建筑外墙材质新型建筑模板支撑架外立面材料一览表

　　华东地域一名总包职员报告经济察看网，当前，面砖利用较少，而玻璃幕墙自制的也在千元每平方米以上，除一些“顶豪”项目外，很少有室第项目会利用新型修建模板支持架，“市场上用的比力多的，是涂料、真石漆、铝板和干挂石材的搭配”

　　华东地域一名总包职员报告经济察看网，当前，面砖利用较少，而玻璃幕墙自制的也在千元每平方米以上，除一些“顶豪”项目外，很少有室第项目会利用新型修建模板支持架，“市场上用的比力多的，是涂料、真石漆、铝板和干挂石材的搭配”。

　　对业主来讲修建外墙材质，室第外立面，代表的不只是商品房的“体面”，还与房价间接挂钩。二手房市场上，区位和配套类似的状况下，室第品格间接影响房价，而外立面就是室第品格的最直观表示修建外墙材质。“屋子的外立面，就像人的表面，也讲求’卖相’。”一名到场维权的上海业主暗示，单价5万的屋子，能够因外立面显得像3万。

　　他算了一笔账，外立面挂铝板多出来的空腔面积计容，但不算贩卖面积，这个项目标贩卖面积折损5000-6000平方米，“4个亿货值就这么没了！”

　　而对开辟商来讲，外立面用材选涂料、真石漆、铝板仍是石材，本钱悬殊，并终极影响利润，因而，若想节省本钱，外立面的材质、比例里存在着宏大调理空间新型修建模板支持架。

　　一位上海民企投拓卖力人引见，每家企业的采购价钱差别，如涂料的价钱在几十元至上百元，线元/平方米间的较多。“涂料与铝板价钱每平方米价差能够到达十几倍”。

　　上述国企设想院的团队卖力人报告经济察看网，外墙质料的挑选与天文区位没有间接干系，而与项目定位和房价间接挂钩。如上海很多改进型项目城市接纳必然量的铝板，由于房价较高，利润空间较大，但三四线都会的项目很多时分一块铝板都不会用。“利润空间大的都会，在质料方面相对不会那末刻薄”。

　　地块的出让细则明白提出了对将来产物的请求修建外墙材质，包罗修建设想团体高端大气，外立面质料应接纳石材、面砖、铝板等材质。此中出格提到，不成利用涂料、真石漆等修建质料。

　　很多大企业按照项目产物线差别，都曾经设立了一套产物系统尺度，包罗外立面用材尺度、内装请求、施工尺度等。上述设想院团队卖力人引见，好比某家央企的社区型产物线对应的C档，挑选的质料是真石漆。

　　2023年8月初，上海第一轮土拍中，嘉定区南翔一幅室第地盘吸收了17家企业现场竞逐，但该地块也激发了企业间的热议。

　　该民企投资卖力人以其地点企业做过的一个室第项目为例：该项目修建面积10万平方米，外立面含窗的总本钱大要在1亿元阁下，折合每平方米本钱近千元，而项目总的建安本钱在6000-7000元/平方米。“外立脸部分占到了总本钱的六分之一”。

　　“从业十几年，碰到的大部门隔辟商都请求缩减本钱。”上述设想院团队卖力人暗示，设想院普通在初始计划阶段，城市从设想角度帮甲方控造价，好比在外立面的设想上，10米的“近人标准”内，会设置一些石材，而3楼以上则接纳真石漆。

　　“这谁看了，不得说一句高级小区？”姑苏奥体板块一位维权业主，指着隔邻小区的照片感慨，“比我们单价低，外墙还都是铝板托付的。我们这类真石漆外立面，假如想在铝板扎堆的板块脱颖而出，几乎太难了！”

　　除本钱优化的空间大，房企挑选紧缩外立面还在于风险小。该名本钱优化人士暗示，外立面次要影响的是美妙修建外墙材质，对衡宇质量和寓居体验并没有出格大的影响。“在消耗者能近间隔打仗到的处所做本钱优化是不简单的，但外立面用了几铝板，消耗者实在不会那末敏感。”

