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　　5月23日，杭州2023年第四批次集合供地收官

　　5月23日，杭州2023年第四批次集合供地收官。杭州本次共出让9宗宅地，总出让面积46.36万平方米，肇端出让总价126.2亿元，仍然采纳“限房价、限地价+摇号”的出让方法，上限溢价率12%。

　　当前各地区水泥出库量涨跌互现，但团体需求不及预期：当前大都终端企业反应项目回款速率慢，因而对水泥拿货主动性不高，进而对施工进度构成拖累。前期梅雨、测验季将至，水泥需求仍有承压预期，估计6月水泥价钱偏弱运转。

　　百年修建网调研3-5月天下1114个保交楼项目托付状况数据显现，3月保交楼中已托付251个，已托付比例为23%，5月份保交楼已托付比例为34%，上升11个百分点。此中保交楼存量部门项目进度粉饰装修占比50.4%，烂尾占比2.5%。

　　台州巨丰钢构造有限公司拟建年产1万吨修建用钢构件技改项目，目行进入建立工程计划答应批后宣布阶段。

　　库存方面，上全面国水泥熟料库容比65.22%，周环比上升1.41个百分点。此中华东地域熟料库存环比小幅下跌0.39个百分点，近期华东地域福建、浙江等地气候转晴，下流拿货补库，熟料库容呈小幅下行趋向。华中地域熟料库存环比上行5.11个百分点 ，华中河南地域连续开窑，库存上行。西南地域熟料库存环比上升1.64个百分点 ，云贵川渝需求后继有力，因而团体上库存小幅上升。

　　上周中厚板市场价钱以跌为主修建质料的书，天下中厚板均价周环比下跌100元/吨，成交状况表示油腻，低价位资本刺激成交尚可。

　　供给方面，上周钢厂中厚板实践产量154.83万吨，周环比增长0.09万吨。因为中板消费利润仍存，产量一直位于高位，暂无降落迹象。

　　产量方面，今朝跟着钢厂的复产，铁水产量阅历太短暂下行以后从头呈现仰面。别的思索到罗纹钢产量曾经处在较低程度叠加库存连续去化，所当前期能够有转产罗纹钢的征象发作。别的，若根据以往的时节性纪律，6月上中旬是罗纹产量上升工夫段，估计6月罗纹钢周产量能够连结在270-290万吨/周。

　　综合来看，因为需求预期偏弱，叠加当前钢厂自立减产的连续性不敷，因而本年罗纹钢的旺季价钱大概需求更低的产量才气使其企稳，负反应无望持续，短时间内难言完毕。估计6月罗纹钢价钱仍有下跌风险。

　　上全面国水泥出库量576.25万吨，周环比降落1.81%，年同比降落26.63%，团体出库量小幅降落。

　　库存方面，上周罗纹钢总库存环比降27.14万吨至848.24万吨，降库幅度进一步收窄。厂库方面，因为产量上升叠加下流拿货慎重，上周钢厂库存降库幅度较着收窄；社库方面，上周降库幅度也有所收窄，主因在于上周期货和现货市场微幅修复后再度回落，市场自信心受挫，谋利采购感情欠安，且低价出货也略有不顺畅，因而团体降幅连续收窄。

　　需求方面，华东：基建工程用量比力不变，新项目今朝已有零供；房建项目照旧弱势运转，仍以老房地产项目和保证房项目为主；民用新完工少，小项目零星用量下滑的比力多。因而团体需求不及客岁。华南：次要受资金成绩影响，下流商业商承接项目不是出格主动，进度迟缓；广西平果-巴马高速工程施工进度放慢，基建方面用量提拔，但民用方面市场所作比力剧烈，门店拿货量有所降落。华中：湖北基建项目用量一般，后续会有新完工，但部门为客岁老项目重启，商业商回款不及预期，施工进度相对迟缓；湖南雨水连续，民用市场需求连续下滑。西南：川渝降雨频仍，农忙，民用、基建工程放缓，房建没有较着改进修建工程十大新质料。今朝暂无新完工，次要靠老项目支持，许多新完工项目暂未停止实践性采购，水泥出库量随之下滑。三北：陕西受中亚峰会的影响，搅拌站、水泥厂歇工，近期开端复工复产。重点项目一般施工，部分新开项目连续进入本质性采购阶段，团体水泥需求小有上升。

