做建材销售太累了建材市场地点？建材价格表一览表

　　成绩3：关于信誉减值丧失

　　成绩3：关于信誉减值丧失。按照年报和资产减值通告，2023年度公司信誉减值丧失8.41亿元，占当期净利润的37.92%，包罗计提应收账款坏账丧失4.63亿元、其他应收款坏账丧失0.73亿元。陈述期末，应收账款坏账计提比例较上年的45.25%升至62.03%，按单项计提坏账筹办的应收账款账面余额较上年增长3.48亿元至11.68亿元。

　　本公司董事会及部分董事包管本通告内容不存在任何虚伪纪录、误导性陈说大概严重漏掉，并对其内容的实在性、精确性和完好性负担法令义务。

　　注：①上表数据为各可比公司2023年年报表露数据；②为加强可比性，拔取各可比公司与公司在营业性子和运营形式上具有相似性的产物或效劳的支出。

　　于每一个资产欠债表日，本公司关于处于差别阶段的金融东西的预期信誉丧失别离停止计量。金融东西自初始确认后信誉风险未明显增长的，处于第一阶段，本公司根据将来12个月内的预期信誉丧失计量丧失筹办；金融东西自初始确认后信誉风险已明显增长但还没有发作信誉减值的，处于第二阶段，本公司根据该东西全部存续期的预期信誉丧失计量丧失筹办；金融东西自初始确认后曾经发作信誉减值的，处于第三阶段，本公司根据该东西全部存续期的预期信誉丧失计量丧失筹办。

　　除单项评价信誉风险的金融资产外，公司基于配合风险特性及差别客户的信誉风险特性，将金融资产分别为差别的组别，在组合的根底上以账龄评价信誉风险，肯定组合的根据以下：

　　2、理解公司贩卖与收款轮回相干内部掌握，分营业范例拔取样本并查抄公司与贩卖支出相干的贩卖条约、产值确认单、效劳确认函、支出凭据、银行收款回单、贩卖发票等材料，评价支出确认的线、对公司各种营业的停业支出、毛利率施行阐发法式，辨认能否存在严重或非常颠簸，并阐发颠簸缘故原由；

　　注：有权列席暂时股东大会并投票的本公司股分总数为4,353,687,873股（本公司回购公用账户中的A股股分不享有暂时股东大会表决权）

　　2、自营及租赁、项目年度品牌征询拜托办理效劳营业支出下滑与阛阓出租率和房钱价钱的变更趋向分歧

　　2023年上半年自营阛阓均匀出租率较2022年年末略有上升后，受宏观经济情况颠簸影响，2023年三季度跟着部门阛阓进入新一轮续签期后，阛阓出租率呈现阶段性下滑，公司为撑持商户连续运营，基于稳商留商育商思索，增长了阶段性优惠补助力度，以致投资性房地产期末公道代价较2023年三季度的公道代价进一步下滑。

　　本次2023年年度股东大会所审议的议案均为一般决定议案，已得到列席集会的股东（包罗股东代表）所持表决权的过对折经由过程；

　　请公司：（1）弥补表露应收账款、其他应收款的信誉减值丧失计提比例及肯定根据较前期能否发作严重变革，如有，请阐明缘故原由及公道性；（2）弥补表露本期新增按单项计提坏账筹办的应收账款状况，包罗欠款方称号、营业范例、账龄、信誉风险迹象呈现时点，阐明能否存在坏账计提不实时的情况；（3）分组合表露应收账款账龄、坏账计提比例较上年变革状况，阐明本期坏账计提比例和计提金额较上年大幅增长的缘故原由及公道性，能否存在坏账计提不充实、不实时的情况；（4）分营业组合，分离营业形式、支出确认政策、应收账款账龄、坏账计提状况、客户信誉情况等，阐明能否存在支出确认时不契合企业管帐原则的情况。请年审管帐师揭晓定见。

　　红星美凯龙家居团体股分有限公司(以下简称“公司”或“美凯龙”)于近期收到上海证券买卖所《关于红星美凯龙家居团体股分有限公司2023年年度陈述的信息表露羁系事情函》(上证公文【2024】0344号)(以下简称“羁系事情函”)，经公司及年审管帐师核对，现将羁系事情函内容及复兴表露以下:

