恒大建材市场 木门(恒大精装房的木门)

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【合一导读】据权威机构发布的《2017-2018年家居家装产业研究报告》显示，2017年中国家居建材市场规模为4.27亿元、住宅装饰市场规模为1.87亿元，面对4万亿的大蛋糕，碧桂园、万科、恒大等地产大鳄均出手了.......

碧桂园全面推出橱柜衣柜木门及卫浴马桶

早在3年前，碧桂园就斥巨资进军橱柜衣柜木门产业，在广东肇庆建立了肇庆市现代筑美家居有限公司，全面整合资源为碧桂园集团旗下地产项目做精装修配套。

4月19日，碧桂园集团与潮州市长殷昭举签订了总投资超100亿的合作协议。其中卫浴产业项目投资超过50亿，拟规划建设占地约1000亩的智能卫浴产业园，旨在建设智能马桶等卫浴产品的自动化、智能化、少人化的流水线生产厂房及产线等。

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潮州市人民政府和碧桂园签署智能卫浴产业园项目合作协议

换句话说，以后碧桂园自己造卫浴马桶了，自己体内采购，体内循环，肥水不流外人田。

从市场试水到下定决心砸钱自己做家装，诸如碧桂园这样的地产商已不在少数。

地产大鳄抢占4万亿家装市场

在持续十几年的火爆增长后，中国的房地产经济也走到缓慢爬坡的阶段。中央宏观调控内容不仅局限于简单的限购、限售、限价、限贷，在房住不炒的政策落实下，各地房价得到有效遏制，部分城市甚至出现房价下调的现象。

这也意味着房地产调控进一步加码，楼市经济迎来降温时期，利润摊薄、业绩乏力之下，房地产巨头们也开始转型求变。

2018年5月份开始，万科广州、上海等多地分公司先后更名；随后保利房地产（集团）有限公司也改名为保利发展控股集团股份有限公司，同时发布工商变更通告，扩大业务经营范围；2019年年会现场，碧桂园调整新定位为创造美好生活产品的高科技综合性企业……房地产企业纷纷去地产化，开启了由点到面的综合化、多元化转型道路。

但房地产企业名字中去地产并不意味着业务也去地产，而是以此为主线寻找新的利润增长点，以集团强大的投资、开发、运营、资本运作等能力和资源为基础，提供基于整个行业生态系统的综合服务。

家居家装作为房地产行业息息相关的下游产业，顺其自然被房地产商向下延伸的触角所触及。

据统计，除了碧桂园，绿地、保利、绿地、恒大等知名房企，早已成功在家居家装领域落子布局。除了集团投资控股或推出相关子品牌，大部分是结合房地产服务项目整合产业供应链，寻找合适的家居家装企业进行合作。

2015年，万科旗下的万链和房地产服务商链家共同投资成立的万科链家（北京）装饰有限公司，集中瞄准定制家装领域。

再造一个碧桂园是碧桂园旗下家装品牌橙家的目标，可见碧桂园在家装行业的野心。2015年碧桂园旗下橙家应运而生、现代筑美在河南信阳开工，覆盖硬装、软装与智能家居板块。

恒大地产则与15家知名品牌家居企业签约，宣布建立合作联盟，打造拎包入住精装房，迅速进驻家装市场。

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2016年，绿地家居与绿地成品家相继诞生。与其他几家相比，绿地诚品家涵盖服务范围最广，涵盖整装套餐、供销平台、工长平台、智能家居、绿色生活、金融增值，6大业务。

另外，金地新家、远洋优家等也在一旁虎视眈眈，试图分上一杯羹。

对家居企业的影响

针对房地产巨头入侵的现象，有行业人士认为这是房地产企业对家居行业的降维打击，会对下游企业形成强大的流量冲击。

明显的一点是，巨头们处于流量上游阶段，在强大资源整合和品牌背书下，消费者显然更愿意接受房地产企业提供的从买房到装修的一条龙服务或者美其名曰的增值服务。这就像一条长河，消费者好比在里面游走的鱼，房地产商和家居企业是在岸边的捕鱼者，当房地产商在上游筑起了一座截流的堤坝，位于下游的家居企业能捞到的鱼自然就少了。

但也有从业者认为，房地产商的进入对家居企业的影响不足为惧，原因在于二者术业有专攻。对于房地产企业来说，他们的专业仍在于拿地、建楼、卖房这块儿，在家居家装领域没有太多经验优势。

对门店的影响

可以说，地产巨头入侵影响最大的绝对是终端门店。

当初想着开店赚钱，现在钱也没赚到，店都快开不下去了，特别愁人、从2015年起，所交付的新房80%以上都是精装房，店面正常零售急速下降，进店客人数量每年呈30%下降……精装房，一个让经销商谈虎色变的词，正在深刻影响着整个卫浴行业。这是一场前所未有的行业大地震，震级高、波及面广，任谁都无法置身事外。

精装房不仅迫使进店量下降，门店的利润也越来越薄。一位经销商表示，在与地产开发商的合作中，原本利润就低，回款周期一长，基本也赚不到什么钱。回款周期基本要在一年以上，一年后再以存兑结算，想要真正拿到钱，还得等。

精装房时代，经销商的出路在哪里？

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