建筑用的材料有哪些常见的建筑工程材料

　　[收购]城发环境(000885):3-城发环境股份有限公司拟收购股权所涉及的北京新易资源科技有限公司股东全部权益价值项目-河南艾瑞环保科技有限公司资产评估说明（中天华资评报字[2023]第10566号）　　原标题:城发环境:3-城发环境股份有限公司拟收购股权所涉及的北京新易资源科技有限公司股东全部权益价值项目-河南艾瑞环保科技有限公司资产评估说明（中天华资评报字[2023]第10566号）　　监管机构和部门使用

　　[收购]城发环境(000885):3-城发环境股份有限公司拟收购股权所涉及的北京新易资源科技有限公司股东全部权益价值项目-河南艾瑞环保科技有限公司资产评估说明（中天华资评报字[2023]第10566号）

　　原标题:城发环境:3-城发环境股份有限公司拟收购股权所涉及的北京新易资源科技有限公司股东全部权益价值项目-河南艾瑞环保科技有限公司资产评估说明（中天华资评报字[2023]第10566号）

　　监管机构和部门使用。除法律、行政法规规定外，材料的全部或者部分内容不得提供给其他任何单位和个人，不得见诸公开媒体。

　　1. 企业名称：城发环境股份有限公司（以下简称：“城发环境”） 2. 注册地址：郑州市农业路 41号投资大厦 9层

　　8. 经营范围：环境及公用事业项目的投资、建设、运营及管理；城市给排水、污水综合处理、中水利用、污泥处理；热力生产和供应；垃圾发电；水污染治理、大气环境治理、土壤治理、固体废弃物治理、餐厨垃圾处理、资源综合利用常见的建筑工程材料、生态工程和生态修复领域的技术研究与科技开发、设备制造与销售、工程设计与总承包建设常见的建筑工程材料、项目管理、工程咨询、技术服务；高速公路及市政基础设施投资、建设、运营；生态工程和生态修复；苗木种植；园林设计；园林绿化工程和园林维护；国内贸易。

　　1. 企业名称：河南城市发展投资有限公司（以下简称：“城发投资”） 2. 注册地址：郑州新郑综合保税区申报大厅 216房间

　　经营范围：供水、污水处理；环境绿化工程建设开发；停车设施的建设和运营管理；新型园区的建设开发、租赁、销售；城市基础设施及配套项目建设、开发和经营管理；城市公共设施和公用设施的建设和管理。

　　1. 名称：河南艾瑞环保科技有限公司（以下简称：“河南艾瑞”） 2. 企业性质：有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资）

　　7. 经营范围：环保技术开发与应用，固体废物回收处理及利用，环卫、环保设备研发及销售，水、气、渣污染治理，环评咨询服务，废旧电器回收拆解处理，废旧电子产品回收拆解处理，废旧电池的回收、拆解、处置及综合利用。

　　河南艾瑞环保科技有限公司原名“河南桑德艾瑞环保科技有限公司 ”系由张新生 、王伟、张振共同出资设立的有限责任公司。

　　2010年7月，经股东会决议增资2700万元，增资后注册资本3000万元，其中：张新生出资1200万元，持股40%，王伟出资1200万元，持股40%，张振出资600万元，持股20%。

　　2015年10月，经股东会决议，将公司股权进行变更，变更后由启迪桑德环境资源股份有限公司持股100%，并且在工商局完成工商信息变更登记。

　　2016年4月，经股东会决议，将公司股权进行变更，变更后桑德（天津）投资控股有限公司持股100%，并且在工商局完成工商信息变更登记。

　　2018年7月，公司名称变更为河南桑德艾瑞环保科技有限公司，同年10月，公司股东名称变更为桑德再生资源控股有限公司。

　　2020年8月，投资人变更，桑德再生资源控股有限公司持股比例100%变更为启迪再生资源科技发展有限公司持股比例100%。同年8月注册资本变更由3000万元变更为10000万元。

