建筑工程材料知识点工业建筑代表建筑材料教学大纲

　　起首，这类做法的确是已往存在过，可是从1999年12月24日建立部和国度工商行政办理局结合印发《建立工程施工条约（树模文本）》[GF-1999-0201]（以下简称为《树模文本》）后，关于完工时限就有了新划定，曾经和老看法差别了

　　起首，这类做法的确是已往存在过，可是从1999年12月24日建立部和国度工商行政办理局结合印发《建立工程施工条约（树模文本）》[GF-1999-0201]（以下简称为《树模文本》）后，关于完工时限就有了新划定，曾经和老看法差别了。新文本划定完工日期是承包商送交完工验收的日期，这个日期才是用于计较承包商的实践施工限期的观点，凡是将从完工日期到这个实践的完工日期这段工夫（称为施工期）与条约商定的工期（包罗工程师在施工过程当中肯定的延展天数）（简称为条约工期）停止比力来判定承包商施行项目能否拖期，因而承包商没有须要担忧托付利用的工夫会影响到条约的实行。

　　施工索赔是承包商为庇护本人长处、制止和削减因为发包方违约大概由发包方该当负担的风险酿成的经济丧失，进步效益的一种手腕。从本质上来讲，索赔是承包方低落风险的一种步伐，一个承包商项目办理程度的上下能够经由过程其向发包方索赔的程度来反应。

　　建立工程文件办理是一项持久事情，需求承包商增强内部办理，它也能表现承包商施工办理程度，因而，承包商必需从工程开端施行前就该当标准、正视。承包商应设特地的部分或专人卖力搜集和收拾整顿，实施手艺卖力人卖力制，逐级成立、健全施工文件办理岗亭义务制，装备专职档案办理员，卖力施工材料的办理事情。由他们特地搜集各类条约文件、招标文件、施工日志、完工图、工程付款票据、装备运转和调养文件、变乱查询拜访陈述、集会记载、现场职员给下级主管部分的函件与文件等。每项文件所包罗的内容必需让专职档案办理员十分熟习，如许才气搜集完好的建立工程文件。比方条约文件不单单是凡是的施工条约，它该当包罗以下九项内容：条约和谈书；中标告诉书；招标书及其附件；施工条约公用条目；施工条约通用条目；尺度、标准及有关的手艺文件；图纸；工程量清单；工程报价单或预算书。别的还该当包罗承包人承揽工程项目一览表、发包人供给质料装备一览表、工程质量保修书等三个内容产业修建代表。

　　建立工程文件是指在工程建立过程当中构成的各类情势的信息记载，包罗工程筹办阶段文件修建质料讲授纲领、监理文件、施工文件、完工图和完工验收文件，简称为工程文件。在工程施行过程当中，承包商严厉地增强文件办理能够免工程失误、施工毛病、工期耽搁和索赔变乱的发作。偶然即使是发作以上的变乱，假如建立文件办理到位而且很完美的话，也能起到分清义务的感化，还能制止发包方以文件办理不完美为来由剥削或迟延付出承包商完工结算款。这是一种从客观上做到防患未然的防备风险的做法。因而增强建立工程文件办理对承包商低落全部工程的风险包罗完工结算的风险都是相当主要的修建质料讲授纲领。

　　3、今朝在我国，企业的信誉体系体例还没有完整成立起来，发包方拖欠工程款的变乱时有发作，因而，承包商将其资金放在发包方的账户上自己就有一种不言自喻的风险。

　　凡是，根据施工索赔的发作工夫的差别能够将索赔分为单项索赔和综合索赔。单项索赔是发作了因为非承包商的缘故原由招致承包商丧失的变乱后，承包商该当于变乱发作后的28天内提出索赔意向或索赔申请，向发包方提出索赔请求的索赔；而综合索赔则是发作在工程完工前，承包商将很多在施工过程当中没有处理的单项索赔集合起来修建质料讲授纲领，提出一份综合索赔陈述以求一揽子计划处理索赔成绩。固然，承包商该当力图以单项索赔将在工程施行过程当中连续呈现的成绩加以处理，由于综合索赔常常发作在完工前，许多索赔变乱都曾经一成不变，承包商即使是有充沛的来由，其证据都已不复存在，承包商要想经由过程综合索赔得到发包方的全额补偿是不克不及够的。固然，根据国际老例，承包商一旦提出了综合索赔陈述，工程师城市根据其同期记载、索赔陈述及索赔证据公道地思索一部门用度给承包商。基于这一点，承包商在完工结算前应提出一份较为公道的综合索赔陈述，以期进步其项目标收益。

