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项目位置:位于柳州市鱼峰区东环大道南端西侧,东环大道与屏山大道、西江路交叉口;东临东环大道,南临屏山大道,西临市第八*,北临东环大型综合市场
项目位置:位于柳州市鱼峰区东环大道南端西侧,东环大道与屏山大道、西江路交叉口;东临东环大道,南临屏山大道,西临市第八*,北临东环大型综合市场。
在地块现场,记者看到目前多为一些老旧的居住区。从现场看来,包括有低压电线厂小区、柳州市房产部门直属公房等居住小区。与柳州八中前的热闹比起来,鲜见有人来人往,活力稍逊色装修建材材料明细表,日常生活所需的小商铺较少见。
地块东靠东环大道,目前规划的1号轻轨线正在如火如荼地进行中,因此道路交通目前来说不够通畅。而该地块南临屏山大道,车流较大。距离小区较近的在售楼盘不多,已销售了3年多的荣和千千树是一个,另外周围的生活、商业配套等也不够丰富。教育配套资源上比较占优势,有柳州市二十五中与柳州市八中。
作为旧改项目,这里的面貌将会焕然一新。从其规划设计指标上看,地块控制综合容积率不大于4.0且不小于2.0,总建筑密度不大于22.9%且不小于15.0%,绿地率应达到30%。今后这宗土地将以中低密度产品开发为主,除去可能的回迁安置部分外,这里将会给鱼峰区注入新的供应。从公告上来看,地块虽然不算太大,但1116户的拆迁量,不排除会给改造带来一定的难度。
从地块的条件看来,其优势主要体现在所处的地理位置上。东环大道为轻轨1号线(建设中)所经道路,屏山大道为轻轨2号线(规划中)所经道路,交通出行比较便利。近期,柳州市公共资源交易中心发布公告,将其列为柳州市2018年*批旧城改造土地熟化项目进行招标,目前熟化候选人已公布,*中标候选人为广西盛邦投资集团有限公司。其项目多在南宁,此次参与柳州旧改或为首次向柳州进发。
屏山大道、荣军路一片是鱼峰区的老城核心区之一,改造步伐一直都比较缓慢,此次将柳州八中东侧的地块列入旧城改造当中,广西柳州宏桂房地产开发有限公司营销部经理屈振华表示,这片区域没有净土,开发只能以旧城改造的方式进行,与当时荣和千千树地块的方式是比较相像,结合周围配套和房价东莞陶瓷建材市场,今后房价不会便宜。
近日附近建材市场在哪里,记者前往位于柳北红卫仓建材市场走访查看,建材市场包含了贮藏仓库、商铺门面、职工宿舍等区域。目前还有商家正常经营,这些商铺主要经营室内装饰建材,还有木材、钢材等仓储公司。红卫仓周围车流比较密集,加上老城区道路狭窄,交通比较拥堵附近建材市场在哪里,不少周边的居民都希望建材市场能早日搬迁。
除此之外,在红卫仓周围多为矮旧自建房、旧宿舍区与早期开发的住宅小区。宿舍区包括五建公司宿舍区东莞陶瓷建材市场、物资局宿舍区、建材厂宿舍区等。商品房小区有嘉和名庭、中房·胜利小区、三丰名园等早期规划建设的小区。
此前,坊间对红卫仓建材市场将要搬迁的传闻一直不绝于耳。早在2014年和2015年,柳北区招商局曾多次表示将招募企业融资开发搬迁后的红卫仓地块,但一直曾有具体动作。直至今年7月,柳州市投资促进局又在官网发文称红卫仓建材市场将整体搬迁共计328亩。
此次招标则扩大了改造范围,从328亩变成了686.02亩,实际可出让地块为574.05亩,不仅列为2018年*批旧城改造项目内,还列入了2018年新开工项目当中,计划于年内启动征地拆迁。目前关于该项目的*近消息截止于项目公开了中标候选人,*候选人为广西瀚德集团有限公司,同样属于南宁地区公司,在南宁开发了不少的翰林系列楼盘。如此大的体量,从控规上看,此处今后将会变成集商业、教育(幼儿园、*)与居住功能为一体的片区。
柳北区是老城区,地块多涉及拆迁,所以鲜有大宗土地出让。业内人士认为,红卫仓项目搬迁后可出让的500多亩用地进行商住开发,对柳北房地产市场来说,将是一股新鲜的血液,可有效地缓解柳北片区可选房源少的现状,且红卫仓的搬迁对周边环境的改造也是利好消息。
广西柳州宏桂房地产开发有限公司营销部经理屈振华也支持此观点,“柳北楼市干涸已久,急需补货。一旦有品质较好的大型项目入市,必引发片区居民强大的购买意愿。”