　　从最新一期的房地产数据来看，4月房地产投资同比降幅扩展，贩卖面积同比降幅扩展，新完工面积同比降幅未较着改进，房地产下行周期未改，下行趋向愈加较着，因而房建项目对混凝土的需求仍有承压预期修建工程十大新质料。从市场反应的状况来看，今朝新完工项目对混凝土的需求较为有限，大都混凝土企业的产量次要依托原有项目来保持，且回款状况也不太好，招致混凝土企业供给主动性不高。思索到旺季将至，前期雨水气候增加，混凝土需求有承压预期，估计6月混凝土价钱承压运转。

　　上周建材消耗环比降幅5.4%，受上周期货和现货市场微幅修复后再度回落，市场自信心受挫，谋利采购感情欠安，且低价出货也略有不顺畅，现阶段刚需和谋利采购节拍放缓，去库幅度收窄，因此影响团体消耗程度。

　　上海易居房地产研讨院公布《2023年5月50城新居成交猜测陈述》。《陈述》显现，5月1日-22日，天下50个重点都会新建商品室第成交面积为1199万平方米，环比4月1日-22日增速为-13%，同比2022年5月1日-22日增速为2%。

　　需求方面，按照5月对下流施工企业的调研反应：当旺季降临后，企业会低落钢材的集采量，以保持较低的用钢程度来渡过旺季。根据以往经历，罗纹钢表观需求在6月初时便开端了连续降落，在比照客岁6月罗纹钢表需低点280万吨/周的程度后，分离当前的布景，思索四处所城投债成绩的隐患和持续降落的4月地产新完工数据，和基建受制于资金成绩的影响，以是本年6月的罗纹钢需求低点能够比客岁同期更低，估计需求低点在260-280万吨/周的区间内。需存眷将来需求超预期下滑对价钱带来的影响。

　　需求方面，上周小样本罗纹表需在297.52万吨，环比降13.11万吨。上周因为终端集采进入序幕，叠加价钱走跌下，谋利需求较着缩水修建质料的书，下流以刚需拿货为主，因而招致表需进一步回落。

　　中心概念：上周消耗环比持续降落，刚需和谋利采购节拍放缓。瞻望6月，思索到雨季影响，建材消耗估计环比稳中趋弱。

　　库存方面，在产量上升和需求降落的预期下，6月罗纹钢总库存或显现先累库后降库的趋向。根据以往经历，罗纹钢总库存将在6月上旬迎来累库，直到下旬钢厂停产检验后开端去库。若根据该预期归纳，只要在库存构成有用且连续去库的场面后，罗纹钢价钱方可底部企稳。

　　供给方面，上全面国混凝本地货能操纵率为13.30%，周环比低落0.07个百分点，别的发运量周环比低落0.52%，年同比降落21%。上周降雨较着提拔，资金面未见较着改进，部门地域查超，运输受限；另外一方面工程需求下滑，海内宏观情况较差，混凝土企业供给偏慎重；

　　供给方面，上全面国水泥熟料产能操纵率68.24%，周环比上升1.88个百分点。此中华东地域产能操纵率周环比上升2.06个百分点，福建部门熟料产线月停窑方案施行终了，窑线连续启动，因而产能操纵率周环比有所上升。华中地域产能操纵率没有较着变革，次要由于河南湖南等地域熟料产线一般运转。西南地域产能操纵率上周没有较着变革，前期云南熟料企业施行错峰消费，电力受限，上周受环保管控影响，持续停窑；

　　上周罗纹钢价钱震动偏强，天下罗纹钢均价周环比下跌125元/吨，此中华东、华中、地域跌幅居前，西南、西北地域跌幅次之，华北地域跌幅最小。

　　产量方面，上周小样本罗纹产量为270.38万吨，环比增3.76万吨。长流程团体环对照旧减量，主因在于铁水减量或坯料间接入库，短流程因集合于华南、华东和西南修建质料的书，因前期短流程以大面积减产/检验，叠加其消费形态调解相对灵敏的特征，招致上周个体电炉企业有暂时复产增量的征象，因此团体环比略有增量。

