建筑工程实训总结建筑材料代号装配式建筑材料图片

　　EPC项目，是指总承包单元根据与建立单元签署的条约，对工程设想、采购、施工大概设想装配式修建质料图片、施工等阶段实施总承包，并对工程的质量、宁静、工期和造价等片面卖力的工程建立构造施行方法

　　EPC项目，是指总承包单元根据与建立单元签署的条约，对工程设想、采购、施工大概设想装配式修建质料图片、施工等阶段实施总承包，并对工程的质量、宁静、工期和造价等片面卖力的工程建立构造施行方法。

　　在笔者跟踪的EPC项目中，但凡建立单元将总承包条约文本供给给我们，请求我们考核并揭晓定见的，我们都针对该项目标性子及特性，与项目标建立单方一同协商、会商、交流定见，并在条约的弥补和谈部门，增加经三方构成共鸣的项目造价结算体例准绳及法子的内容。

　　在项目没有发作工程造价增、减调解，或增减调解后的净增值为零时，总价合划一于条约总价。凡是状况下，总价条约会小于条约总价，由于在总价条约实行中，一定会发作造价调解，且项目标终极结算造价要高于总价条约。

　　2、本项目标施工内容，曾经包罗完成经图审经由过程的设想图纸划定的一切工程量清单项目。条约总价由勘测设想费和项目工程总造价两部门构成。工程总造价包罗（且不限于）完成项目局部施工内容所需求的野生费、质料费、施工步伐费、工程装备费、施工机具利用费和企业办理费、利润、规费、税金和必然范畴内的风险的用度。施工时期，除遇有国度颁布的新的野生费调解文件外，其他任何用度，一概不予调解。

　　6、本项目标建立单方，对项目工程的终极结算造价，应严厉掌握在总价条约范畴内没有贰言装配式修建质料图片。并分歧赞成，项目标终极工程结算造价，不得打破当局划定的许可调解幅度。单方约定的结算造价体例准绳：是在总价条约的根底上，根据本条约关于项目结算的相干划定，来肯定终极的结算造价。即终极结算价=条约总价+按条约划定所做的项目调解造价增、减后的净增造价。

　　其他单元所作出的工程造价结论，权当项目办理的法式需求，能够供项目办理部分参考利用，但不影响建立单方基于条约准绳，协商肯定的工程结算造价。

　　3、总承包方许诺，项目严厉根据经由过程图审的施工图施工，对利用的修建粉饰质料、装置用主材、装备的规格、型号、功用等尺度，都必需契合设想的尺度及请求，并在施工前，向甲方供给样品（或做出榜样），经确认前方可用于工程。

　　1、总价条约是枢纽；2、施工内容全笼盖；3、按图施工不走样；四修建质料代号、一切调解甲方定；5、调解造价按商定；6、结算造价条约控；7、协商肯定终极价。

　　5、对按建立单元请求，所作出的工程内容变动及调解触及的综合单价，削减项目部门按招标条约价核减，增长项目部门，原招标条约价中有的，按招标综合单价施行；没有的，接纳招标时施行的计价清单定额及相干根据，并按招标时的优惠费率停止下浮；清单定额中没有的项目，由建立单方协商肯定终极的结算造价。

　　而单价条约就是我们凡是所说的据实结算（工程量按照实践完成的，综合单价按招标价，一切的风险由建立单元负担），这是总承包单元最乐于承受的合怜悯势。EPC项目建立中的造价纠葛，很大一部门就是由于在条约中没有明白这一条！

　　我们晓得，此项许可的调解幅度是10%，即当局调解项目，结算价超越概算价（或预算条约价）10%的，对项目建立及办理机构及相干职员，要启动问责及追查机制的。10%的这条红线不克不及随便踩！而从理想中施行的结果来看修建质料代号，是差强者意的。以是，为了化解结算中的造价纠葛，需求对这点停止夸大。

