装饰材料清单装修采购清单天花板装修材料

　　（三）根据本地建安造价尺度，考核工程费收入能否非常，若有非常，应进一步具体考核房地产开辟企业与修建施工企业签署的修建工程施工条约、施工企业送审的结算书及房地产开辟企业与工程监理公司、施工企业三方署名盖印确认的完工图等

　　（三）根据本地建安造价尺度，考核工程费收入能否非常，若有非常，应进一步具体考核房地产开辟企业与修建施工企业签署的修建工程施工条约、施工企业送审的结算书及房地产开辟企业与工程监理公司、施工企业三方署名盖印确认的完工图等。

　　第十二条主管税务构造应正视征税人项目开辟时期的管帐核算事情。对征税人分期开辟项目大概同时开辟多个项目标，应催促征税人按照清理请求按差别时期和差别项目公道归集有关支出、本钱、用度。

　　（一）房地产开辟企业将开辟产物用于职工福利、嘉奖、对外投资、分派给股东或投资人、赔偿债权、调换其他单元和小我私家的非货泉性资产等，发作一切权转移时应视同贩卖房地产，其支出按以下办法和次第确认：

　　征税人契合清理前提，但报送的清理材料不全的，主管税务构造应收回限日供给材料告诉书，告诉征税人在限日（准绳上不超越15日）内补全清理材料。

　　（一）大众配套设备的界定能否精确，大众配套设备费能否实在发作，有没有预提的大众配套设备费状况。

　　第十六条主管税务构造收到征税人清理材料后，对契合清理前提的项目，且报送的清理材料完整的，予以受理。

　　（四）对房地产开辟企业接纳自营方法自行施工建立的，还该当存眷有没有虚列、多列施工野生费、质料费、机器利用费等状况。

　　4．将开辟产物用于职工福利、嘉奖、对外投资、分派给股东或投资人、赔偿债权、调换其他单元和小我私家的非货泉性资产的状况阐明。

　　第十七条主管税务构造应在项目清理受理之日起180日内完成清理考核，作出清理结论；如确有艰难的，经县级处所税务局核准，可延期90日完成；若有特别状况的，经地级以上市处所税务局核准，可再延期90日完成，并书面见告征税人。

　　（五）获得房地产权属证实环节：获得商品房权属证实后30日内，征税人应向主管税务构造报送以下材料：

　　第四十条税务师事件所处置地盘增值税清理鉴证营业，该当以法令、法例为根据，根据自力、客观、公平准绳，在获得充实、恰当、实在证据根底上，按照考核鉴证的详细状况，出具实在、正当的鉴证陈述。重点应对鉴证项目呈现的资金流向非常、工程造价高于一般程度、联系关系买卖招致买卖价钱非常等严重事项提出明白的鉴证结论天花板装修质料，并附送具体的鉴证事情草稿。

　　对管帐职员假造、变造管帐凭据、管帐账簿，体例虚伪财政管帐陈述的，主管税务构造应根据《中华群众共和国管帐法》、《中华群众共和国注册管帐师法》等有关划定，交由其行政羁系部分处置。

　　税务构造可参照本地建立工程造价办理部分宣布的建安造价定额材料，分离市场身分，肯定单元面积的扣除项目金额尺度。

　　第四十一条税务师事件所出具无保存定见和保存定见的鉴证陈述，能够作为打点地盘增值税清理申报的根据。

　　关于县级以上群众当局请求房地产开辟企业在售房时期收的各项用度，考核其代免费用能否计入房价并向购置方一并收取；今世免费用计入房价时，考核有没有将代免费用计入加计扣除和房地产开辟用度计较基数的情况。

