建筑材料清单及价格装饰性色彩图片装饰新材料有哪些

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　　工程量清单计价法是在建立工程招招标中，招标人按划定的格局供给招标工程同一的工程量清单，招标人按工程造价的构成、计价划定自举订价和报价的一种国际通用的计价形式。跟着我国参加WTO，工程量清单计价法子进入中国修建市场，海内修建业面对两大变革，一是招标市场愈加标准，通明度更高，能有用停止故弄玄虚、暗箱操纵等不标准举动；二是招标市场逐渐国际化，本国修建商凭仗操纵纯熟的劣势进入我国修建市场承揽营业，合作将愈加剧烈。由此，海内修建企业在招标合作中改变传统计价的思想方法，逐渐离开依靠定额、根据施工工序、同一套用定额单价的形式，编写企业定额库，成立契合市场经济并表现本身特征的市场价钱系统，优化施工构造设想，顺应和把握工程量清单计价形式已成了施工企业今朝亟待处理的成绩。

　　“分部门项工程清单计价表”粉饰性颜色图片、“步伐项目清单计价表”、“别的项目清单计价表”计较终了后，便可计较“单元工程用度汇总表”从而计较收工程造价。开端报价肯定后，需决议计划层分离各方面的状况，阐发研讨次要合作敌手积年报价状况，经由过程各项综合经济目标（每均匀米单价、每均匀米或百均匀米主材含量），与各类差别修建施工的单价目标停止比力，与相似工程的造价目标停止比力，是高是低，假如呈现总价或部门单价偏高或偏低，应实时停止调解，直到公道为止。

　　工程量清单计价的施行，有益于我国工程造价当局本能机能的改变，由已往的行政干涉改变为对工程造价停止依章办理、依法监视，有用强化当局对工程造价的宏观调控；有益于进步劳动消费率，增进企业各项材料的积聚和不竭进步到场国际化合作力，进步工程建立的办理程度；有益于在充实合作的根底上低落造价，进步投资效益。

　　接纳传统的计价办法,业主对因设想变动、工程量的增减所惹起的工程造价变革不敏感，常常等完工后才晓得投资打破了，但为时已晚。而接纳工程量清单计价时，单价相对牢固，工程量发作变革时，单价普通不作调解，在停止设想变动或增减工程项目标同时，很快就晓得了造价增减几。如许一来，业主能够按照投资预算决议能否变动，实时掌握工程投资状况。

　　一方面，按照市场查询拜访成果，确认野生、质料、机器台班的根本单价，再针对工程量清单中的项目与手艺标准中有关划定与请求，根据企业定额或参照建立行政主办理部分颁布的定额肯定分项工程野生、质料、机器台班等耗损量。

　　不均衡报价是工程量清单计价下招标决议计划中经常使用的本领之一，它是相对凡是的均衡报价（一般报价）而言的：在连结总报价程度的条件下，将某些项目标单价定得比一般程度高些，而将另外一些项目标单价定得比一般程度低些，以包管在增强报价合作力的条件下，夺取做到“早收钱，多收钱”，得到更大的经济长处。

　　3.1重查询拜访：查询拜访招标项目情况及次要合作敌手构造相干职员查询拜访招标项目情况，偏重理解施工现场的天文地位，天气前提，地质水文及地上状况，在颠末社会查询拜访、市场查询拜访后，按照行情份析，肯定野生、质料、机器台班单价。同时，理解哪些企业到场本次招标，次要合作敌手在施工办理程度、机器装备、工程质量、条约实行、项目司理品级等状况粉饰性颜色图片，汇集次要合作敌手积年参与招标报价的状况。

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　　2.1 体例根据上的区分工程量清单计价：按照招标文件中的工程量清单和有关请求、施工现场状况、订定的施工计划、招标单元查询拜访的市场野生、质料、机器台班价钱，根据招标单元的企业定额或参照建立行政主管部分公布的社会均匀耗损量定额体例。

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　　工程量清单计价法施行后，建立项目招标与传统计价法比拟之下粉饰性颜色图片，发作了一系列的变革，修建企业招标可否中标，实践上不只是单元经济气力的合作，更是人材的合作，因而招标人要完全改变已往持久方案经济下的思想和事情方法，建立市场经济体系体例下的新看法，主动根究工程量清单计价法招标事情的新办法，进而进步企业招标的合作力。

　　工程量清单计价法评标接纳公道低报价中标法，报价成为全部招标事情的中心，是招标胜利用否的枢纽地点。

　　工程量清单计价：接纳市场计价形式，计价根据上实施“量、价别离”准绳，办理方法实施“掌握量、指点价、合作费”的思绪，因而工程量清单计价形式下的价钱是一种当局调控下的市场价钱，表现了工程个体本钱，反应的是社会均匀先辈程度。