　　当下正处淡季转旺季的窗口期，市场上旺季不淡的声音逐步风起。思索到需求预期偏弱，叠加当前钢厂自立减产的连续性不敷，因而本年罗纹钢的旺季价钱大概需求更低的产量才气使其企稳，负反应无望持续，短时间内难言完毕。本年厄尔尼诺景象变乱大几率会发作，在厄尔尼诺形态下，高平和雨水气候能够来的比以往更早且更猛烈，以是气候身分将会对需求预期形成较大影响。别的思索四处所城投债成绩的隐患和持续降落的4月地产新完工数据，这些均会给前期建材需求带来压力修建质料的书。同时思索到本年碳元素供给端持久偏宽松的压力，这将驱动前期钢材本钱进一步下移。综合来看，市场对后市自信心不敷，钢价短时间仍跌势难改，6月罗纹钢价钱或显现震动下探、颠簸加重的场面，企稳尚需工夫，需存眷地产修复力度及粗钢压减落地促进状况。

　　库存方面，上全面国中厚板库存总量为180.93万吨，周环比削减1.11万吨。上周在中厚板需求增速放缓之下，中厚板库存连结小幅去库。

　　需求方面，上全面国水泥出库量576.25万吨，环比降落1.81%，年同比降落26.63%，团体出库量小幅降落。基建项目一般施工，连续发力托底内需；房建需求相对低迷，多以存量项目为主，“保交楼”项连续完工，但实践水泥需求有限；民用方面，近期门店囤货量有所降落。

　　需求方面，上周中厚板表观需求为155.94万吨，周环比增0.38万吨。因为北方高温气候和北方雨季的逐渐到来，气候关于项目施工的影响将逐渐增大，终端仅按需采购为主，市场成交不及预期。

　　上全面国混凝本地货能操纵率为13.30%，周环比低落0.07个百分点；发运量方面周环比低落0.52%，年同比降落21%。

　　近期玄色系种类盘面不竭下跌，影响现货端价钱连续下行。供给来看，中板在消费端利润连续存在，种类板定单相较于畅通材上略有劣势，在前期产量连续上升并打破峰值的状况下，仍旧难以看到有减量的驱动呈现，供需冲突或将加重。需求端方面，进入6月钢材需求旺季后，实践需求或将进一步走弱，下流终端纷繁拉长采购周期，低价区间虽仍有成交，但大部门商业商以低库存运转，慎重操纵为主，市场谋利气氛淡漠。综合来看，估计6月中厚板行情将持续承压走弱运转。存眷政策性减产促进状况，和其他构造性改动供需状况的突发驱动。

　　上周建材价钱以跌为主，天下罗纹钢均价周环比下跌125元/吨。上周跟着部门钢厂的连续复产，产量真个压力再度积累，Mysteel调研的罗纹产量数据环比上升，同时思索到雨季将至，需求预期偏弱，而上周罗纹表需也的确降至297.52万吨/周的程度，进而招致总库存去库速率进一步放缓。在产量上升且需求降落的预期驱动下，上周盘面价钱走弱动员现货价钱下滑修建工程十大新质料，因为市场灰心感情浓重，期现商与现货商争相出货，因而招致罗纹钢现货价钱跌幅较大。

　　百年修建调研：估计预售资金羁系及预售政策或将连结严厉形态，政策也将愈加标准。在当前经济情势下，“保交楼”不只是一项紧急的使命，也是一项持久的义务。各地或分离本地实践状况灵敏调解预售资金羁系和预售前提，增进房地产市场供需两头预期不变。

　　上全面国砂石矿山厂和加工场样本企业发货量为1802.6万吨，周环比上升2.11%；产线个百分点，产能操纵率为43.27%，周环比进步0.89个百分点。

　　华南地区保交楼已托付占比位居天下首列，当局为保证性住房项目供给羁系和融资政策，企业主动促进项目复工和托付。