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从装修第一步开始分享个人经验，对大家有益的可以借鉴，有不足的地方请同行各位大咖多多指教。从户型分析----房型设计----平面布局----设计风格----材料选购----材料单价----风水讲解----施工工艺----人工单价----疑难问题讲解----装修步骤----装修工种衔接----效果图选择----施工图制作----装修预算分析等方面解析，希望帮助您在装修过程中少走弯路，节省成本，省材省工，合理选材，环保装修，装出自己喜欢的满意的效果！

第一条：购房选择

很多朋友都想拥有一套自己的小窝，在经过打拼努力后，有了一定的存款，便会买一套属于自己的房子，但是在选择小区方面会考虑到：开放商实力品牌；周边环境及地理位置；建筑工地观察动态；楼栋位置选择；房屋质量；物业管理，周边环境等方面。那么该怎么选择购买到满意的房子呢？

一、开发商知名度/综合实力

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朋友们在选购房子时，一定要观察一下小区周边总体环境，但很多影响生活质量、生活细节的地方是很难看得到，这很大程度上依靠开发商的经验和责任心，所以在买房的时候选择好口碑的开发商很重要。具体可以通过考察开发商是否上市、开发商其他楼盘建设状况等方面来衡量决定。

二、周边环境以及地理位置优势

每一个城市都应该有一些大众公认的优质楼盘，购房者可以其中之一并在小区周边以步行几分钟范围为半径，盘点小区周边、高档酒店、公交站点、银行学校、生活商业配套设施的数目，然后在你所要考查的小区重复这个步骤并汇总情况，就能形成小区的横向比较。

三、到建筑工地观察现场施工动态

购房者其实可以要求去建筑工地参观，主要观察施工场地机械是否齐全、工人是否正在施工等等。当然，也可以要求查看施工单位的证书、证件等等是否齐全。另外，由于沙盘中楼栋之间的楼间距与实际会有所差别，因此要在施工现场要确认实际楼间距是否与售楼部的说辞一致。

四、观察小区整体居民素质

购房者选择小区时应该看看小区里面的居民素质，这些人或许会成为购房者未来的邻居，如果邻居素质非常高，你住起来也就放心得多，如果邻居素质比较低，你就不放心。怎么看呢？很简单，第一看小区绿化带有没有被人踩踏甚至是在人行道之外从绿化带被人用脚开辟出了道路；小区有没有垃圾（例如树林里垃圾、道路的边边角角是否有吐痰）；车辆停放是否整齐（如果大量出现车辆乱停乱放、到处堵门口、电瓶车塞住了人行道等），这些都值得反思。

五、观察小区绿化情况

优美的景观设计规划，林荫小道，木质棚架，绿树环绕，小桥流水，当您心情烦躁不悦时，漫步其中，会让您忘记烦恼，愉悦心情，也是心情的调节剂。

六、对分析楼栋位置进行选择

1、东边

东边的位置，早上打开窗，面朝阳光，春暖花开，给您带来一天的好心情。

2、西

如果选择西边，下午阳光会有西晒的情况，夏天还是比较热的。

3、南

南边的位置一般是购房者的首选，买的时候房价通常也是最高的，但是一般还需要了解清楚未来南边还会不会继续盖楼，不要影响到采光，所以购买的时候要特别注意一下。

4、北

北面的楼栋一般情况下都会有其他楼栋遮挡，采光一般会相对差一些，一般都有西晒。住户住进去也会感到有些压抑。也会受灰尘和噪音的影响。但是如果楼栋是选择15楼以上的采光是比较理想的。

5、看小区物业管理

一个小区无论绿化再好，规划再好，但是如果物业管理很差，小区必然不成样子。一般管好很好的小区：陌生人进出门时都需要登记和备案或者说明访问对象，再经过核对属实之后方可进入；小区绿化相对完整；人行道、车道干净整洁，小区楼栋没有任何小广告、没有任何乱写乱画的痕迹。这些如果都存在的情况下，说明这个小区物业管理方面应该是比较好的。

6、楼间距尽量选择50米的，30米间距感觉比较闷堵且影响视觉效果，尽量选择小区之间有大量绿化，景观，小广场的区域，坐在阳台，欣赏美景，惬意的同时也会让您忘记些许烦恼。

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第二条：户型的选择

1.尽量选择客厅朝南的户型，采光好，通风好，视野好。

2.尽量选择入户门不正对卫生间门。

3.尽量选择厨房大点的空间

4.尽量选择客厅和窗户之间带梁的（因为想装中央空调比较困难，需要打2个孔，一个铜管30孔，一个出水镀锌管孔，打孔势必会对梁钢筋有破坏，这是严格禁止的，绝不能再梁上打孔）

第三条：墙体的验收检查

1：检查墙体空鼓的情况

(1).钢针小锤(10g)垫上纸敲击墙壁 （2）.小皮锤或木锤敲击墙体 （3）.听到声音不密实，不闷沉一般就是空鼓墙面，做上记号，后期腻子填平处理

2：墙体表面观察检测

一般对于墙面外观方面的检测，通常需要检测墙面的颜色是否有色差/墙面是否平整/有无裂纹等，颜色方面可以用眼睛进行直接观测，平整度和裂缝方面可以用手进行直接触摸，或者是拿大功率灯泡进行照射。

3：墙面垂直/平整度

4：墙面，顶面有无漏水情况

（1）.一般在房子交楼前，大雨后的第二天前往观察。

（2）.特别要查看墙体是否有潮湿，水印，水渍，特别是墙角、阳台/厨房/卫生间的墙角顶面、外墙等地方，如果有以上现象，说明有渗漏。

5：墙面腻子是否防水

检查墙面的腻子是否是防水腻子，可以带几瓶矿泉水，往墙上泼洒水，然后用手去触摸，看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的耐水腻子合格。

值得注意的是：房型交付时，有的是毛糙水泥墙面，有的是批嵌了腻子的墙面（刮白/白灰）；对于刮白的腻子，一般装修是都会铲除建筑时的腻子到水泥层，然后重新批嵌腻子。

第四条：承重墙的辨别

1：什么是承重墙？

承重墙指的是支撑着上部楼层重量的墙体，在工程图上为黑色墙体，打掉会破坏整个建筑结构，所以涉及到承重的部分，切勿拆除，改动，破坏。

2：家庭装修一般都会对房子内部进行局部改造，增加房子的合理性，美观性和实用性，在没有建筑图的情况下，可以根据墙体厚度来识别承重墙体，一般框架结构中12的墙体不是承重墙（砖混结构/混合结构的除外）敲击墙面声音，若声音清脆一般不是承重墙体，声音沉闷的是承重墙体。

3：框架结构内部隔墙局部可以改造，但涉及到承重墙，承重柱，承重梁，圈梁，配重墙，剪力墙，钢筋位置墙体，或者在梁中间打孔，在承重墙中间开门洞等都是绝对不允许的！会影响到整体建筑安全，严重时会导致坍塌！所以，装修时墙体涉及到承重的部分绝对不能碰！非承重部分能局部改造的墙体尽量不要改造！安全最重要。

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