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投资建材市场商铺(深圳建材市场商铺价格)

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  • 2022-10-11
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投资建材市场商铺(深圳建材市场商铺价格)

 

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我是雕叔,专研楼市十余年在数十座城市投资买房,长期进行实地市场调研,选择大于努力!未来10年依然可以靠买房躺着赚钱

买房问题请私信提问

提问:请教雕叔,现在买商铺值不值?在敏捷金谷代理的佛山火车站附近的一个一手五金建材批发市场的商铺?个人资金量少,估计只能买楼上小商铺,可以做餐饮那种。 据说这个商铺楼对面的旧五金城是临建,马上就要拆迁重新规划商业街。看到是开始围蔽了。 另外请问买商铺都有啥坑?怎么回避? 谢谢雕叔。

回答:买商铺基本是能流出来给你的都是坑 好的商铺一般不会轻易转出来 毕竟一个随时生蛋的母鸡谁那么傻会给别人呢

特别是近几年很多新开的商铺 商铺的黄金年代早就过去了 再加上现在地摊经济,直播带货出来,实际商铺很多不赚钱 不信你可以试着在APP上找一个商铺项目去了解,你会发现你的电话几天内会给人打爆,真好卖,真有价值的话那些中介自己都会拿在手,几十万这年头凑凑就有了

强烈建议回避商铺,公寓之类的产品 子弹不够的话,可以考虑跟朋友合伙买房 前提人品信得过 把买住宅当成开公司就好了

提问:雕叔好!人在深圳,有一房,太小,需改善住房,手中700,喜欢大梅沙海景,未来想在海边,大平层,万科东海岸的大平层可否入手,西部价太高,满足大平层,景观好的,实在买不上,另目前可供选择的有两套,同一楼栋,一个次顶楼,东把头,业主红本在手,价格强势,一个低两层,西把头,都在中高层,景观差不多,但价格东部贵50

万,我应该如何选择?近期也不急用!价格会涨吗?我现在能入手吗?谢谢!

回答:万科东海岸自住没问题,环境很舒适。从投资角度还是不太建议。

十年前热炒的海景房,除了华侨城天麓、万科东海岸,万科17英里之外,中海半山溪谷、依山花园等海景房,涨幅都很慢,有的甚至是亏的。就整个盐田来说,十年仅涨了97%,年化收益率7%,略高于银行理财产品5%的收益率。盐田房价涨幅远远落后于深圳其他区域,并且这一差距还在加大。要知道福田香蜜湖06年房价,也只有一万有余,而现在香蜜湖二手房动辄十三四万的价格,跟盐田海景房相比,简直是天壤之别。

盐田区房价为什么跑输全深圳,十多年了,有些海景房为什么不涨反跌,究其原因,总结起来有几点原因:

1、因为深圳的城市发展方向是一路往西走!往东是背道而驰!

2、最早的CBD在罗湖,后来到了福田,现在到了南山,随着去大梅沙海边玩耍的人流也越来越多,交通也越来越堵塞,尤其是节假日必塞车,相当于一年就有一百多天不能正常通勤,周末去住也很痛苦。

而这种豪宅,非常依赖于高端产业人口的购买力,而这种人群又集中在福田和南山区,要他们跨过罗湖过来接盘有毒资产实在是异想天开。因此盐田海景豪宅就失去了居住属性,平日里只有保姆住,再好的海景资源房没有人接盘,也没有任何价值!

3、海景相比地段来说只是附加值,海景房起价太高,透支了利润空间,而且很多都是户型大,总价高,接盘人少。

深圳未来的五大总部基地:

福田中心、后海、留仙洞、深圳湾超总、北站。南山占了三个,福田的建设基本完毕了。

这五大基地没有包含前海和科技园l,前海的地位毋庸置疑,科技园已经相当成熟。未来十年,深圳70%以上的甲级写字楼会在南山建成。

未来中心一定在南山!

想买房,一定是围绕南山去布局,实力雄厚买深圳湾、香蜜湖,一般土豪买宝中、前海,普通中产买碧海、北站,刚需去沙井、光明。

按人群集中度:科技园、超总、后海、几乎是连成片的,不管是现在还是未来,最高端、最强大的购买力都集中在这里。

提问:雕叔,本人研究生,目前打算落户广州。同时,佛山对研究生不限购,。目前考虑,黄埔知识城2.5-3w和金沙洲3w时代天境,以3-5年为周期,哪个有投资价值?另外,金沙洲楼盘间差价较大,如果在金沙洲选,是买新盘合适还是二手房合适?感谢解答