　　（五）关于分期开辟的房地产项目，各期本钱用度的归集分派方法应连结分歧；如未连结分歧的，应按照相关划定作响应调解。

　　（四）契合地盘增值税清理前提，未根据划定的限期打点清理手续，经税务构造责令限日清理，过期仍不清理的。

　　（二）房地产开辟本钱，包罗：地盘征用及拆迁抵偿费、前期工程费、修建装置工程费、根底设备费、大众配套设备费、开辟直接用度。

　　（三）拆迁抵偿费能否实践发作，特别是付出给小我私家的拆迁抵偿款、拆迁（回迁）条约和签收混名册或签收凭据能否逐个对应。

　　（广东省处所税务局2014年5月14日以广东省处所税务局通告2014年第3号公布自2014年7月1日起实施）

　　第四条地盘增值税的清理主体是地盘增值税的征税人。主管税务构造卖力地盘增值税清理的受理和考核。

　　第十九条考核支出状况时，应重点考核征税人预售款和相干的经济收益能否局部结转支出和贩卖价钱能否较着偏低。应分离贩卖发票、贩卖条约（含房管部分网上存案注销材料）、商品房贩卖（预售）答应证、房产贩卖分户明细表及其他有关材料，重点考核贩卖明细表、房地产贩卖面积与项目可售面积的数据联系关系性，以核实计税支出；对贩卖条约所载商品房面积与有关部分实践丈量面积不分歧，而发作补、退房款的支出调解状况停止考核。

　　第九条税务构造应为征税人供给优良征税效劳，增强地盘增值税政策宣扬教导。同时，应实时对征税人清理申报的支出、扣除项目金额、增值额、增值率和应补（退）税额等状况停止考核，依法征收地盘增值税。

　　第十三条房地产开辟项目应以国度有关部分审批、存案的项目为单元停止清理；关于分期开辟的项目装修采购清单，准绳上以计划建立部分的项目建筑性具体计划核准文件肯定分期开辟的清理单元；统一个项目，既制作一般室第，又制作其他商品房的，应别离计较增值额、增值率，别离清理地盘增值税。

　　征税人在限日内补齐局部材料的，能够受理；在限日内补齐枢纽材料（如影响支出、扣除项目金额肯定的材料），经主管税务构造承认的装修采购清单，能够受理；过期未能补齐枢纽材料，由征税人书面确认，经主管税务构造查询拜访取证，确因不成抗力客观缘故原由形成材料难以补齐的，能够受理；不克不及补齐枢纽材料且无合理来由的，由主管税务构造移交税务稽察部分处置。

　　（一）获得地盘、立项与计划环节：征税人获得（包罗以出让、让渡、承受作价入股停止投资或联营及其他方法获得）地盘利用权，打点立项与计划手续并获得计划建立部分的建筑性具体计划批复后30日内，应向主管税务构造报送以下材料：

　　（二）与清理项目有关的书面阐明，次要内容应包罗房地产开辟项目立项、用地、容积率、分期开辟状况、本钱用度的计较和分摊办法、贩卖、联系关系方买卖、融资、差别范例房产的贩卖均价、房地产清理项目税款交纳等根本状况及主管税务构造需求理解的其他状况。详细内容应包罗：

　　实地考核是指在案头考核的根底上，经由过程对房地产开辟项目实地检验等方法，对征税人申报状况的客观性、实在性、公道性、相干性停止考核。应分离项目建筑性具体计划（图），重点实地考核项目标楼栋、门路、挡土墙、绿化、黉舍、幼儿园、会所、运动场馆、旅店、车位等的工程量，肯定黉舍、幼儿园、会所、运动场馆、旅店、车位等的产权归属。

　　第三十八条契合上述审定征收前提的，由主管税务构造收回审定征收的税务事项见告书，对房地产项目展开地盘增值税审定征收核对，经由过程向疆土部分查询项目地盘价钱、参照本地扣除项目金额尺度、同期同范例房地产贩卖价钱等身分对项目状况停止评价，经主管税务构造个人审议，审定税额后，报上一级税务构造存案，告诉征税人申报交纳应补缴税款或打点退税。