　　2023年度，系受整体经济情况颠簸影响，阛阓出租率呈现阶段性下滑。此中，自营阛阓年底均匀出租率为82.8%，相较2022年底均匀出租率85.2%降落2.4个百分点，委管阛阓年底均匀出租率85.7%，较2022年底均匀出租率86.7%降幅为1.0个百分点。因为阛阓出租率阶段性下滑和公司撑持商户连续运营，稳商留商优惠的增长，公司2023年自营阛阓（包罗联营做建材贩卖太累了、合营）的均匀实践单元运营支出为77.58元/平方米/月，比拟2022年的均匀实践单元运营支出86.47元/平方米/月降幅10.28%。

　　综上所述，短时间房地产苏醒和团体经济苏醒不及预期，公司阛阓房钱和出租率呈现阶段性下滑、稳商留商的优惠也不竭增长，可是基于我国经济根本面未变革，都会化历程还将持续，1、二线房地产市场会领先苏醒。公司投资性房地产中大部门为已开业的阛阓均接纳收益法评价，阛阓收益期较长分离市场中持久趋向判定做建材贩卖太累了，阛阓的运营状况会逐步规复到2020年从前的程度，短时间快速下跌的房钱程度也会获得必然水平的减缓建材市场合在，公司自有阛阓次要集平分布在1、二线都会及省会都会，无望领先走出这一轮楼市调解。故公司投资性房地产的公道代价与阛阓及时房钱、出租率的变革非线性婚配；公司对投资性房地产公道代价评价减值是实时、充实的。

　　成绩（2）弥补表露制作施工及设想效劳、家装相干效劳及商品贩卖营业的次要客户称号、在手项目金额做建材贩卖太累了、施工进度、支出确认及还款状况、构成的应收账款及坏账计提状况、客户信誉状况等，分离市场变革、偕行业可比公司等阐明支出下滑的缘故原由及公道性，分离上述信息阐明能否存在支出确认不契合企业管帐原则的情况。

　　1、访谈办理层估值专家，理解公司投资性房地产估值办法、次要参数、枢纽假定等，理解2023年底投资性房地产公道代价较年头和2023年三季度末下跌较多的缘故原由及公道性；

　　作为公司财产规划的延长，操纵本身家居阛阓行业方面的丰硕经历劣势，承接部门委管阛阓业主大概内部贸易物业业主的阛阓修建装置和粉饰施工营业。停止2023年底，公司对外供给制作施工及设想效劳的在手项目数目为21个，次要为存续项目，今年新增项目较少。项目估计条约总支出为54.20亿元，已累计确认支出25.32亿元，还没有施工完成的条约支出为28.88亿元。

　　因遭到房地产政策收紧的影响，公司自营及租赁营业和项目年度品牌征询拜托办理效劳营业支出均呈现了比力较着的降落。公司是海内阛阓数目最多、运营面积最大、地区笼盖面积最宽广的天下性家居卖场，自营及租赁支出降幅与同为天下性家居卖场的竟然之家均超越10%且降幅较为靠近。因为办理深度差别和办理形式存在必然差别，公司项目年度品牌征询拜托办理效劳支出降幅低于竟然之家加盟办理营业支出降幅，但变更趋向分歧。富森美作为地区性家居卖场，能够经由过程必然的地区性市场劣势，低落宏观经济颠簸对其营业支出的影响。同时，公司作为市占率第一的行业龙头企业，主动践行社会义务，拔擢中小微企业的开展，在稳商留商，授与房钱优惠方面力度较大，支出也因而发生较大影响。别的，公司于2023年6月引入新股东建发股分，新办理团队基于运营办理服从提拔的思索，对个体阛阓停止了闭店等方面的优化调解，年度品牌征询拜托办理效劳营业支出因而遭到必然水平的影响。

　　2023年底，公司家装相干效劳在手项目数目合计123个，项目估计条约总支出为12.08亿元，已累计确认支出7.76亿元，还没有履约的条约支出为4.32亿元。公司商品贩卖次要为终端批发形式，从定单到托付周期很短，年底不存在已签约未托付的定单。受经济情况及行业性子影响，除家装相干效劳项目外，商品贩卖营业的客户较为分离，不存在集合度较高情况。

　　关于其他应收款，公司接纳预期信誉丧失办法计提信誉减值丧失。公司在每一个资产欠债表日思索有关已往事项、当前情况和对将来经济情况的猜测等公道且有根据的信息，评价其信誉风险自初始确认后能否曾经明显增长，接纳单项信誉评价与信誉组合两品种型测算预期信誉丧失。

