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　　近日，成都商报记者接到市民反映称重庆有哪些建材市场，成都佳飞国际建材家居市场二期商铺未取得预售许可证就公开销售，涉嫌违规售房

　　近日，成都商报记者接到市民反映称重庆有哪些建材市场，成都佳飞国际建材家居市场二期商铺未取得预售许可证就公开销售，涉嫌违规售房。记者调查发现该情况属实，而其售楼人员也直言：“严格来说这是违规，这是一个潜规则。”

　　成都佳飞国际建材家居市场（以下简称“佳飞建材市场”）的售楼部在天府广场。近日，市民罗女士来到售楼部准备购买商铺重庆有哪些建材市场，一番咨询下来却发现，开发商甚至拿不出房屋预售许可证以及各种相关证件。

　　在楼盘宣传册上，佳飞建材市场位于新都和青白江货运大道与国道108交汇处，由成都佳飞投资有限公司斥资20亿打造，总占地1024亩，规划建筑面积80万平方米。

　　罗女士咨询现场一名销售经理秘书后得知，市场共分两期开发，一期商铺只租不卖，目前已经开业；可以售卖的二期商铺目前还没建成，预计明年10月交房。

　　楼盘工作人员告诉罗女士，二期共18栋商铺公开销售一年多，销售火爆，现在只剩最后两栋即将开盘。罗女士提出想看房屋预售许可证，但得到“证件还在办理之中”的答复。

　　5月15日成都512建材市场，成都商报记者来到位于青白江弥牟镇的佳飞建材市场，一期商铺刚开业没两天，一些入驻商家正进行装修。

　　记者以顾客身份走进接待中心，一名叫谭博的置业顾问对记者称，目前重庆有哪些建材市场，一期商铺已经全部出租并开业，二期预计6月初动工，占地547亩，有18栋合肥哪个建材市场好、共1900多套商铺可租可买，每间商铺只有31.8㎡，一楼均价13500元/㎡，二楼均价8000元/㎡。一年多来合肥哪个建材市场好，这些商铺销售相当火爆，有16栋的商铺已基本卖完，只剩16栋、17栋。

　　谭博现场给记者算了一笔账：二期1900多个商铺合肥哪个建材市场好，按30多万元/间的均价计算，销售额已接近6亿元。而在次日举行的17栋商铺开盘首日，购房者还能享受到2个点的优惠建材材料图片，提前交3万元即可预定排号合肥哪个建材市场好。

　　5月15日当天，记者在佳飞建材市场的售楼部内没有看到应该公示的《国有土地使用证》、《商品房销售（预售）许可证》等房地产“五证”，面对记者的询问，谭博坦言，证件都还拿不出来，但购买绝对没问题。

　　“严格来说，这算违规，但它算是一种潜规则。”谭博说，该市场现在还没拿到1024亩的土地指标，所以国土证、预售许可证、施工许可证重庆有哪些建材市场、建设许可证等证件都还在办理。但购房者可以放心的是，公司早已将土地款全部缴清，这些缴纳证明都可以查看，市场土地的“红线定桩”也早就完成了。

　　为了证明自己所说的“购买绝对没问题”，该销售人员又出示了一本“佳飞建材市场二期土地款缴纳情况”小册子。厚厚的文件夹里装满各种“证明”、“情况说明”、银行小票等，记者看见其中确有不同部门出示的证明文件建材材料图片，证实销售人员关于“土地款缴清”、“红线定桩已完成”等说法。

　　5月15日，记者前往青白江政务中心房管局窗口查询得知，佳飞建材市场没有取得预售许可证。当记者询问能否购买时，窗口一名工作人员表示：“谁也说不清楚重庆有哪些建材市场。”

　　根据我国《城市商品房预售管理办法》，“商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。”

　　泰和泰律师事务所律师杨杰表示，根据商品房预售管理办法，开发商在取得预售许可证前不得预售房屋。而购买无预售许可证的商品房具有风险，因为即使跟开发商签订了商品房买卖合同成都512建材市场，在法律上也认定为无效。即购房者交了钱想买房，最后却可能竹篮打水一场空，不受法律保护。