　　外立面设想的普通流程是，设想院接办之初与甲方（开辟商）设想部分相同，设想计划出来后，送至甲方本钱部分计较审批，以后再优化计划。

　　上述设想院团队卖力人对在湖南做的一个体墅项目印象深入，本来外立面用的是干挂石材，开辟商请求局部换成真石漆，上墙后，发明结果欠好，影响贩卖，又在预售阶段请求改成石材外立面。

　　“这一细则请求与本年3月1日起开端施行的《民用修建通用标准》有关。”一名国企设想院的团队卖力人注释，已往，修建面积的计较只到衡宇主体构造，即混凝土浇筑出来的面积，而根据《民用修建通用标准》，外饰面也要算到修建面积中了。“外立面刷线毫米，而挂铝板的厚度在200毫米，这不同就大了！”

　　他展现了一家开辟商在上海近郊的项目本钱优化计划，南立面与北立面的质料本来是铝板一体板，做过本钱优化后，交换为保温质料+线元/平方米，仅这一项节流本钱便超越1600万元。

　　“也不克不及仅看材质就下判定，枢纽还要看质料的质量和企业的施工程度。”上述民企投拓卖力人暗示，同一质料的价差也十分大，好比涂料，自制的30-40元/平方米，但好涂料的价钱也能够到达100-200元/平方米。线元/平方米不等新型修建模板支持架，但自制的能够不到100元/平方米。

　　“但在细节上，仍旧会做一些调解和窜改以紧缩本钱。”好比一些企业，公示时，衡宇外立面有粉饰线条，实践托付就缩减了，“墙面上的斑纹结果需求工人手绘，耗人耗工夫，砍掉！金属条粉饰本钱太高，也砍掉！最初就成了明白墙。”上述总包职员暗示。

　　经济察看网留意到，在2022年上海二批次集合供地中，一块桃浦智创城宅地的地盘出让条约中，初次对外立面、室内装修、会所、泊车、大堂等做出请求，此中对外立面材质，明白请求只能利用石材干挂或铝板。

　　他引见，铝板价钱较贵，凡是在500-1000元/平方米，开辟商挑选500-600元/平方米的较多，干挂石材的价钱比铝板略高，普通高端品格室第会大面积利用。而真石漆作为干挂石材的“平替”，上墙能显现出石材的结果，价钱又较大理石、花岗岩等低，在100元/平方米阁下，好点的在200-300元/平方米。

　　“本来这块地颠末大要测算，利润率在9%以上新型修建模板支持架，地盘出让细则出来后，利润间接降了2个点。”一名央企投资人士暗示。

　　上述民企投拓卖力人暗示，铝板需求一块块拼扣，不只支出的野生本钱多，装置进度也慢。假如改用真石漆或是涂料，不督工夫仍是质料本钱都省下来了。

　　一家处所国企投资卖力人注释，起首从质料自己看，铝板比线元/平方米，但铝板本身有厚度，加上铝板需求挂架，相称于外墙变得更厚，容积率更高，这会招致可盖的衡宇面积变小，影响贩卖面积。

　　别的，外墙保温质料也是常常被开辟商请求优化的项目，他提到，保温质料的品种许多，各类价位的都有修建外墙材质，且都在幕墙里，故而常常成为请求交换的工具。

　　一名为多家房企做本钱优化的人士报告经济察看网，室内工序很难停止优化，室内项目标本钱优化空间不大，而外立面是最简单把钱省出来的部门新型修建模板支持架。

　　“只要安设房才用涂料是一个误区。”上述华东地域总包职员报告经济察看网，涂料也会在商品房利用，上海这类房价贵的都会用得少，但低能级、房价低的都会修建外墙材质，商品房用涂料是很常见的。