　　2021年11月，股东由启迪再生资源科技发展有限公司变更为北京新易资源科技有限公司。股本结构如下：

　　2022年度及评估基准日财务报表已经大华会计师事务所（特殊普通合伙）审计，并出具了大华审字[2023]0013079号审计报告。

　　根据《财政部 税务总局关于进一步完善研发费用税前加计扣除政策的公告》（财政部 税务总局公告 2021年第 13号）：制造业企业开展研发活动中实际发生的研发费用，未形成无形资产计入当期损益的，在按规定据实扣除的基础上，自 2021年 1月 1日起，再按照实际发生额的 100%在税前加计扣除；形成无形资产的，自2021年 1月 1日起，按照无形资产成本的 200%在税前摊销。河南艾瑞环保科技有限公司享受此税收优惠政策。

　　根据国家财政部、国家税务总局、国家发改委关于公布资源综合利用企业所得税优惠目录（2008版）财税【2008】117号文中，河南艾瑞环保科技有限公司符合第三类第十项：废旧电池、电子电器产品综合利用的资源产品项目享受优惠的政策，河南艾瑞以《资源综合利用企业所得税优惠目录》规定的资源作为原材料生产国家非限制和非禁止并符合国家及行业相关标准的产品取得的收入减按 90%计入企业当年收入总额。

　　委托人一城发环境股份有限公司拟收购北京新易资源科技有限公司的股权，委二、 关于经济行为的说明

　　根据委托人提供的《城发环境股份有限公司总经理办公会会议纪要》[2022]29号和《河南城市发展投资有限公司总经理办公会会议纪要》[2022]24号，城发环境股份有限公司拟收购北京新易资源科技有限公司的股权，本次评估为城发环境股份有限公司拟收购北京新易资源科技有限公司的股权所涉及的河南艾瑞环保科技有限公司股东全部权益价值提供参考依据。

　　评估范围为河南艾瑞于评估基准日的全部资产及相关负债。资产账面值为 32,465.65万元，总负债账面值为 24,680.83万元，净资产账面值为 7,784.82万元。具体包括流动资产 26,803.50万元；非流动资产 5,662.15万元；流动负债 18,680.83万元；非流动负债 6,000.00万元。具体构成如下：

　　本次评估范围内主要资产为应收账款、其他应收款、存货、房屋建（构）筑物类资产、设备类资产，其中：

　　3．存货包括原材料、在库周转材料和产成品：原材料为购买的需拆解的废旧电视机、冰箱、空调等，原材料为企业拆解所需的主材，截至评估基准日，可正常使用；在库周转材料主要为包装物及备配备件，截至评估基准日，可正常使用；产成品主要为拆解完成的空调压缩机、电冰箱的电线电缆和空调冷凝器等，截至评估基准日，可正常销售。

　　构筑物共计11项，建成于2018年，为一口厂区用的水井、厂区围墙等，截至评估基准日，均可正常使用。

　　（1）机器设备：河南艾瑞申报机器设备共计1597项，购置于2010年至2023年间，主要设备为CRT自动切割机、冰箱拆解处理线、线路板电子元器件分离设备、线路板基板处理设备、冰箱线、空调拆解线等。经现场勘察，截至评估基准日，部分待报废和无实物，其余申报设备状况均为良好，均可正常使用。通过查阅相关资料，申报设备中依据相关规定需要定期检测的设备，检测结果均为合格，检测证书均在有效期内，均可正常使用。

　　（2）运输车辆：河南艾瑞拥有运输车辆共计3辆，购置于2017年至2019年间。经现场勘察，截止评估基准日，车辆车况均较为良好，均可正常使用。

　　（3）电子设备：河南艾瑞申报电子设备共计779项，大部分为电脑、空调、打印机、监控设备和办公家具等，设备购置时间为2010年至2022年间。经现场勘察，截至评估基准日，申报设备状况均为良好，均可正常使用，能满足企业需要。