　　如今的工程造价征询市场有点乱，出格是国有本钱投资的项目，从项目招标概算价的体例（EPC项目招标时，施工图多数仍在设想中）、到招标掌握价的评审、施工图预算、项目结算价的体例、项目结算价的评审（一审），到项目标结算考核（或审计，二审），历程烦琐且费时，让建立单方持久深陷此中，忧?不已。

　　有些EPC项目标结算纠葛，并非发作在建立单方，而是发作在总承包方与造价结算考核（或审计）单元之间的（出格是造价结算考核或审计的征询效劳费，没有根本免费，要按审减额来收取的EPC项目），难免显得有点风趣，也阐明在条约的弥补和谈中，增加这一条确有须要。

　　7、总承包方体例的项目造价结算，经建立单元考核肯定（也可拜托第三方工程造价机构停止），就是终极的供建立单元停止条约工程款拨付的结算造价。根据项目办理法式修建质料代号，建立单元能够将上述结算造价交由主管部分（或社会第三方造价机构）停止考核（或审计），关于考核（或审计）单元，在送审结算造价根底上，依法合规做出的工程造价结算考核（或审计）功效，建立单方必需承受。

　　增加的内容会因EPC项目标性子、范围、范例等身分而有所差别，但枢纽点不过乎有这么几条，我这里对其梳理了一番，期望能为同业起到参考与鉴戒感化（条则后附正文）。

　　固然，优化设想、科学施工、节流建立本钱的事能够多做，而加大施工本钱，增长工程造价的事不克不及做。

　　1、该项目接纳总价条约，本项目结算时，除按建立单元请求，在中标工程量清单根底上，所做出的工程内容增长（或削减）酿成的造价调解外，其他一概不予调解造价。

　　留意一下，总价条约与条约总价的干系，总价条约是项目标结算形式及办法，条约总价是条约商定完成一切的施工内容所需求的工程造价。

　　这一条是对第一条的弥补与夸大，就是为了阐明条约总价曾经包罗了项目建立中的一切施工内容，包罗本次招标项目中设想施工图纸中有的，及施工图纸中没有反应出来的其他建立内容。在条约中明白这一条很主要。

　　因而，怎样有用化解EPC项目建立的工程造价结算纠葛，只要在项目中标单元肯定后，项目总承包条约签署前的工夫段里，经由过程增强条约办理的方法来制止及化解。

　　以上7条，解释部门的笔墨多于条则的注释，我这里对这7条注释提炼一下，每条总结成一句话，便于各人影象：

　　在我们跟踪的两个EPC项目中，不分明是甚么缘故原由，在招招标阶段，招标工程量清单中都没有根底及公开室施工的基坑支护内容，各招标方在招标时，没有对此提出贰言，也没有针对这部分内容停止报价。

　　只是，那样对建立单方的办理职员，及项目到场单元（设想单元、监理单元、造价跟踪单元）职员的本质及专业才能，会提出更高的请求。出格是对造价跟踪单元的职员请求，不克不及仅范围于现场的算量计价，还要懂设想、熟习施工流程、施工计划及BIM手艺、会使用代价工程等。

　　划定这一条，就是为了避免总承包单元在项目施工中，私自低落设想尺度，或不按招标价中的价钱尺度供给工程用主材、装备，以至在施工中以劣充优、以低充高、私自改动功用及型号。

　　以是，在某些EPC项目建立的总承包条约中，总价条约偶然也称为可调总价条约。固然，也能够称成牢固总价条约（即结算造价就是条约总价，也称包干条约，条约实行时期，不管发作任何情况，一概不予调解）。

　　按照笔者团队这些年来，对EPC项目建立展开的造价跟踪理论来看装配式修建质料图片，工程造价中的纠葛，80%以上发作在项目施工阶段，即项目标总承包单元曾经肯定，单方曾经签署了总承包条约，开端施工当前。

