装修知识百问百答(装修百科知识大全)

这是来自财籽的学员路一在上完资产倍增课，吸收实践后分享给财籽内部学员的，现在分享给偶遇的你~

你好，我是路一，很高兴遇见你。

很多伙伴问我是怎样快速卖掉房子的，路一分享的都是拿来就能用的知识，今天和大家分享全过程。

在学习家庭资产增长的课程的圈子里，大家要走的第一步就是盘活资产，及时处理不增值的房子、铺位、公寓等等。这个处理的过程也是相当不容易的，因为不容易，有很多伙伴就卡在了第一步。

01

房子的基本情况

今天和大家分享一下我出房的整个经历，先说一下我的房子的情况，我的是商品房，房子的条件很好，格局、楼层和采光都很好的三室两厅两卫，我也按照自住的标准来装修的，那时候还没有学习房产财商，确实打算过去住，哪怕异地，所以才下定决心装修并且按照高标准来装修的。所以我的房子条件很好，是非常适合居家生活的。

像我学习完课程之后接受投住分离，所以就得把这套房子卖掉，把有限的资金放在一线城市。

02

出房的全过程

出房前、中、后要做的事情。

1、打扫房子的卫生

商量好下定决心要卖房子后，我和我老公，抽了一个周六的时间，过去清理房子的卫生，同时去跑中介店，因为房子装修完很久了，有灰尘，需要彻底打扫，我就在某网上，花了250块请了两个清洁工来打扫卫生。

2、跑门店做市场调研

清洁工打扫卫生的时候我就和我老公去跑中介店，我老公是没有学习房产财商的，我们课程里面教的怎么和中介沟通调研我比较熟悉，所以多半是我自己去门店里面跟中介聊，然后拿名片加人，他在门口等我。

半天的时间我差不多逛了房子三公里内大大小小的中介店。也了解了当下的市场行情，近期的成交数据等。

这些名片，我回到家加了一个多小时，真是累趴的一天。这些还远远不够，我回来之后趟在家里用了两个下午的时间去加了几百个中介，快速加中介的方法，有时候别人分享的很好，自己要去实践，找到适合自己的方法，总之广中介是必须的。

3、定价

根据调研的情况，整理数据，合理的定价，其实定价很关键，很多朋友在定价的时候，考虑的是我投入了多少，我的成本是多少，所以我定价要定多少才能不亏。

当下的行情，如果你的是不良资产：城市、区域、地段都不OK，如果这样来定价，是永远卖不出去的。

你要根据市场能够接受的价格来定，而不是你能接受的价格。我们都会有一种心理，卖东西的时候，我的东西就是最好的，它就配卖高价，而买东西的时候，你总想着对方是傻瓜，他就应该这么低的价格卖给我。送你一句话，不要异想天开。

最底层的逻辑是，以终为始，你卖掉房子下一步是做更优的资产配置，不要忘记这点。

4、群发及私聊

编辑好群发的信息，房子的10大优势，以及中介可能会问到的问题，我们叫百问百答，然后通过群发给中介。

这个过程中要给中介打标签，子安老师在资产倍增课上讲了，要对中介进行分级，分三种等级，一是强链接，二是细经营，三是广撒网，伙伴们，学了都用起来吧。

伙伴们看图片里面中介朋友说，我的房子卖得很快，从我跑门店到卖出大概3个月时间，中间也没怎么去跟进，时不时问问有没有客户，要知道目前我房子所在的小区，有150多套房子在卖。

上面图片是我卖掉房子后给中介发的微信，我已经回复了一部分，回复的消息大概150条+吧，回复率还是挺高的。

很多伙伴发送了消息中介没有回应，我基本群发都会收到密密麻麻的回复，所以发消息的内容还是挺重要的，总结来说就是，真诚，然后尊重对方。

5、签约过程

冬季生冻疮怎么办一、冬季生冻疮怎么办二、冬季生冻疮的原因三、冬季生冻疮的危害冬季生冻疮怎么办1、冬季生冻疮之泡热盐水生冻疮还可以用热盐水浸泡治疗,将水煮至沸腾,然后加盐,待放至不烫手时