　　河南艾瑞账面未记录的无形资产为专利权共 6项，证载权利人为河南艾瑞环保科技有限公司。具体如下：

　　选定该基准日主要考虑该日期与评估目的预计实现的时间相近，以保证评估结果有效服务于评估目的，尽量减少和避免评估基准日后的调整事项对评估结果造成较大影响。

　　本次评估报告中基准日财务报表已经过大华会计师事务所（特殊普通合伙）审计结果，并出具了大华审字[2023]0013079号审计报告。

　　河南艾瑞于 2022年与中国银行股份有限公司开封分行签订流动资金借款合同，编号为 2022年 KFH7131字 034号借款合同，借款金额为 7000万元，年利率 4.00%，借款期限为 24个月。担保方式为连带责任保证担保和抵押担保，河南城市发展投资有限公司提供连带责任保证担保，河南艾瑞环保科技有限公司自有土地建筑用的材料有哪些、房产提供抵押担保。抵押合同编号为 2022年 KFH7131抵字 008号。

　　河南艾瑞于2022年11月与兴业银行股份有限公司郑州分行签订流动资金借款合同，编号为兴银豫借字第2022768号，借款金额为700万元，借款期限为12月，年利率3.65%。

　　界首市恒达电子商务有限公司与河南艾瑞环保科技有限公司合同纠纷案，原告为界首市恒达电子商务有限公司，被告为河南艾瑞环保科技有限公司，审理机构为开封城乡一体化示范区人民法院。2023年4月12日一审判决如下：河南艾瑞环保科技有限公司需支付原告界首市恒达电子商务有限公司原料采购款885,710.19元及利息（其中，截止至2023年1月20日止的利息为1,728,953.18元；自2023年1月21日起至实际清偿之日止的利息，以885,710.19元为基数，按照年利率14.6%计算），支付原告界首市恒达电子商务有限公司律师费50,000元。

　　纳入评估范围内的实物资产账面值 5,734.00万元，占评估范围内总资产的17.66%。主要为存货、房屋建（构）筑物类资产和设备类资产。这些资产具有以下特点：

　　（2）存货包括原材料、在库周转材料和产成品：原材料为购买的需拆解的废旧电视机、冰箱、空调等，原材料为企业拆解所需的主材，截至评估基准日，可正常使用；在库周转材料主要为包装物及备配备件，截至评估基准日，可正常使用；产成品主要为拆解完成的空调压缩机、电冰箱的电线电缆和空调冷凝器等，截至评估基准日，可正常销售。

　　房屋建筑物共计6项，建成于2 2018年，主要为办公楼、厂房等，截至评估基准日，均可正常使用。构筑物共计11项，建成于2018年，为一口厂区用的水井和厂区围墙等，截至评估基准日，均可正常使用。

　　1）机器设备：河南艾瑞申报机器设备共计1597项，购置于2010年至2023年间，主要设备为CRT自动切割机、冰箱拆解处理线、线路板电子元器件分离设备、线路板基板处理设备、冰箱线、空调拆解线等。经现场勘察，截至评估基准日，部分待报废和无实物，其余申报设备状况均为良好，均可正常使用。通过查阅相关资料建筑用的材料有哪些，申报设备中依据相关规定需要定期检测的设备，检测结果均为合格，检测证书均在有效期内，均可正常使用。

　　2）运输车辆：河南艾瑞拥有运输车辆共计3辆，购置于2017年至2019年间。经现场勘察，截止评估基准日，车辆车况均较为良好，均可正常使用。

　　3）电子设备：河南艾瑞申报电子设备共计779项，大部分为电脑、空调、打印机、监控设备和办公家具等，设备购置时间为2010年至2022年间。经现场勘察，截至评估基准日，申报设备状况均为良好，均可正常使用，能满足企业需要。

　　河南艾瑞组织相关人员，对评估范围内的资产和负债进行了清查，资产清查的主要过程是：对账面资产、债权债务进行了核实，对固定资产进行了逐项核对，确认账实相符并查看资产状况，对存货项目进行现场勘测核对。

　　（此页无正文，此盖章页仅用于城发环境股份有限公司拟收购股权所涉及的北京新易资源科技有限公司股东全部权益价值项目-河南艾瑞环保科技有限公司资产评估说明《企业关于进行资产评估有关事项的说明》）

　　（此页无正文，此盖章页仅用于城发环境股份有限公司拟收购股权所涉及的北京新易资源科技有限公司股东全部权益价值项目-河南艾瑞环保科技有限公司资产评估说明《企业关于进行资产评估有关事项的说明》）