　　（二）分期开辟项目大概同时开辟多个项目标，其获得的普通性存款的利钱收入，能否根据项目公道分摊。

　　第十四条主管税务构造应对地盘增值税清理项目实施分类办理。对契合本规程第六条划定的项目，征税人该当在满意前提之日起90日内到主管税务构造打点清理申报手续。

　　对征税人分期开辟项目大概同时开辟多个项目标，主管税务构造可分离发票办理划定，对征税人施行项目公用单据办理步伐。

　　第三十五条在地盘增值税清理过程当中，发明征税人契合审定征收前提的，应按审定征收方法对房地产项目停止清理。

　　案头考核是指对征税人报送的清理材料停止数据、逻辑考核，重点考核项目归集的分歧性、完好性，数据计较精确性等。

　　（一）统一宗地盘有多个开辟项目，能否予以分摊，分摊法子能否公道、合规装修采购清单，详细金额的计较能否准确。

　　第八条征税人应照实申报应交纳的地盘增值税税额，包管清理申报的实在性、精确性、完好性、公道性及相干性。

　　1．项目商品房修建面积、可售商品房修建面积及其详细组成状况、非可售修建面积及其详细组成状况等阐明。

　　征税人应将获得地盘、项目立项、计划设想、施工、预售、完工验收、工程结算、项目清盘等材料按获得工夫次第向主管税务构造报送。

　　3．对征税人开辟项目中的大众配套设备，应分项分类阐明其详细状况（即根据建成后产权属于部分业主一切，建成后无偿移交给当局、公用奇迹单元，建成后自用或有偿让渡停止分类）；属于建成后无偿移交给当局、公用奇迹单元用于非营利性社会大众奇迹等情况的应附上相干凭据。

　　第三条本规程所称地盘增值税清理，是指征税人契合地盘增值税清理前提后，按照税收法令、法例及地盘增值税有关政筹谋定和主管税务构造的请求，计较房地产开辟项目应交纳的地盘增值税税额，并填写《地盘增值税清理申报表》，向主管税务构造供给有关材料，打点地盘增值税清理手续，经主管税务构造考核，结清该房地产项目应交纳地盘增值税税款的举动。

　　1．不克不及供给契合国度尺度的修建施工条约的，不克不及在划定限期内完好供给工程完工、工程结算、工程监理等方面材料的，或未按国度有关划定、法式天花板装修质料、手续停止工程结算的。

　　第三十二条与让渡房地产有关税金的考核。该当确认与让渡房地产有关税金及附加扣除的范畴能否契合税收有关划定。对不属于清理范畴大概不属于让渡房地产时发作的税金及附加，不该作为清理扣除项目。

　　对契合本规程第七条划定的项目，主管税务构造应重点增强跟踪办理；对肯定需求停止清理的项目，由主管税务构造下达清理告诉，征税人该当在收到清理告诉之日起90日内打点清理申报手续。

　　（六）征税人在限日内未能完好供给扣除项目相干凭据材料且无合理来由的，按本地扣除项目金额尺度扣除。

　　（二）房地产开辟企业将开辟的部门房地产转为企业自用或用于出租等贸易用处时，假如产权未发作转移，不征收地盘增值税，在税款清理时不列支出，不扣除响应的本钱和用度。

　　（三）虽设置账簿，但账目紊乱大概本钱材料、支出凭据、用度凭据残破不全，难以肯定让渡支出或扣除项目金额的。

　　（三）销（预）售商品房环节：征税人在获得商品房预售答应证时，应向主管税务构造报备。开辟项目标贩卖比例到达80%确当季起，征税人应按季向主管税务构造报送项目销（预）售的销控明细，内容应包罗各种商品房的贩卖支出、已售商品房修建面积、可售商品房修建面积、贩卖比例等。