　　由住房和城乡建立部、国度开展变革委订定的《衡宇修建和市政根底设备项目工程总承包揽理法子》，已于2020年3月1日起在天下实施。为了保证及标准办理法子的施行，住建部还结合市场羁系总局，订定了《建立项目工程总承包条约（树模文本）》（GF-2020-0216），而且请求各地于2021年1月1日起施行。

　　明白这一条，就是为建立单方解除滋扰，让建立单方具有项目标结算造价决议权，总承包单元体例结算，建立单元考核肯定（能够拜托给第三方工程造价机构），就是终极的供建立单元停止条约项目工程款拨付的结算造价。

　　若能根据以上所说，在EPC项目标条约签署时修建质料代号，充实思索到施工过程当中能够发作的工程造价方面的争议及纠葛，并协商肯定接纳响应的处理法子，是完整能够，也可以制止与化解建立单方在工程造价中的争议与纠葛的。固然，只能尽能够削减纠葛的发作，完整不发作纠葛，在现阶段及此后相称长的一段工夫内，还只能是一种优良的希望。

　　只要如许，才气保护及包管EPC项目建立的顺遂停止，在确保建立单元投资效益的同时，又不会形成总承包单元的经济长处受损，告竣一个能令建立单方合意并承受的共赢成果。

　　这条内容在颁布的条约树模文本中有详细的划定，但实操性不敷强，出格是对新增部门的工程造价，原招标报价中短少相对应的综合单价能够参考，需求根据甚么来停止工程量的计量与计价。且从头组价后，又如何对工程造价停止优惠下浮修建质料代号，都没有明白的划定，以是在弥补和谈里再陈说一遍，以便利施行。

　　因而，在项目签署条约开端施工后，纠葛就发生了。甲方以为，既然是设想、施工总承包，作为总包方该当思索这一块，招标报价中没有包罗，也不克不及阐明条约总价中没有包罗，我们施行的是总价条约。而总承包方天然不情愿负担在他们看来，是分外的、没有思索的、该当由建立单元来负担的工程用度。

　　平心而论，该办理法子，出格是总承包条约的树模文本，都是按照工程建立的开展变革状况，在原有版本上的订正及弥补，没有提出有指点感化及引领意义的新内容。

　　以是，工程造价征询单元，需求辅佐与共同项目建立的单方，增强条约办理，对项目施工过程当中有能够发生工程造价争议及纠葛的成因，停止细致的阐发，并在条约中订定与之相对应的制止及化解的条目。

　　详细到项目标工程造价方面，项目施行EPC方法，不只可使项目建立的综分解本节流，还能使项目标工程造价获得有用的掌握，在项目施工阶段最大水平制止建立单方在项目工程造价（出格是造价结算）上的争议及纠葛。

　　4、经项目建立单方协商并分歧赞成，在本项目建立中，只要甲刚才能在总价条约范畴内，对设想施工图内容（包罗项目特性装配式修建质料图片、施工工程量、装备的功用、型号等）停止变动或调解。未经建立单元答应（需出具正式的变动设想信件），总包方不得对设想施工图停止变动。但能够在甲方赞成下停止优化设想装配式修建质料图片，单方约定，对按优化设想图纸施工所节流的工程造价，项目单方按五五分红。

　　这条的意义很明白，也有针对性，就是不克不及让总承包方来掌控项目建立的尺度及投资范围。由于他们是项目承包方修建质料代号，同时也是项目标设想方，假如不合错误总承包方停止束缚，他们天然要做出很多有益于他们长处最大化的事来。

　　作为造价跟踪单元，处置此类成绩很顺手，假如在条约中有针对此类成绩的明白商定，就不会有纠葛发作。增加这一条，另有一个感化，就是当局的政策性调解仅合用于工程的野生费，其他的一概不调解。

　　总价条约是相对单价条约而言的，我们能够把总价条约了解为是牢固总价条约，或条约包干价，即除按条约商定装配式修建质料图片，由建立单元按照项目建立需求所做的工程项目增、减发作的造价调解外，项目结算时，对项目标条约总价不予调解。