　　1.1 体例工程量清单的强迫性工程量清单（包罗分部门项工程量清单、步伐费清单、别的项目清单、零散工程项目表、次要质料价钱表）必需由具有体例才能的招标人或拜托具有响应天分的工程造价征询机构停止体例，是招标文件的主要构成部门。体例时必需遵照客观、公平、科学、公道的准绳，严厉根据“四同一”（同一项目编码、同一项目分别、同一计量单元、同一计较划定规矩）请求，逐项计较好工程量，包管明物量的精确性。

　　传统定额计价：评标法子凡是接纳百分制评标法，将质量、工期、报价三个目的停止公道的合成，同时统筹招标单元的才能、功绩、财政情况、诺言等，肯定各目标的相对权重。普通各目的的相对权重可按照它对工程的主要性及影响水平由专家来肯定，然后将各目的权重详细化。开标时按照评标法子对有用的招标书计较出各招标方分值总和，在该招招标法子中划定得分最高者为中标单元。

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　　改变看法、面向市场，稳固和扩展客户资本，成立流通的质料价钱信息搜集渠道，实时捕获建材市场最新的质料价钱信息，工程消费要素市场野生单价、机器台班单价，租赁质料价钱信息，混凝土废品价钱信息。操纵企业劣势，积聚材料，充实依托工程造价职员，实时搜集已竣工的工程结算材料信息，停止去粗取精、披沙拣金，停止综合阐发，科学测算，成立工程造价猜测指数、质料价钱猜测指数、工程造价和质料价钱涨跌走向阐发图。在获得充足的材料后，增强信息的开辟与研讨，制定修建装置质料的价钱库和已竣工程的经济评价目标库，为招标决议计划效劳。

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　　在招标文件中，工程量清单是将几个工序或不异标号相似项目兼并在一同，作为清单工程量的计较付出项目。施工单元在收到招标文件后，起首查对清单的项目特性、事情内容，计较和复核清单工程量，若有收支，本人不得随便窜改工程量，必需实时到招标单元停止廓清，改正毛病工程量；假如不准可调解工程量，就要对次要项目或工程量大的项目停止复核，发明这些项目有较大收支时，经由过程调解单价的办法来处理。

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　　工程量清单的综合单价普通经由过程招标中报价的情势表现，一旦中标，报价作为签署条约的根据相对牢固下来，工程结算按承包商实践完成的工程量乘以清单中的单价计较，削减了活口。工程完工后，业主可按照该工程的设想变动，工程量的增减，很易肯定工程的终极造价。不象传统的计价法子，工程结算时险些是从头计较一遍，一个较庞大的工程，结算就得几个月。

　　我国接纳的工程量清单计价法是与国际老例接轨的，契合工程量计较办法尺度化、工程量计较划定规矩同一化，工程造价肯定市场化的请求。我国公布的工程量清单计价法与国际通行的清单计价法比拟：工程量计较办法和计较划定规矩是根本分歧的，工程量清单体例和计价准绳也是根本分歧的。

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　　传统定额计价：按照招标文件、设想图纸，工程造价办理部分公布的野生、质料、机器台班信息价钱，根据建立行政主管部分公布的社会均匀耗损量定额体例。

　　市场信息事情乃工程招标办理的重中之重。精确的市场质料粉饰新质料有哪些、野生、机器台班价钱信息，不只是企业自举订价和报价的根底，也是招标决议计划的根据。因而，为了满意招标事情需求，必需放慢市场信息化建立。

　　普通来讲，施工企业从得到招标文件到递交招标书工夫不长，要在很短的工夫拿出一份幻想的招标书，没有一个特地的招标小组底子是行欠亨的。招标小组在构造机构上可分两个条理，一是运营层，二是决议计划层 。运营层是做详细事件性事情的，卖力体例施工构造设想和招标报价的体例。在职员体例上请求专业配套，选择一支精晓预决算营业，熟习工程手艺，把握招标常识的主干职员，随时为决议计划层供给精确的信息。决议计划层是既懂工程手艺，又懂运营的初级办理职员，卖力对运营层供给的招标报价、质料价钱信息、施工构造设想等停止评比。经由过程综合阐发并分离本企业运营气力所要到达的希冀值停止衡量，同时思索合作敌手的报价程度身分，肯定报价战略，提出有合作力的报价，最大水平的减少报价风险。

