刊行人购建牢固资产、无形资产和其他持久资产付出的现金别离为213,206.46万元、289,723.68万元、159,465.13万元和23,022.50万元。受本钱收入金额较大的影响，陈述期内刊行人投资举动现金流出小计为214,059.26万元、292,360.48万元、187,088.35万元和28,073.98万元；投资举动发生的现金流量净额为-211,455.69万元、-290,370.51万元、-164,705.87万元和-27,895.76万元，投资举动发生的现金流量净额连续大额为负。若刊行人将来大额本钱收入近况仍然连续，能够招致资金欠缺，从而影响企业一般运营举动及债权偿付才能。

　　2020年1月22日经刊行人董事会决定核准，刊行人将投资性房地产由接纳本钱形式变动以公道代价形式停止后续计量，对2020年1月1日从前发作的投资性房地产核算和列报停止追溯调解。因为投资性房地产后续计量接纳公道代价形式，后续将不再计提折旧摊销。2020年底、2021年底、2022年底和2023年3月末，刊行人投资性房地产别离为404,656.06万元、407,858.08万元、559,984.63万元和559,984.63万元，2022年底较2021年底增长152,126.55万元，增幅37.30%，次要系自用房地产和存货转入和投资性房地产计量形式由本钱形式转为公道代价计量而至。2022年刊行人投资性房地产公道代价变更损益为7,644.67万元。接纳公道代价形式后，若房地产市场变革较大，公道代价的变更对公司利润将会发生必然的风险。

　　十6、除《债券持有人集会划定》还有商定外，债券持有人集会按照《债券持有人集会划定规矩》审议经由过程的决定，关于一切债券持有人（包罗一切列席集会、未列席集会、阻挡决定或抛却投票权的债券持有人，和在相干决定经由过程后受让获得本期债券的持有人）均有划一效率和束缚力。在本期债券存续时期，债券持有人集会在其权柄范畴内经由过程的任何有用决定的效率优先于包罗债券受托办理人在内的其他任何主体就该有用决定内容做出的决媾和主意。债券持有人认购、购置或以其他正当方法获得本期债券均视作赞成并承受公司为本期债券订定的《债券持有人集会划定规矩》并受之束缚。

　　固然刊行人名誉和信誉记载优良，与多家贸易银行有优良的协作干系，不存在银行告贷本息偿付违约状况，但假如因活动性不敷等缘故原由招致刊行人不克不及定时、足额归还银行告贷或其他债权，有能够招致受限资产被银行解冻以至处理，将对刊行人名誉及一般运营形成倒霉影响。

　　本次申请刊行的“重庆长命开辟投资（团体）有限公 司2023年面向专业投资者公然辟行公司债券”

　　23长开04 : 重庆长命开辟投资（团体）有限公司2023年面向专业投资者公然辟行公司债券（第二期）召募仿单

　　同时，公司将遵照实在、精确、完好的信息表露准绳，按《办理法子》、中证协、深圳证券买卖一切关划定和《债券受托办理和谈》相干商定停止严重事项信息表露，使其专项偿债账户信息遭到债券持有人、债券受托办理人和股东的监视，防备偿债风险。

　　2020-2022年及2023年3月末，刊行人存货别离为4,406,514.58万元、4,944,751.69万元、5,770,176.33万元及5,831,038.52万元，占活动资产的比例别离为86.07%、90.75%、84.90%和84.17%，刊行人存货金额较大，占资产的比重较高。刊行人存货次要由开辟本钱构成，变现才能较差，存在较高的资产活动性不敷的风险。若将来存货贬价或变现不实时或存在艰难五险五金指甚么，能够会对刊行人红利才能和偿债才能形成倒霉影响。

　　十1、停止2023年3月末，刊行人有息欠债余额为422.00亿元，此中包罗短时间告贷23.25亿元、一年内到期的非活动欠债86.21亿元、其他活动欠债中有39.20 93.89 121.82

　　末利用种类一调解票面利率挑选权，则种类一未被回售部门在其存续期第 、年票面利率为前2年票面利率加/减调解基点，在其存续期第3、4年牢固稳定；如刊行人在第4年底利用种类一调解票面利率挑选权，则种类一未被回售部门在其存续期第5年票面利率为第3、4年票面利率加/减调解基点，在其存续期第5年牢固稳定；如刊行人未在第2年底利用种类一调解票面利率挑选权，则未被回售部门在其存续期第3、4年票面利率仍保持原有票面利率稳定；如刊行4

