什么是装饰材料建筑与工程材料建筑外观造型设计建筑材料清单范本

　　答：住宅改设计用途需经设计部门审批后，到规划局办理，先进行申报建筑材料清单范本建筑材料清单范本，补交土地出让金和报建费用，再到房产管理部门办理变更登记

　　答：住宅改设计用途需经设计部门审批后，到规划局办理，先进行申报建筑材料清单范本建筑材料清单范本，补交土地出让金和报建费用，再到房产管理部门办理变更登记。

　　答：商品房预测需要提交的资料有：①建设工程规划许可证（副本）；②建设工程规划审批单；③建设工程规划定点红线图；④报建图；⑤预测合同；⑥商品房共有建筑面积分摊申请表； ⑦长沙市房屋勘测法人授权委托书。

　　答：要达到的标准有：房屋已封顶；脚手架全部拆除；阳台已全部封闭（若按全面积计算阳台面积）；商业层内各商铺界址清楚建筑与工程材料，且界址点已埋设好；共有面积内所有设施全部安装完毕。

　　答：房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.2米以上（含2.2米）的永久性建筑。

　　答：房屋的套内面积指包括套内使用面积，套内墙体面积及套内阳台建筑面积之和。即套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+套内阳台面积。（也可称为套内自有面积）

　　答：房屋建筑结构按房屋梁、柱、墙、板主要承载构件所使用的建筑材料分为六类，即钢结构；钢、钢筋混凝土结构；钢筋混凝土结构；混合结构；砖木结构；其他结构。一栋房屋有两种以上的结构的，以建筑主体的结构为准。

　　答：房地产权属纠纷解决的方式有：①双方协商；②申请房地产管理机关调解或裁决；③申请仲裁；④诉讼。

　　答：分摊原则是：①产权各方有合法权属分割文件或协议的，共有建筑面积的分摊可按其文件或协议规定进行。②产权各方无分割文件和协议的建筑外观造型设计，按各自的自有面积按比例分摊共有建筑面积。③整幢房屋在销售和产权转移、分割中只能采用同一种分摊方法。

　　答：房屋的实际建筑面积与产权部门确认的产权面积是二种不同的概念。凡符合建筑面积测算条件的都应测算，但测算的实际建筑面积不一定全部确认为产权面积建筑外观造型设计。确认房屋的产权面积是政府的行政行为。

　　答：阳台是指有围护有顶盖且与户室相通的建筑物；露台是指有围护但无顶盖的建筑物；空中花园是指利用屋面或露台进行绿化的景观建筑。

　　答：房产测绘收费标准：住宅0.8元/平方米，经济适用住房、集资建房0.4元/平方米，商业楼用房1.2元/平方米，多功能综合楼用房1.6元/平方米什么是装饰材料，房屋测绘上图100元/每幢。析产、分割剩余部分如需配图则按标准收取40元/户的成果利用费建筑外观造型设计建筑材料清单范本。

　　答：可以进行并档管理的有：变更登记（离婚发生变化的和析产后发多本证的除外）；更正登记；注销登记及部分产权转完全产权、房改栋袋、遗失毁损补证、未进入总登记的私房换发证等。

　　答：首先由工作人员核对法院协助执行书中房屋描述，且描述必须与房产管理部门当前数据库、产权档案的房屋信息一致。如描述错误须重新由法院填写法律文书、如核对属未发新权证的，则告之法院不能受理司法协助，如在此之前已办理了冻结的不再接受重复冻结，办理了他项权证的提醒法院办案人员存在有权利人优先受偿情况。在办理过程中，先登记，后调产权档案核对，再办理产权限制，最后，按市物价局[2003]39号文件收取档案利用费。

　　答：由受委托人领取房屋权属证书，需查验：①该缴费章的登记证件收据；②核法人证明、授权委托书；③受委托人的有效身份证件（原件）建筑材料清单范本。

　　答：房屋权利申请人为法人或其他组织的，由本单位出具遗失报告，并在市房产局政务公开网上公布7日或登报公告（有统一刊号的报纸）；房屋权利申请人为自然人的，本人出具遗失报告并在市房产局政务公开网上公布7日或登报公告（遗失声明表格统一）。再参照《房屋权属证书发证工作标准》的要求领取权证。

　　答：我市的住房制度改革已经完成了实物分房建筑外观造型设计，即公有住房出售。并于1999年底停止了公有住房房改出售，所以，不能再购买房改住房；单位有余房的，可参照经济适用住房价格购买。

　　答：公有住房出售之初，考虑部分职工购买能力，实行过一段优惠价购买，实际上只取得了部分产权。所以不能上市交易什么是装饰材料，但通过房改部门批准、补交未购产权面积的价款，取得全部产权后，便可上市交易。

　　答：建立现代产权制度的意义有：①有利于维护公有财产权，巩固公有制经济的主体地位；②有利于保护私有财产权建筑与工程材料，促进非公有制经济发展；③有利于各类资本的流动和重组，推动混合所有制经济发展；④有利于增强企业和公众创业创新的动力，形成良好的信用基础和市场秩序。这是完善基本经济制度的内在要求，是构建现代企业制度的重要基础。

　　答：立法目的是：加强对城市房地产的管理；维护房地产市场秩序；保障房地产权利人的合法权益；促进房地产业的健康发展。

　　答：房地产转让的实质是房地产权属发生转移变更。房地产转让时，房屋所有权和该房屋所占用范围的土地使用权同时转让。

　　答：房地产转让中其他合法方式主要包括：以房地产交换的；以房地产抵债的；房屋继承的；以房地产作价入股、与他人成立企业的；一方提供土地使用权，另一方或者多方提供资金，合资、合作开发经营房地产的；因企业被收购、兼并或者合并的；单位房屋因调拨建筑外观造型设计、价拨的以及法律、法规、规章规定的其他方式。

　　答：房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。

　　答：房屋租赁是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为建筑与工程材料。

　　答：房地产咨询是指为房地产活动当事人提供法律、法规、政策、信息、技术等方面咨询服务的经营活动。

　　答：主要法规依据有：建设部《城市房地产转让管理规定》（建设部令第96号），《长沙市城市房地产交易管理办法》（市政府令第89号）等。

　　②买卖双方身份证明，如有代理人应提供其身份证明及合法委托书，单位的应提供法人身份证明、法人委托书及受托人身份证明什么是装饰材料。

　　④全民所有制企业、事业单位出售国有资产应提供国有资产主管部门的批文，集体所有制企业出售自有房产应提供职工代表大会决议通过的文件，三资企业什么是装饰材料、股份制企业出售自有房产应提供董事会决议书（原件）及公司章程。

　　答：主要法规依据有：建设部《城市房地产抵押管理办法》（建设部令第98号），《长沙市城市房地产交易管理办法》（市政府令第89号）等。

　　答：单位自管房屋抵押登记必收要件有：房屋所有权证（以在建工程抵押的，需提供在建房屋来源证明）；土地使用权证；房地产抵押合同和借款合同。

　　答：单位房地产抵押登记一般要件有：单位营业执照和法人代表身份证明（若法人代表不能到场，则需提供由法人代表出具的委托书和受委托人身份证明，若为他方提供担保，还需提供他方单位营业执照和法人代表身份证明）；全民单位需提交上级主管部门同意抵押的证明；集体单位需提交职代会同意抵押的文件；合资企业、股份企业、有限责任公司需提交董事会或股东会同意抵押的文件或决议；证明抵押房地产价值的资料；可以证明抵押人有权设定抵押权的文件或证明材料；登记机关认为必要的其他文件或证明以及按规定需填写的表格。