回答:一看到黄埔知识城和金沙洲,整个人的心情就不好受,说真的,你技能选择黄埔知识城,然后也可以选择金沙洲,初步判断你的选择面很宽

春天吃什么野菜?春季万物复苏,很多野菜也跟着长了出来,野菜自然健康无污染,是纯天然的绿色蔬菜,那么春天吃什么野菜呢?下面小编为大家介绍。春天必吃的四

我就想:你是研究生,为啥落户广州后,直接买限购区的天河、黄埔、海珠、番禺、甚至越秀呢 有房票就买限购区,钱多就买离市中心近的地方,钱少就买隔壁的区域和板块

提问:雕叔,您好!我是成都户口刚满一年,不足两年还不能在成都买房。在河南濮阳有套房在还贷。年前在重庆西站的阅璟山交了定金,首付目前还差8万,售楼部通知如果不能交齐首付,就要退房并扣除2万定金,请星叔指教,我是接受退房,以后在成都买房,还是借钱凑齐首付?我是工薪阶级,以后即便有资格在成都买房,也只能买二手房,新房都是改善型住房动辄200万。请雕叔指点迷津

回答:首先不知道你买房是为了自住还是投资。如果是为了投资,重庆就没必要折腾退,年前才刚交定金,年后又退,这不是拿定金不当回事,除非你不在意那2万元。

化妆前一定要擦什么一、化妆前一定要擦什么二、化妆打粉底的技巧三、化妆的误区化妆前一定要擦什么1、化妆前一定要擦什么1.1、精华液选择适合皮肤的精华液可以让你的皮肤发生神奇改变,对待不同部

如果说你成都交社保是为了后面刚需自住,那你现在就没必要重庆买房了,因为成都只差1年就可以买房了,而重庆新房还有2年交房期,时间上二者接应不上,最重要重庆短期投资也没办法暴击,重庆只适合守长线。

买房也是需要提前规划的,你的需求,时间 ,资金都没有规划好,贸然上车就会把自己陷于进退两难的地步。

所以你现在需要考虑好你重庆买房的真实需求是什么。

如果不想买,退定金以下方法你可以试试:

1、跟开发商协商,先好好沟通,哭穷卖惨,退房原因一定是家里因为这次事情要用钱。这招行不通,直接撕逼。

2、房管局投诉,找开发商的问题,比如虚假宣传,没拿预售证,或者乱收钱等等。

3、找合同里的漏洞。

4、找关系协调。

5、.打市长热线

6、 出具购房者精神病鉴定书(不建议用)

7、若以上方法都行不通,让销售帮你重新卖出去,给点红包。

提问:雕叔,关注很久了,尤其是精华区一些思想受益很多。 想请教个问题,首付能力100万左右,目前都在看黄埔,首购自住,南向三房,在天河上班,和女朋友一起买,暂不考虑学位,更关注交通和房子本身使用舒适性,目前看了: 万科新里程89三房,近金锋地铁站,315万,09年房子; 黄埔雅苑87三房,近大沙东站,308万,04年房子; 中海誉城93三房,不近地铁,在建有轨2号线,现在基本275+(手上多留点闲钱觉得也行,现在工作压力大) 女朋友喜欢楼龄新的,我感觉都行。虽然不是投资,却也希望不是买到以后再换房的时候旧房子卖不动价钱了。想请问雕叔,如果是你,觉得哪个更值得入手?

回答:精华区的肯定是精华的,这是必然,我们是干货的生产者,不是搬运工,呵呵

在天河上班,首选老黄埔,以裕丰围+大沙东两个地铁周边的次新为准,萝岗的通勤距离略微远了一些,选老黄埔就得接受楼龄和产品不太新的特点

提问:雕叔请问:非主场,对深圳不熟悉。总价300-500,纯投资。全款或首付首贷均可。纯投资,至少拿3-5年。开车去逛了龙岗龙华光明感觉有点远,有点倾向宝中福田。对于深圳的多中心有点茫然。希望单价尽量低的前提下,请问选筹方面有什么建议?谢谢

回答:深圳是多中心城市,这一点与其他城市多有不同。

每个区的不同梯队不同地段都有自己的购买力和配套资源,高成长性是基于产业购买力和配套资源的升级,比如cbd商务区周边、比如政府重点投资的区域、建地铁、建学校的板块。

资金实力最强,毫不犹疑选择,南山与福田,实力更强的就选前海与后海。

资金实力稍差,又想靠近市中心区,宝安中心区,龙华北站区,罗湖区。这三个靠近南山与福田的区。

实力再稍微低些的,可以考虑深圳未来科技城,龙岗坂田区。

资金实力相对紧凑的,龙岗大运城,宝安空港区,坪山区。

基于你的资金情况和持有时间,你追求的是高涨幅,建议寻找价值被低估的板块

但是你的资金、名额使用都还很模糊,想要比较清晰的投资计划,还需要更明确一些。

很多人在评论区给我留言提问,抱歉因为精力有限,无法一一回复

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