　　招标书是招标单元、业主熟悉招标单元的第一序言物，在某种水平上能够反应出招标单元职员本质、配备气力、手艺力气、办理程度等。招标书体例程度的上下，间接影响到此次招标可否中标，因而在体例标书时必然要按招标文件的请求和评分细则来停止，做到：内容齐备，报价公道，施工计划可行，手艺步伐恰当，公道化倡议中肯，笔墨表述分明，书面整齐美妙。招标书按划定密封，加盖单元和法人代表印鉴，并准期投递。

　　“工程量清单计价标准”中没有划定详细的耗损量定额，也没有划定办理费、方案利润的计较法式和费率；工程量清单中步伐费项目没有具体的内容及计较划定规矩粉饰性颜色图片，为招标报价供给了合作的空间。招标单元完整能够根据本人的企业定额（或参照建立行政办理部分公布的社会均匀耗损量定额）、市场价钱信息、工程特性和订定的施工计划，根据＂计价标准＂划定的准绳和办法停止招标报价，将报价权留给了招标人，如许一定促使企业进步办理程度，顺应市场所作招标报价的需求。

　　传统定额计价：接纳指令性计价形式，计价根据上实施“量、价合一”准绳，办理方法上实施“同必然额、统一图纸、统一施工计划、统一用度尺度”的思绪，各类用度的取费率带有必然的指令性，因而传统计价形式下的价钱成为一种当局调控下的指令性价钱，表现了工程均匀本钱，反应的是社会均匀程度。

　　施工企业能够在造价办理部分的指点和计较机软件平台的撑持下，按照本人已往完成的工程，区分差别的工程种别，差别期间、差别地区的修建范例，成立完成工程所需投入的野生、质料、机器台班的数据库，使用新手艺、新工艺所积聚的先辈功效，订定出一套真正契合本单元特征的企业定额。有了企业定额，就可以够对招标项目停止本钱猜测，作出公道的报价，进步中标并得到较好经济效益的机率。

　　工程量清单计价：接纳综合单价情势（综合单价包罗野生费、质料费、机器利用费、办理费、利润，并思索风险身分而增长的用度），更具有直观性。

　　另外一方面，按照工程的现场状况，天气前提、地形地质、工程的庞大水平、有那些有益前提和倒霉前提，条约价钱能否因人为和物价的变更而调解，工期是非，对质料有哪些特别请求，出格是有哪些招标人参与，次要合作敌手是谁及其时本人的状况，肯定办理费、利润，最初一一肯定综合单价 。

　　在工程量清单计价法特定情况下粉饰新质料有哪些，招标单元必需尽快采纳响应步伐，如进步招标步队本质，增强企业本钱预算办理，订定企业定额等粉饰新质料有哪些，以顺应计价形式的变革，满意招标事情需求。4.1 以构建“人材六合”为目的，提拔工程招标步队本质

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　　工程量清单计价：招标标底不再是中标的间接根据，而作为一个最高限额的掌握线，各招标单元的报价不克不及超越这个掌握线。评标法子接纳公道低报价中标法，既要对总价停止评审，也要对综合单价及次要质料报价停止评审，阐发招标单元所肯定的野生、质料、机器台班单价能否低于市场最低价，工、机、料的耗损量能否少于组成工程实体的实践需求量，手艺步伐、构造步伐能否满意工程请求。关于工期、质量尺度只作契合性评定,施工构造设想、诺言虽作为评价身分,但只在报价靠近时起感化。评标次第：从最低报价开端，向高报价一一评审，直至评审出最公道报价为止。

　　如：晚期计量的工程项目标单价恰当进步其单价（如根底工程），使之有益于资金周转；估量施工中能够变动的项目和增长工程量的项目，恰当进步其报价，如许在结算时可多赢利；能够削减工程量的项目，应恰当低落其报价，工程结算时丧失不大；施工图不明（或设想有误）的项目，应估量其完美后该项工程的增减，决议报价的进步或低落。

　　工程量清单计价法的施行，对招标职员本质提出了更高的请求，他们必需是既懂手艺，又懂经济；既懂施工工艺，又懂施工办理的片面复合型人材。因为汗青的缘故原由，人材危急是当前企业招标奇迹面对的严重成绩，而且已成为限制企业开展的一个瓶颈。一方面优良人材因为体系体例缘故原由进不来，另外一方面能干职员没法裁减。因而，成立完美的人材评价、利用、鼓励和保证机制，缔造优良人材脱颖而出和量才录用的有用机制和优良情况，是摆在企业眼前的一项坚巨使命。只要经由过程竞聘上岗、造价师持证执业制和责、权、利相分离的法子，裁减不称职的职员，引进优良人材，从而提拔企业招标步队本质。