　　2023年公司完成停业支出115.15亿元，相较上年同期削减18.55%，分产物停业支出变更状况以下：

　　成绩2：关于投资性房地产。按照年报，公司陈述期末投资性房地产账面金额为924.63亿元，占公司总资产比重76.38%，2023年度公道代价变更收益-8.87亿元，占投资性房地产账面金额的0.96%，2023年三季度末为-4.17亿元，上年度末为-3.43亿元。陈述期内公司自营及租赁支出同比下滑13.8%，自营阛阓均匀出租率82.8%，同比削减2.4个百分点。

　　综上所述，2023年底，公司应收账款和其他应收款信誉减值丧失计提政策相较前期是一惯性的，计提比例及肯定根据较前期未发作严重变革。

　　本所以为，公司本次股东大会的调集和召开法式契合《公司法》《证券法》等相干中国境内法令、行政法例、《股东大会划定规矩》和《公司章程》的划定；列席本次股东大会的职员和调集人的资历正当有用；本次股东大会的表决法式和表决成果正当有用。

　　成绩（1）分离市场变革、偕行业可比公司状况、公司营业运营形式、阛阓数目变更状况、阛阓出租率及房钱变革等，阐明自营及租赁、项目年度品牌征询拜托办理效劳营业下滑的缘故原由。

　　请公司：（1）分离市场变革、偕行业可比公司状况、公司营业运营形式、阛阓数目变更状况、阛阓出租率及房钱变革等，阐明自营及租赁、项目年度品牌征询拜托办理效劳营业下滑的缘故原由；（2）弥补表露制作施工及设想效劳、家装相干效劳及商品贩卖营业的次要客户称号、在手项目金额、施工进度、支出确认及还款状况、构成的应收账款及坏账计提状况、客户信誉状况等，分离市场变革、偕行业可比公司等阐明支出下滑的缘故原由及公道性，分离上述信息阐明能否存在支出确认不契合企业管帐原则的情况，请年审管帐师揭晓定见。

　　综上，公司部门投资性房地产公道代价变更较大的缘故原由次要系部门项目房钱的变革，部门项目评价参数随项目运营状况变革和房地产市场行情变革停止调解，评价成果具有公道性。

　　陪伴房地产行业面对的严重场面地步，家居行业承压较大，工信部数据显现，2023年1-9月，范围以上家具制作业企业停业支出4,537.90亿元，同比降落7.8%，利润总额213.50亿元，同比降落14.0%。中国修建质料畅通协会家居建材市场专委会在2023年建材家居市场开展示状调研陈述中提到，2023年以来，经济迟缓苏醒，房地产市场苏醒尚需光阴，建材家居行业在购置力降落、需求削弱、渠道多元等身分综合影响下，家居运营企业的运营会碰到必然的艰难。

　　成绩（2）按项目列示陈述期内公道代价降落前五大和公道代价增加前五大的投资性房地产的状况，包罗所处地位、所处建立阶段、利用形态、物业面积和陈述期末的账面代价、当期公道代价变更金额等信息，并分离可比房地产的市场价钱、物业出租率、房钱程度等变革，阐明评价成果的公道性。

　　3、获得2023年公道代价变更较大项目明细，理解各项目估值接纳的详细办法，估值发作变革较大的详细缘故原由及公道性。

　　注：①竣工进度=累计确认支出/条约估计总支出；结算进度=累计收款金额/累计确认含税支出；②上表堆龙德庆区1号地块与堆龙德庆区2号地块平装修工程EPC总承包项目和天津新智感知财产园项目3#楼尺度层室内粉饰工程工程结算进度超越100%次要系公司按照施工条约结算条目商定获得预收款而至。

　　组合3（其他类征询效劳）按照汗青实践收受接管率、迁移率计较汗青丧失率，并停止前瞻性调解得出预期信誉丧失率建材市场合在，最初计提坏账筹办。该组合次要包罗项目年度品牌征询拜托办理效劳支出、贸易征询费支出、招商佣金支出、计谋征询费支出等发生的应收账款；

　　按照《企业管帐原则第22号——金融东西确认和计量》的划定，公司以预期信誉丧失为根底，对应收账款、其他应收款停止减值测试，并按照测试成果计提信誉减值丧失。公司基于单项和组合评价金融东西的预期信誉丧失，思索差别客户的信誉风险特性，以账龄组合为根底评价应收账款、其他应收款的预期信誉丧失。相干计提比例、肯定根据和相干管帐政策较前期没有发作严重变革，应收账款及其他应收款信誉减值丧失的计提政策及计提比例阐明以下：