　　（此页无正文，此盖章页仅用于城发环境股份有限公司拟收购股权所涉及的北京新易资源科技有限公司股东全部权益价值项目-河南艾瑞环保科技有限公司资产评估说明《企业关于进行资产评估有关事项的说明》）

　　评估范围为河南艾瑞在基准日的全部资产及相关负债，被评估单位申报的总资产账面值为 32,465.65万元常见的建筑工程材料，总负债账面值为 24,680.83万元，净资产账面值为 7,784.82万元。具体包括流动资产 26,803.50万元；非流动资产 5,662.15万元；流动负债18,680.83万元；非流动负债 6,000.00万元。

　　基准日财务报表已经大华会计师事务所（特殊普通合伙）审计，并出具了大华审字[2023]0013079号审计报告。评估是在经审计后的基础上进行的。

　　委托人和其他相关当事人委托资产评估业务，应当依法提供资产评估对象法律权属等资料，并保证其真实性、完整性、合法性。资产评估师对委托人和其他相关当事人提供的资产评估对象法律权属资料进行核查验证，并对核查验证情况予以披露。资产评估师执行资产评估业务的目的是对资产评估对象价值进行估算并发表专业意见，对资产评估对象法律权属确认或者发表意见超出资产评估专业人员的执业范围，资产评估专业人员不得对资产评估对象的法律权属提供保证。

　　河南艾瑞申报的房屋建筑物、运输车辆、土地使用权以及专利，证载权利人全部为河南艾瑞环保科技有限公司。

　　纳入评估范围内的实物资产账面值 5,734.00万元，占评估范围内总资产的17.66%。主要为存货、房屋建（构）筑物类资产和设备类资产。这些资产具有以下特点：

　　2．存货包括原材料、在库周转材料和产成品：原材料为购买的需拆解的废旧电视机、冰箱、空调等，原材料为企业拆解所需的主材，截至评估基准日，可正常使用；在库周转材料主要为包装物及备配备件，截至评估基准日，可正常使用；产成品主要为拆解完成的空调压缩机、电冰箱的电线电缆和空调冷凝器等，截至评估基准日，可正常销售。

　　（五）引用其他机构出具的报告的结论所涉及的资产类型、数量和账面金额 本次评估报告中基准日财务报表已经过大华会计师事务所（特殊普通合伙）审计，并出具了大华审字[2023]0013079号审计报告建筑用的材料有哪些。

　　评估人员在进入现场清查前，制定现场清查实施计划，然后进行现场的核查工作。清查工作结束后，对清查核实及现场勘察情况进行工作总结。清查核实的主要步骤如下：

　　首先，辅导企业进行资产的清查、申报评估的资产明细，并收集整理评估资料。评估人员开展前期布置工作，评估师对企业资产评估配合工作要求进行了详细讲解，包括资产评估的基本概念、资产评估的任务、本次资产评估的计划安排、需委托人和被评估企业提供的资料清单、企业资产清查核实工作的要求、评估明细表和资产调查表的填报说明等。在此基础上，填报“评估申报明细表”，收集并整理委估资产的产权权属资料。

　　其次，依据资产评估申报明细表，对申报资产进行现场查勘。不同的资产类型，采取不同的查勘方法。根据清查结果，由企业进一步补充、修改和完善资产评估申报明细表，使“表”、“实”相符。

　　再次，核实评估资料，尤其是资产权属资料。在清查核实“表”、“实”相符的基础上，对企业提供的产权资料进行了核查。核查中，重点查验了产权权属资料中所载明的所有人以及其他事项。

　　资产评估人员对评估范围内的资产及负债的实际状况进行了认真、详细的清查，通过清查核实发现：资产核实结果与账面记录不存在重大差异，评估申报明细股东全部权益价值项目-河南艾瑞环保科技有限公司资产评估说明

　　对上述评估范围内的流动资产，评估人员根据被评估单位提供的相关资料，经过逐项核实，在账表一致的基础上，采取适用的评估方法，确定其在评估基准日的公允价值。

　　银行存款和其他货币资金，获取并检查银行存款余额调节表、银行存款对账单，以银行对账单和银行存款余额调节表进行试算平衡，以证明银行存款的真实存在，同时检查有无未入账的银行借款，检查“银行存款余额调节表”中未达账的真实性，以及评估基准日后的进账情况。对于其他货币资金，以清查后账面值为评估值。