　　4．房地产开辟企业与工程承包企业互为联系关系企业，建安造价高于本地扣除项目金额尺度且无合理来由的。

　　第三十七条主管税务构造应增强审定征收项目标查询拜访核实，严厉掌握审定征收的范畴。征税人世接让渡国有地盘利用权的，准绳上不得审定征收。

　　（一）能否存在将企业行政办理部分（总部）为构造和办理消费运营举动而发作的办理用度记入开辟直接用度的情况。

　　（六）其他材料，如立项核准文件、修建工程施工答应文件、修建工程设想条约、商品房权属证实和由建立单元、监理单元、施工单元三方具名盖印的项目完工图等房地产开辟相干材料，需向主管税务构造报送大概企业留置备查，由地级以上市处所税务局肯定。

　　（一）已完工验收（存案）的房地产开辟项目，已让渡的房地产修建面积占全部项目可售修建面积的比例（以下简称“贩卖比例”）在85%以上，或该比例虽未超越85%，但盈余的可售修建面积曾经出租或自用的。

　　3．粉饰装修、园林绿化工程由具有响应天分且账务健全的企业施工，但不克不及供给完好的工程施工图、完工图、工程量清单、质料苗木清单，建安造价高于本地扣除项目金额尺度且无合理来由的；粉饰装修、园林绿化工程由无天分企业、个别工商户或小我私家施工，建安造价高于本地扣除项目金额尺度且无合理来由的。

　　第四十三条应停止地盘增值税清理的征税人或经主管税务构造肯定停止清理的征税人，未根据划定限期打点清理手续大概不按划定报送相干材料天花板装修质料，经主管税务构造责令限日矫正，过期仍不矫正的；私自烧毁账簿大概拒不供给征税材料的，由主管税务构造根据《中华群众共和国税收征收办理法》惩罚，并移交税务稽察部分处置。

　　对造价工程师签订有虚伪纪录、误导性陈说的工程造价功效文件的，主管税务构造应根据《注册造价工程师办理法子》有关划定，交由其行政羁系部分处置。

　　第四十七条在地盘增值税清理事情中，税务职员徇情枉法、玩忽职守，形成不征大概少征应纳税款的，根据《中华群众共和国税收征收办理法》等有关法令划定处置。

　　完成项目完工验收（存案）手续后30日内，征税人应向主管税务构造报送由本地建立主管部分出具的建立工程项目完工综合验收存案证实。

　　主管税务构造可经由过程实地检验，确认有没有少计、漏计事项，确认有没有将开辟产物用于职工福利、嘉奖、对外投资、分派给股东或投资人、赔偿债权、调换其他单元和小我私家的非货泉性资产等状况。

　　税务构造可延聘注册税务师事件所、注册管帐师事件所、工程造价事件所等中介机构及相干专业职员到场地盘增值税清理考核。

　　对征税人让渡房地产成交价钱较着偏低且无合理来由的，由主管税务构造按该项目同期同类房地产的均匀价钱或评价代价肯定其支出。

　　第十五条征税人在打点地盘增值税清理申报手续时，应供给以下材料，如未按本规程第十条划定报送相干材料的，则应一并补正：

　　第一条为了增强地盘增值税征收办理，标准地盘增值税清理事情，按照《中华群众共和国税收征收办理法》及其施行细则、《中华群众共和国地盘增值税暂行条例》及其施行细则、《国度税务总局关于房地产开辟企业地盘增值税清理办理有关成绩的告诉》（国税发〔2006〕187号）、《国度税务总局关于印发〈地盘增值税清理办理规程〉的告诉》（国税发〔2009〕91号）等划定，订定本规程。

　　第三十九条房地产开辟企业可拜托归入税务构造行政羁系并经由过程年检的税务师事件所停止地盘增值税清理专项鉴证营业。税务师事件所应根据税务构造订定的表、证、单、书的格局请求标准填列相干数据信息。

　　第四十六条主管税务构造已按划定出具地盘增值税清理考核结论后装修采购清单，如审计、财务等部分查抄发明征税人仍存在税收违法举动，并经主管税务构造核实的，由主管税务构造根据《中华群众共和国税收征收办理法》有关划定追缴其未缴大概少缴的税款、滞纳金，并追查其法令义务。