　　成绩1：关于主停业务。按照年报，2023年公司完成停业支出115.15亿元，同比削减18.55%。分营业看，此中自营及租赁、项目年度品牌征询拜托办理效劳、制作施工及设想效劳、家装相干效劳及商品贩卖营业别离下滑13.8%、10.9%、1.7%、51.2%。

　　2023年度，剔除已转回或转销的应收账款后，新增按单项计提坏账筹办的应收账款合计47,004.43万元，本期新增按单项计提坏账筹办金额超越2,000万元的应收账款合计31,719.21万元，占比67.48%，详细以下：

　　家装相干效劳及商品贩卖营业系公司在财产链标的目的停止的营业拓展。家装相干效劳支出系公司供给的家居设想及装修工程效劳而获得的支出，公司在供给相干效劳的时期内按履约进度确认支出。商品贩卖支出系公司家居粉饰及家具产物的贩卖而获得的支出，公司在客户获得相干商品或效劳的掌握权时，确认相干的商品贩卖支出。

　　2、公司2023年投资性房地产公道代价变更前五大项目录要是因为项目房钱的变革，项目评价参数随项目运营状况变革和房地产市场行情变革停止调解招致的，评价成果具有公道性。

　　我国房地产市场中持久来看，正如野村中国首席经济学家陆挺指出：将来全部中国的都会格式和房地产行业城市呈现的变革是，愈来愈向经济兴旺地域集合，愈来愈向大城墟市中，中国房地产在阅历了下滑以后，未来有所苏醒后构成的新格式能够更像是回到2015年从前、以致2010年从前的格式，即兴旺地域、大都会主导房地产的开展。1、二线房地产市场应会领先苏醒，业界以为中国城镇化程度会从如今65%到达75%-80%的程度，预算将来还将有1.5-2亿阁下生齿进城。购房、装修照旧会成为我国中持久的新城镇住民的刚需。

　　如上表所示，2023年底，自营阛阓数目为87家，运营面积为7,984,657㎡降幅4.60%，自营阛阓数目和运营面积相较年头均有所削减，次要系公司基于阛阓运营实践评价，部门租赁阛阓租赁条约到期后未续签或提早解约而至。2023年底，委管阛阓数目为275家，运营面积为13,740,061㎡降幅2.82%，委管阛阓数目和运营面积较年头亦呈现削减，次要系经与委管阛阓协作方协商，单方提早解约大概在委管条约到期后未予以续签而至。阛阓数目和运营面积的削减必然水平上招致了公司自营及租赁、项目年度品牌征询拜托办理效劳营业支出的下滑，变更趋向分歧。

　　公司作为海内抢先的家居粉饰及家具阛阓运营商，家居行业作为房地产的下流行业，家居行业的开展离不开上游房地产带来的需求。受海内经济情况颠簸影响，家居建材行业面临需求膨胀、供应打击两重压力，地产行业的萎缩也进一步招致家居批发市场需求低迷。受此影响，公司分产物停业支出均呈现下滑，此中自营及租赁支出678,066.84万元，同比下滑13.82%，项目年度品牌征询拜托办理效劳支出193,779.99万元，同比下滑10.87%，详细阐发以下：

　　公司接纳单项信誉评价与信誉组合两品种型测算预期信誉丧失。关于存在客观证据表白存在减值，如对方曾经停业登记、公司与对方存在争议或触及诉讼仲裁、或有其他迹象表白债权人很能够没法实行还款任务，且办理层综合阐发判定将来已无发出几率的应收金钱，零丁停止减值测试，确认预期信誉丧失，计提单项减值筹办。

　　综上所述，公司施工及设想效劳、家装相干效劳及商品贩卖营业因为遭到整体经济情况颠簸影响，行业景心胸不高，相干营业新增项目数目削减、存续项目工程进度放缓招致支出较大幅度下滑。相干营业的支出确认政策契合管帐原则的划定，不存在支出确认不契合企业管帐原则的情况。

　　成绩（2）弥补表露本期新增按单项计提坏账筹办的应收账款状况，包罗欠款方称号、营业范例、账龄、信誉风险迹象呈现时点，阐明能否存在坏账计提不实时的情况。

　　成绩（1）弥补表露应收账款、其他应收款的信誉减值丧失计提比例及肯定根据较前期能否发作严重变革，如有，请阐明缘故原由及公道性。

　　综上所述，公司自营及租赁支出相较上年降落13.82%次要系受整体经济情况颠簸影响，阛阓出租率阶段性下滑，和公司为了撑持商户连续运营，稳商留商优惠增长而至。公司自营及租赁支出的下滑与偕行业可比公司的变更趋于分歧。项目年度品牌征询拜托办理效劳营业支出下滑10.87%，次要是因为委管阛阓数目削减和基于委管阛阓运营本钱对应所收取的委管阛阓支出降落而至。