　　针对应收款项，评估人员核实了账簿记录、抽查了部分原始凭证等相关资料，核实交易事项的真实性、账龄、业务内容和金额等，核实结果账、表、单金额相符。评估人员在核实无误的基础上，借助于历史资料和现在调查了解的情况常见的建筑工程材料，具体分析数额、欠款时间和原因、款项回收情况、欠款人资金、信用、经营管理现状等，采用账龄分析的方法估计评估风险损失。

　　经核实，确定应收账款评估风险损失为11,365,450.33元，以应收账款合计减去评估风险损失后的金额确定评估值。

　　预付账款账面余额为990,660.36元，未计提坏账准备，账面净额为990,660.36元，主要为预付的电费和服务费等。

　　经核实，确定预付账款评估风险损失为0.00元，以预付账款合计减去评估风险损股东全部权益价值项目-河南艾瑞环保科技有限公司资产评估说明

　　其他应收款账面余额为 82,129,790.36元，未计提坏账准备，账面净额为82,129,790.36元，主要为内部往来款和提取社保费。

　　经核实，确定其他应收款评估坏账风险损失为 0元，以其他应收款合计数减去评估风险损失后的金额确定评估值。

　　纳入评估范围的存货主要包括原材料、在库周转材料和产成品，存货账面余额为 12,145,497.04元，账面净值为 12,145,497.04元。其中：原材料账面余额 1,871,524.14元，账面净值为 1,871,524.14元；在库周转材料账面余额 106,747.38元，账面净值为106,747.38元；产成品账面余额 10,167,225.52元，账面净值为 10,167,225.52元。存货的具体评估方法及过程如下：

　　纳入本次评估范围的原材料账面价值为 1,871,524.14元，跌价准备为 0元，账面净值为 1,871,524.14元；在库周转材料 106,747.38元，跌价准备为 0元，账面净值为106,747.38元。

　　原材料和在库周转材料主要为生产用主要材料以及辅助材料等。其价格组成包括购买价、运杂费等。经调查，企业大部分原材料、在库周转材料周转较频繁，且保管质量较好，对于冷背、残次、毁损变质物品处理较及时，申报评估的原材料多为近期购置，评估人员查阅最近的存货进出库单、获取盘点记录，核实领用未报账材料出入库情况，按核实后的账面值确认评估值建筑用的材料有哪些。对于评估基准日市场价格变动较大的原材料，以核实后的数量乘以现行市场购买价确定其评估值。

　　根据以上原则及方法，最终确定原材料的评估价值为 1,871,524.14元，在库周转材料的评估价值为 106,747.38元。

　　纳入本次评估范围的产成品账面价值为10,167,225.52元，跌价准备为0元，账面净值为10,167,225.52元。

　　本次评估中按不含税出厂销售价格减去税金及附加、销售费用、所得税及适当的净利润后作为评估价值。对于冷背、呆滞、残次的产成品按可变现净值作为评估值。

　　评估价值＝实际数量×不含税出厂售价×（1—产品销售税金及附加费率—销售费用率—营业利润率×所得税率—营业利润率×（1—所得税率）×r） a．不含税售价：不含税售价参照评估基准日前后的出厂销售价格确定； b．产品销售税金及附加费率主要包括以增值税为税基计算交纳的城市建设税与股东全部权益价值项目-河南艾瑞环保科技有限公司资产评估说明

　　该厂厂房大多为简易装修，非工业建筑大多数抹灰刷外墙涂料。门窗大部分为塑钢门窗、铝合金门窗、铁门或木门，生产车间为钢制大门或铝合电动金卷帘门，地面为砼耐磨地坪或瓷砖地面。

　　（1）3号厂房：建成于2018年6月，建筑面积为2,822.05平方米，结构类型钢结构，层高14.00米，檐高14.00米，截至评估基准日，产权证豫（2022）开封市不动产权第0020732号。