　　重庆市长命北部新城开辟投资有限公司（以下简称“北城公司”）建立于2009年8月20日，注书籍钱为50,000.00万元，是刊行人全资子公司。公司运营范畴：北部新城区地盘整治、严重项目融资、开辟、建立、办理。

　　9、2022年11月，刊行人控股股东和实践掌握人重庆市长命区国有资产监视办理委员会将其持有的盈地实业公司100%股权无偿划转给刊行人。参考《上市公司严重资产重组办理法子（2020改正）》，上述股权划转组成严重资产重组，相干状况以下：

　　经公司董事会合会审议经由过程，并经股东会核准和受权，在思索资金需求量、融资渠道及本钱等各方面身分的状况下，本期债券所募资金拟用于归还公司债券。董事会按照股东会受权根据公司财政情况等实践状况决议各用处的利用金额。

　　重庆市长命区乐渡股权投资基金合股企业（有限合股）（以下简称“乐渡基金”）建立于2018年5月31日，注书籍钱为300,000.00万元，是刊行人控股企业。公司运营范畴：股权投资（不得处置吸取公家存款或变相吸取公家存款、发放存款和证券、期货等金融营业）（按答应证审定事项和限期处置运营）。

　　刊行人与受托办理人签署的《重庆长命开辟投资（集 团）有限公司2021年面向专业投资者公然辟行公司 债券债券受托办理和谈》

　　刊行人作为长命区都会根底设备建立的运营主体，项目建立周期较长，在项目建立时期，能够因不成顺从的天然灾祸五险五金指甚么、不测变乱、突发情况等对工程进度和施工质量形成较大影响，从而能够招致项目提早托付、停顿中止等情况。

　　2021年12月1日，经深圳证券买卖所考核赞成并经中国证监会（证监答应〔2021〕3816号文）注册，刊行人获准在中国境外向专业投资者公然辟行面值总额不超越20亿元（含20亿元）的公司债券（以下简称“本次债券”）。刊行人本次债券采纳分期刊行的方法，本期刊行债券（以下简称“本期债券”）面值不超越89,400.00万元（含89,400.00万元）。

　　回售挑选权：刊行人收回关因而否调解本次债券票面利率及调解幅度的通告后，投资者有权挑选在本次债券的投资者回售注销期内停止注销，将持有的本次债券按面值局部或部门回售给刊行人或挑选持续持有本次债券。本次债券本次债券种类一第2、4个计息年度付息日即为回售付出日，种类二第3个计息年度付息日即为回售付出日，公司将根据厚交所和债券注销机构相干营业划定规矩完成回售付出事情。

　　刊行人有权决议本次债券种类二在存续期的第3年底调解本次债券后2年的票面利率；刊行人将于本次债券种类二第3个计息年度付息日前的第30个买卖日，在买卖所指定的信息表露媒体上公布关因而否调解本次债券种类二票面利率和调解幅度的通告。若刊行人未利用本次债券种类二调解票面利率挑选权，则后续限期票面利率仍保持原有票面利率稳定。

　　重庆市长命区商贸物流中间开辟投资有限义务公司（以下简称“商贸物流公司”）建立于2013年11月7日，注书籍钱为10,000.00万元，是刊行人全资子公司。公司运营范畴：食物贩卖（依法须经核准的项目，经相干部分核准前方可展开运营举动，详细运营项目以相干部分核准文件或答应证件为准）；负担商贸物流财产招商引资和企业办理；商贸物流系统的计划；商贸物流项目标投资、开辟、建立、办理及本钱运作（不含金融及财务信誉营业）；衡宇租赁；物业办理；贩卖：五金电机、修建质料、金属质料、煤炭、化工产物及质料（不含伤害化学品）、汽车、汽车零配件、农资、低级农产物。（以上范畴依法须经核准的项目，经相干部分核准前方可展开运营举动）。

　　2022年11月，刊行人控股股东和实践掌握人重庆市长命区国有资产监视办理委员会将其持有的盈地实业公司100%股权无偿划转给刊行人。参考《上市公司严重资产重组办理法子（2020改正）》，上述股权划转组成严重资产重组，相干状况以下：