　　2023年度，公司家装相干效劳及商品贩卖营业支出31,309.27万元，占停业支出总额的比例为2.72%，支出奉献较小。家装相干效劳及商品贩卖营业作为公司主业延长开展的孵化业态，与偕行业公司不具有可比性。家装相干效劳及商品贩卖营业支出下滑次要是因为遭到整体经济颠簸影响家装相干新增项目数目削减、存续项目工程进度放缓而至。

　　4、获得公司陈述期内次要营业的支出明细，比力阐发次要客户在陈述期内买卖额的变革状况及其公道性；

　　本公司应收金钱因不含严重融资身分，因而使用简化计量办法，按拍照当于全部存续期内的预期信誉丧失金额计量丧失筹办。

　　今朝房地产市场短时间显现三个方面状况：第1、住民住房需求被长久压抑，2020年之前城镇住民可安排支出的增速在8%-9%，2020年以来因为经济下行和超预期身分影响，城镇住民可安排支出增速仅为5%阁下；第2、房地产开辟商实践得到资金撑持力度较小，虽然自2022年三季度开端贸易银行在“保交楼”专项告贷和“金融三支箭”的政策鞭策下，房企存款呈现了阶段性改进的场面，2020年以来的超预期身分影响和房企持久债权的压力对房地产市场的两个主要主体——住民和房企——发生了很大的影响，房地产市场很难像2009年、2013年、2016年那样快速修复，很能够相对以往的苏醒周期偏弱；第3、住房金融撑持政策力度增强，2023年8月份以来，一系列重磅宽松政策落地，至今整年出台政策超600条。房地产过热期间的限定性政策根本退出或优化，包罗“认房不认贷”、“双限”消除、限价松绑、普宅尺度优化、房票安设等，政策情况靠近2014年最宽松阶段。

　　组合4（租赁及相干支出）接纳牢固坏账计提比例（2年之内4.5%，2年以上100%）。该组合次要包罗阛阓房钱及办理费支出发生的应收账款；

　　本次股东大会由公司董事会调集，董事长郑永达师长教师掌管。集会接纳现场投票和收集投票相分离的表决方法停止表决。集会的召开和表决契合《公司法》和《公司章程》的划定。

　　组合2（修建施工及设想效劳）按照汗青实践收受接管率、迁移率计较汗青丧失率，并停止前瞻性调解得出预期信誉丧失率，最初计提坏账筹办。该组合次要包罗制作施工及设想支出发生的应收账款；

　　1、就上述事项，我们次要施行了以下核对法式：1、访谈公司办理层相干卖力人、财政部分、营业部分次要包办职员，理解公司差别营业形式和支出确认准绳；查阅次要条约条目，复核公司的支出确认政策；

　　2、公司施工及设想效劳、家装相干效劳及商品贩卖营业支出下滑具有公道性，契合公司运营实践，相干支出确认政策契合管帐原则的相干请求，不存在支出确认不契合企业管帐原则的情况。

　　1、自营及租赁、项目年度品牌征询拜托办理效劳营业支出下滑与公司阛阓数目和运营面积削减的趋向分歧

　　1、招致公司投资性房地产公道代价较年头和2023年三季度末下跌较多的缘故原由具有公道性，投资性房地产公道代价变更契合公司运营实践，公司对投资性房地产公道代价评价减值是实时、充实的；

　　第二阶段，公司关于过期但过期工夫较短的金钱，以为信誉风险明显增长并分别为第二阶段，停止单项阐发思索；

　　2023年度，公司投资性房地产公道代价变更损益-8.42亿元，自营阛阓房钱支出同比下滑13.82%，2023年年底均匀出租率较上年降落2.9%，投资性房地产公道代价变更必然水平上会受房钱支出和出租率变更影响。

　　2023年度建材市场合在，公司家装相干效劳及商品贩卖营业3.13亿元，较上年降落3.28亿元，降幅为51.18%，次要是因为遭到整体经济颠簸影响，家装相干营业新增项目数目削减、存续项目工程进度放缓而至。分产物细类详细变更状况以下：