　　第十一条各级税务构造应鼎力提拔地盘增值税办理的信息化程度，主动使用地盘增值税信息办理体系，成立电子台账，增强地盘增值税一样平常办理。

　　（三）主管税务构造有按照以为征税人有躲避征税任务举动，能够形成税款流失，经县以上处所税务局局长核准的。

　　主管税务构造应在前期工程阶段、土建施工阶段、粉饰装修阶段、园林绿化阶段四个工程节点深化房地产项目现场，向征税人理解把握工程停顿情况，将工程造价能够呈现的涉税风险点与征税人充实相同，对四个工程节点的风险阐发作征税教导，并书面记载，存档备查。

　　第三十三条征税人拜托税务师事件所考核鉴证的清理项目，主管税务构造该当采纳恰当办法对有关鉴证陈述的正当性、完好性、实在性停止考核。

　　第二十二条征税人打点地盘增值税清理所附送的前期工程费、修建装置工程费、根底设备费、开辟直接用度的凭据材料不契合清理请求或不实的，主管税务构造经报上一级税务构造批准后，根据本地扣除项目金额尺度计较扣除。

　　凡项目标土建、装置、粉饰装修、园林绿化等设想或施工环节呈现特别状况能够招致工程造价高于本地扣除项目金额尺度的，应在施工前或施工中向主管税务构造陈述，报送响应的设想（施工）图、工程量清单、粉饰质料清单、绿化苗木清单等。主管税务构造应实时停止实地核对，征税人应予以共同。

　　第三十四条地盘增值税清理考核完毕，主管税务构造该当将考核成果书面告诉征税人，并肯定打点补、退税限期。

　　第四十二条对征税人拜托税务师事件所考核鉴证的清理项目，主管税务构造未采信或部门未采信鉴证陈述的，该当见告其来由。

　　（四）对统一类事项，该当采纳不异的管帐政策或处置办法。管帐核算与税务处置划定不分歧的，以税务处置划定为准。

　　第四十四条对清理过程当中征税人供给虚伪清理材料的，主管税务构造应根据《中华群众共和国税收征收办理法》有关划定处置。

　　第十条主管税务构造应增强房地产开辟项目标一样平常税收办理，施行项目办理。主管税务构造应从征税人获得地盘利用权开端，按项目成立档案，设置台账，对征税人项目立项、计划设想、施工、预售、完工验收、工程结算、项目清盘等房地产开辟全历程状况实施跟踪监控，做到税务办理、征税效劳与征税人项目开辟同步。

　　第四十九条各地级以上市处所税务局按照本规程订定细化的地盘增值税清理办理法子，并报广东省处所税务局存案。

　　（三）征税人分期开辟项目大概同时开辟多个项目标，大概统一项目中制作差别范例房地产的，应根据受益工具，接纳公道的分派办法，分摊配合的本钱用度。

　　第四十五条注册税务师和税务师事件所出具虚伪鉴证陈述或涉税文书的，主管税务构造应根据《注册税务师办理暂行法子》有关划定，交由其行政羁系部分处置。

　　第五条税务构造要成立和完美与同级开展变革、疆土、建立计划、房管等部分的信息交流合作机制，充实操纵第三方信息，强化地盘增值税清理办理。

　　（四）征税人拜托税务师事件所考核鉴证的清理项目，还应报送税务师事件所出具的《地盘增值税清理税款鉴证陈述》（以下简称《鉴证陈述》）及事情草稿。

　　（一）前期工程费、根底设备费能否实在发作，能否存在虚列情况。对房地产开辟项目用地属于未“七通一平”的，应对前期工程、根底设备实体的实地考核天花板装修质料，出格留意土石方、挡土墙、绿化等工程账实能否符合。

　　凡在本规程施行前已作清理申报且工程造价高于扣除项目金额尺度的清理项目，还应向主管税务构造报送造价书面陈述。