　　在实践中，承包商在完工验收及格后将工程间接托付给发包方的做法另有一个十分严峻的结果，就是在工程完工结算方面，跟着工程的托付利用，承包商催讨完工结算用度的自动权也就损失，将会间接招致发包方拖欠工程结算款，影响承包商将来的一般运营。这类自动权次要体如今留置权的利用。所谓留置权是条约当事人根据法令划定大概条约商定，占据条约中对方的财富以庇护本人正当权益的法令举动。根据《树模文本》的划定，在完工验收及格后，假如发包方不克不及准期付出，承包商能够将工程看守起来，在此时期所发生的保管用度和迟延付出结算款所发生的利钱由发包方负担产业修建代表。发包方在收到承包商的完工结算陈述及结算材料后56天内仍不付出，承包商能够与发包人和谈将工程折价，也能够有承包商向群众法院申请将工程依法拍卖，承包商将工程折价或拍卖的价款优先受偿。这类权益的利用条件就是承包商在完工验收及格后不克不及将工程托付发包方利用，详细情势留置权的法式以下图。这类权益在完工结算时可以给发包方形成必然的威慑感化，承包商该当学会利用，包管其资金可以实时回笼。

　　许多承包商在完工验收后很快就将工程托付给发包方利用，他们遍及以为项目标施工期是从完工之日到完工验收及格托付利用的限期，担忧假如不赶早托付给发包方的话产业修建代表，发包方将会追查其完工拖期的违约义务，这类看法是不合错误的。

　　1、我国承包商今朝在项目办理中办理程度亟待进一步进步，其利润率遍及偏低，在完工结算时发包方根据工程价款的必然比例扣取的保修金或许就是承包商在项目中的利润程度大概是大部门的利润。这类的做法会使承包商的利润在短时间内没法完成，承包商的利润必需比及保修期满后由发包方多退少补的保修金中方能完成，倒霉于承包商扩展再消费的请求；

　　在我国的修建市场中，承包商总处于卖方市场，相对发包方的职位而言总处于优势。同时，我国的承包商在风险办理上缺少充足的熟悉，特别是完工验收及格后的风险办理的对策上更是少得不幸，工程完工验收及格后固然标记着承包商曾经顺遂地完成了工程施工使命，可是其实不料味着承包商的风险办理能够涣散。假如承包商不把完工结算后的事情留意增强，势必会招致承包商利润完成少且工夫滞后，资金周转不灵，三角债权比力多，严峻的能够会将承包商逼上停业开张的死路。因而承包商使用条约手腕、经济手腕、财政手腕来增强完工验收后的风险办理、庇护其正当权益就显得尤其主要。本文作者经由过程普遍查询拜访理解，发明承包商在完工验收后的事情不到位，并且在完工后承包商的风险许多都是来自于发包方。针对这一成果，本文总结提出以下四种风险防备对策，以低落承包商完工结算风险、进步承包商的项目效益。

　　1、在施工过程当中，单项索赔变乱触及到承发包单方的义务或因为多种缘故原由、状况比力庞大，不克不及立刻处理，单方忙于条约的施行，经由过程协商将此类索赔留待与工程前期处理；

　　3、施工中的单项索赔固然曾经处置终了，但承包商对成果并分歧意产业修建代表，大概后续变乱的堆叠影响使本来的处置没有可以补偿承包商的丧失。

　　建立工程承包方在向建立单元提交完工验收陈述时，应向发包方出具质量保修书，质量保修书中该当明白建立工程的保修范畴、保修限期和保修义务。同时，在实践中，承发包单方常常会在条约公用条目中商定必然比例的保修金。根据条约的商定，发包方能够在完工结算时扣取必然的工程价款作为保修金，这类做法次要有以下三种缺点：

　　为了不以上扣取保修金做法的短处，承包商应鉴戒国际工程承包的经历思索，以供给维修保函的包管方法来替代扣取保修金的做法。

　　风险办理是人们对潜伏的不测丧失停止辨识、评价，在客观上尽能够做到防患未然或在没法制止时可以追求实在可行的抵偿步伐，从而削减丧失。企业的性命力取决于运营的黑白，而运营的每一个环节都包含着风险，可否采纳有用的战略办理风险是企业可否获得胜利的相当主要的环节。

　　承包商在工程完工前，就该当根据《都会建立档案办理划定》（建立部令第90号）和现行《建立工程文件归档收拾整顿标准》（GB/T50328-2001）的请求成立一套文件办理法式，对一切的文件编号、注销及条约各方之间的通报文件必须要有明白的划定。法式成立后就该当当真依照施行，并按期查抄文件能否曾经收回，该当回答的文件能否曾经回答，对迟延的文件应实时处置产业修建代表，对渎职的部分实时催促他们采纳动作改正。

　　2、保修金放在发包方的账户上只会发生较低的活期存款利钱，固然该部门利钱在保修期满后也应由发包方退还给承包商，可是由于保修金所占用的这部门用度没有间接投入到承包商的消费中去，带不来分外的利润或增值效益，严峻的低落了资金的利用服从；

　　保函是工程范畴里利用得较为频仍的一种包管方法。所谓保函是一种或有欠债，是由银行作为包管人的一种连带包管方法，也就是包管银行一旦接到保函受益人的索赔请求，必需立刻付出不超越所包管总额的金钱，不需征得承包商的赞成，也就是凡是所说的见索即付。在工程承包范畴里，承包商作为被包管人的保函凡是有