　　组合5（其他）接纳牢固坏账计提比例（均为4.5%）。该组合次要包罗商品贩卖支出、装修支出、办公室租赁发生的应收账款。

　　本次2023年年度股东大会所审议的议案7、议案8为触及联系关系股东躲避表决的议案，红星美凯龙控股团体有限公司、常州美开信息科技有限公司、车建兴、李建宏、蒋小忠、车建芳、陈淑红对议案7躲避表决，潘宁对议案8躲避表决。

　　成绩（1）分离行业和市场变革、公司自营租赁阛阓的房钱及出租率变革等，注释阐明陈述期末投资性房地产公道代价较上年度末和2023年三季度末下跌较多的缘故原由和公道性、与支出和出租率下滑水平的婚配性，能否存在公道代价评价减值不实时、不充实的情况。

　　公司接纳投入法，按照发作的本钱肯定供给效劳的履约进度，并根据履约进度确认支出。因为制作施工及设想效劳营业的结算工夫凡是为项目进度节点，故公司制作施工及设想效劳营业支出确认响应构成条约资产。

　　组合1（项今朝期品牌征询拜托办理效劳）按照汗青实践收受接管率、迁移率计较汗青丧失率，并停止前瞻性调解得出预期信誉丧失率，最初计提坏账筹办。该组合次要包罗项今朝期品牌征询拜托办理效劳支出发生的应收账款；

　　家居行业作为房地产的下流行业，受房地产供需干系发作严重变革影响，公司自营阛阓亦呈现了房钱支出下滑，空置率上升的状况。2023年跟着政策步伐落地，房地产开启迟缓苏醒通道，短时间来看房地产市场和团体经济苏醒不及预期；中持久来看，我国经济的根本面未变革，支持房价的诸多身分仍旧存在。基于以下方面的判定，公司以为对投资性房地产公道代价评价减值是实时且充实的。

　　5、拔取样本，对次要客户的贩卖支出、应收账款余额和次要条约条目停止函证，核对支出确认的线、查询次要客户的工商材料，理解其与公司的买卖布景，确认其与公司能否存在联系关系干系，买卖贸易来由能否公道等。

　　2023年度，公司制作施工及设想效劳支出12.12亿元，较上年同期略有下滑，降幅为1.71%。支出下滑次要系受整体经济情况颠簸影响，行业景心胸不高，部门存续项目施工呈现进度不及预期的状况而至。因为公司制作施工及设想效劳营业次要是承接委管阛阓业主的阛阓修建装置和粉饰施工营业，不具有偕行业可比性。

　　请公司：（1）分离行业和市场变革、公司自营租赁阛阓的房钱及出租率变革等，注释阐明陈述期末投资性房地产公道代价较上年度末和2023年三季度末下跌较多的缘故原由和公道性、与支出和出租率下滑水平的婚配性，能否存在公道代价评价减值不实时、不充实的情况；（2）按项目列示陈述期内公道代价降落前五大和公道代价增加前五大的投资性房地产的状况，包罗所处地位、所处建立阶段、利用形态、物业面积和陈述期末的账面代价、当期公道代价变更金额等信息，并分离可比房地产的市场价钱、物业出租率、房钱程度等变革，阐明评价成果的公道性。请年审管帐师揭晓定见。

　　公司所处行业目远景心胸仍需逐渐修复，在宏观经济预期逐渐苏醒的大布景下，投资性房地产的公道代价仍遭到各项评价参数的影响，条约房钱、续约率、优惠发放状况及出租率的阶段性颠簸均有能够对将来公司投资性房地产的公道代价发生影响。公司将会连续存眷投资性房地产各项参数的变革，在按期陈述中实时公道地表露投资性房地产的代价。

　　本公司董事会及部分董事包管本通告内容不存在任何虚伪纪录、误导性陈说大概严重漏掉，并对其内容的实在性、精确性和完好性负担法令义务。

　　2、获得公司自营阛阓房钱支出及出租率信息做建材贩卖太累了，阐发投资性房地产公道代价变更与房钱支出和出租率变更的趋向能否分歧；

　　关于分别为组合的其他应收款，本公司参考汗青信誉丧失经历，分离当前情况和对将来经济情况的猜测，经由过程违约风险敞口和将来12个月内或全部存续期预期信誉丧失率，计较预期信誉丧失。2023年底，公司各组合信誉减值丧失计提比例较前期变更列示以下：

　　关于分别为组合的应收账款，公司参考汗青信誉丧失经历，分离当前情况和对将来经济情况的猜测，体例应收账款账龄与全部存续期预期信誉丧失率比较表，计较预期信誉丧失。2023年底，公司应收账款各组合信誉减值丧失计提比例较前期变更列示以下：