签约过程有很多需要把控的地方，我在去谈判的过程中咨询了几个伙伴，我整理成问答的形式，你可能更好理解。

问题1

出发前咨询了刚卖掉别墅的伙伴，因为他的房子性质和我的不同，所以他给了我一个重要的建议是，中介费要分开付。

问题2

咨询了买卖过几十套房子的姐姐，她给了我两个建议，约定过户时间和收款时间。

问题3

谈判过程中，遇到了几个问题，咨询了波波，付款时间要看银行审批，无法约定具体的时间怎么办？经过沟通咨询后，解决了这个疑问，约定好提交审批资料的时间，资料提交后确实就看银行的审批速度了。

问题4

沦为心理奴隶如何化解_心理奴隶的类型与对策沦为心理奴隶如何化解？有许多人认为，职场中不能有个人主义，小编告诉你，事事关己，没有健康的个人意识会让你压力增大的，那么沦为心理奴隶如何化解？下面小

客户提出条件想要在未付清尾款时，提前入住，咨询了敏姐，这种情况是不可以的，也不是不可以，是有很大的风险。

风险在哪里呢？客户不是全款买房，需要办贷款，房子过户之后客户办理贷款放款需要一段时间，如果在这个时候，房子已经过户到客户名下，他迟迟不给你付尾款怎么办，这种可能是有的。

这边中介的操作是，房本是不经过客户的手，过户后中介就会立马办贷款，但是为了安心，也能让这个交易快速的走完，最好的方式还是收齐尾款再入住，如果提前入住，作为卖方你自己会很被动，买方也是能理解的。

补充说明一点，如果你自身的房子是有一些问题的（红本没到手，XS），但是你要急于去出手，可以接受提前入住，自己把握好风险。

刚刚我贵阳的老乡咨询我，说他的房子还要半年才能拿证，问我有没有办法卖掉，我给了他几点建议，这里祝福他能早日优化资产。

凡是有三种以上的解决方案，多咨询几个朋友，自己再总结内化，选出适合自己的最优解。

问题5

中介费怎么付？我的中介费是全额支付的，我的目标很清晰，我是要快速拿到钱，所以中介说给我优惠几百块，按照他们规定的方式来支付，我拒绝了，我一分不少的给你，只需要你跟进流程快速让我收款就行。

支付方式我在问题1中有说到，这里不细讲了，这里要特别感谢万里，在谈判的过程中他给了我坚定的信心。能不能顺利、快速的收到尾款中介费的支付方式是至关重要的。

以上就是整个签约的过程。

03

你的房子要如何快速出掉

勇哥经常说，没有卖不掉的房子，只有不想卖的价，我知道钱是自己的，割的也是自己的肉，所以疼的也是自己。

像我们这样能够接受投住分离的毕竟是少数人，如果你希望把你有限的资产放在最大化产生价值的地方，那就坚决的去优化资产，该卖还是得卖，割肉也得卖。如果要一个合适的理由，你可以参考这篇文章 那些掉进坑里的人，为什么不愿意出坑？。

我们的时间是有限的，我们能去的地方是有限的，我们的金钱也是有限的，但如果做对了选择，做对了事情，这些有限的事物都可以被延长，你相信吗？

如果说你买对了一套房子，放着就好，短时间内不用像我这样来回折腾，是不是节省了很多的时间，我们可不可以用这些时间去更多自己想去的地方，去创造更多的价值。

如果你把有限的资金，做价值投资，购买优质的物业，购买优质的股票，也就是为你的钱找一份会赚钱的工作，让它为你创造更多的价值，你是不是可以少奋斗很多年，甚至在35-40岁实现财务自由，可以早点去做自己想做的事情。

说了那么多，还是要自己去提升做判断和选择的能力。把时间拉长了看，你现在做的每一个决定对你未来5年10年...都会有重大的影响。

今天的分享就到这里啦，如果对你有启发，欢迎你分享给更多有需要的人，点滴行动，让国人有财华。

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