项目位置:位于炮团路以南片区,东至静兰路,西至东环大道,南至西江路装修建材材料明细表,北至炮团路(东环大道东一巷)
从划分范围看来,该地块仍属于水南村的范围。近期记者走访了待熟化地块范围,此处与普通城中村无异,主要为东环大道一巷与西江路一巷范围内的城中村区域。
城中村内的租赁信息仍能在私人房的楼下看到,农贸市场与一楼营业商店显得更为热闹一些,城中村内居住者多为外地务工人员。地块的北面便是居住氛围渐成的水南片区,各项配套均比较完善,比起小区租房,这里城中村租房价格更易被工薪阶层所接受。
水南村是城中区改造的先驱,从目前来看,仍有水南村六组,今年7月份时同样是已发布了招商公告,另外还有此次的水南村地块项目,水南村可以说即将完成它的改造梦想。
从该地块的招标公告中的规划来看,该地块体量超过200亩,算是如今在城市中心区域内比较大的地块。规划的综合容积率不大于3.39且不小于1.48,总建筑密度不大于24.0%且不小于15.0%,绿地率应达到30%装修建材材料明细表,再结合片区的控规看来,这里将会出现商住混合的居住区。
联发与水南村的改造一直存在渊源。柳州市发改委近期发布的有关于2018年的续建项目显示,“水南村炮团路以南片区整体改造”项目的时间为2017~2020年,项目业主为联发公司等,从时间线上看应是已完成了销售的联发·君悦壹号。而从柳州市公共资源交易中心近期已将地块熟化候选人公布,*候选人仍是联发,因此很有可能是联发公司继续参与水南村的改造。
水南村从2009年就开始列入*批城中村改造的项目当中,时隔近10年,整村的改造仍未完成。但随着时间的推移,旧城改造所受到的阻力一定会比之前小,速度也会加快些。广西科技大学财经学院副院长陈有禄表示,现在人们的观念其实都已经有所改变,对原地回迁政策的接受度比较高,所以相信水南村的改造速度会得到加速,并顺利收官东莞陶瓷建材市场。
燎原路——九头山片区内多分布着一些厂房。沿着九头山路,看到的是两排比较低矮的平房,被分成一间间狭小的空间,多是机械加工、家电维修。而再往东前行,能够看到在九头山的南侧分布着碧桂园·城市之光、天翼·九龙印象项目,是比较新的居住区。
九头山北部的区域为白云路,在白云路周围,同样聚集着不少厂房,有模具厂、钢化玻璃厂、造纸厂等,多数都是一个简陋的招牌甚至连招牌都没有。据了解,此处的中小型公司、加工厂已经在陆续搬迁中,物流园、搅拌站等目前已完成搬迁。
片区内的山体是比较多的,元宝山、九头山都占据了比较大的面积,因此除去山体,该旧改项目可开发的面积为400多亩。
该地块作为2018年*批旧城改造项目附近建材市场在哪里,招标步伐比其他3个慢了半拍,因此关于地块的具体信息未能释放出来。而从柳州市发改委发布的2018年重大项目的调整中发现,该旧改项目列为2018年新开工项目,项目总占地804.78亩,涉及拆迁建筑物约为39.86万平方米,实际可出让地块约422.18亩东莞陶瓷建材市场附近建材市场在哪里。计划于2018年招到熟化人并启动征地拆迁,预计项目将于近期发布招标公告。
地块所属片区为燎原路东片附近建材市场在哪里,据业内人士透露,该片区还将有另一个495亩的鸡喇村改造项目,目前正在与开发商在洽谈。追溯鸡喇“一波三折”的改造谈判,可以看出该片区的改造项目或许都会存在一定的难度,涉及调查、拆迁、居住观念的改变等等,势必会成为长战线的改造项目,开发过程中必定是“有肥肉也有难啃的骨头”。
九头山片区这几年已经有越来越多的新楼盘涌现,为了改变片区内的居住环境,改造也是势在必然。业内人士表示,片区整体上还是刚需之地,但随着改造进程的推进与各项配套(轻轨、五岔路口)的完善,加上片区处于南门户的地理优势,未来还是比较值得期待。只是从此前的棚户区改造进度看来,片区变好还是一件好的事。
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- 编辑:王慧
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