　　建筑采用钢筋混凝土独立基础常见的建筑工程材料，结构主要由型钢和钢板等制成的钢梁、钢柱等构件组成，各构件或部件之间采用焊缝、螺栓或铆钉连接，屋面彩钢板，墙体正负零以上240mm厚实心砖砌筑1.0米，1.0米以上为彩钢板墙面，横向布置，车间采普通铝合金窗、电动卷帘门，车间内砼耐磨地坪，水、电、消防等设施齐全，房屋自建成后按设计用途使用。

　　（2）4号厂房（办公楼）：建成于2018年6月，建筑面积为3,531.97平方米，框架股东全部权益价值项目-河南艾瑞环保科技有限公司资产评估说明

　　评估人员在评估时对现场作了全面的勘查，一方面是为了核实委估项目账面是否与实际相符，核对建筑面积和结构类型等，另一方面是查看建筑基础和结构的现时状况，查看其承载力的稳定性和牢固性等。经现场勘查，认为委估的房屋建筑均可持续使用。室外配套设施较为完善，使用功能正常。

　　市场调查主要是搜集与房屋评估的有关资料，其中包括当地现行建筑工程预算定额及其配套的取费标准，及目前执行的前期及费用标准以及合肥市的建筑单方造价资料等，上述资料的搜集为评估工作提供了可靠、准确的依据，以确保评估值的准确性。

　　根据河南艾瑞环保科技有限公司申报提供的房屋类资产评估申报表，基于本次股东全部权益价值项目-河南艾瑞环保科技有限公司资产评估说明

　　评估之特定目的，结合待评估房屋建（构）筑物的特点，本次评估对自建房产主要采用重置成本法进行评估。

　　首先，清查核实基础数据并收集工程技术资料。评估人员进入现场后根据被评估单位提供的资产清查评估明细表，进行账表核对，主要核对房屋建筑物的名称、位置、结构、建筑面积、使用年限、账面价值等；收集待估建筑物的施工图纸、概预算建筑用的材料有哪些、工程决算及产权资料。

　　其次，实地查勘。对房屋的外型、结构形式、层数、高度、跨度、构件材质、内外装修、使用维修、施工质量、水电管线安装使用的情况进行了较详细的勘察，走访有关房屋建筑物的管理维护人员及使用人员。对房屋建筑物的位置、环境等进行调查，并按现场调查记录表做详细记录，形成现场勘察表。

　　再次，搜集价格资料。搜集当地的建设工程概预算定额和材料、人工、机械价格变动的资料，收集有关管理部门对房屋建筑物建设的相关政策规定。

　　最后，评估作价及编制评估说明。依据所搜集的资料对评估对象进行因素分析、评定估算，得出评估对象于评估基准日的评估价值，并最终形成评估技术说明。

　　基于本次评估之特定目的，结合待评估房屋建筑物的特点，本次评估对于自建房屋建构筑物采用重置成本法进行评估。

　　评估工作中，评估人员可通过查勘待估建（构）筑物的各项实物情况和调查工程竣工图纸、工程结算资料齐全情况，采取不同估价方法分别确定待估建（构）筑物建安工程综合造价。一般综合造价的确定可根据实际情况采用重编预算法、决算调整法、类比系数调整法、单方造价指标法等方法中的一种方法来确定估价对象的建安工程综合造价或同时运用几种方法综合确定估价对象的建安工程综合造价。

　　重编预算法：以待估建筑物的工程竣工资料、图纸、预决算资料为基础，结合现场勘察结果，重新编制工程量清单，按各地现行建筑工程预算定额和取费标准计算出评估基准日各个主要建筑物和具有代表性的建筑物的工程造价，并计入评估基准日现行的国家及各地对建设项目收取的各项工程建设其他费用后，根据工程建设合理工期计算资金成本，得出建筑物的重置成本。

　　决算调整法：对于评估对象中工程竣工图纸、工程结算资料齐全的建（构）筑物，评估人员通过对待估建（构）筑物的现场实地查勘，在对建（构）筑物的各项情况等进行逐项详细的记录后，将待估建（构）筑物按结构分类。从各主要结构类股东全部权益价值项目-河南艾瑞环保科技有限公司资产评估说明