田贝

三十年来，在深圳经济特区核心商圈，有一个村，没有握手楼，没有乱搭建，没有无照门店，这就是田贝新村，也是深圳全市首个以业主和村民自筹自拆自建方式进行旧村改造的城中村。准确地讲，田贝村的名字已经在地图上消失了，取而代之的五栋合围的32层的高楼，名为 田贝花园，为了方便出租，田贝花园主要以小户型为主，其中就包括一种面积只有19平方米的单身公寓，如今随着旧改，房东租金要价两千……

村名溯源

田贝之贝原为背，来源于百越土名，田贝林氏的族谱上记载朝于田暮于背，卖瓦度日的林氏黎民，因此得名田背。田背之名沿用几百年。背是一种方位（后面），与面（前面）相对。所以，田贝是指田的后方建村，也即村子建在较低洼处故名田背。

上世纪70年代前田贝村生产队长、村委会主任、村股份公司董事长林稳林稳提议说，过去的‘背’字太贱气，要改用价值连城的‘贝’字，才能体现田贝人的气质、智慧、勤劳，于是改为今日的田贝。

原先的田贝村北边毗邻水贝，以田贝四路为界，再往北便是布吉。南边至田贝一路、雅园宾馆和深圳市人民医院留医部一带，原址范围约5平方公里。

如今，田贝村的名字已经在地图上消失了，取而代之的是五栋合围的32层的高楼，名为田贝花园。从田贝村到田贝新村，再到田贝花园，见证了田贝人祖祖辈辈发展历史的，如今或许只剩下了这两棵古榕树。无论田贝怎么变化，村民们都不遗余力地想要保住这两棵风水树。它们是田贝村的活字典，它们见证了田贝人敢为天下先、建设新家园的豪情。

姓氏由来

田贝村有着300多年的历史，最早可追溯到明末年间。当时林氏从福建莆田扶老携幼，辗转来此，生息繁衍，苦心经营。这里田多地广，利于耕种，林氏的子孙们分居迁徙，各自生活，久而久之，形成上下两村。这两村被文锦北路分隔一东一西，在东称田贝东（旧称上田贝），在西称田贝西（旧称下田贝）。

村里老人传说，明朝末年，林氏开基之祖林衡山携妻子儿女离开福建莆田家乡，从县城外木兰山玄妙观前砍下两根胳膊粗的榕树须根，一根给妻子做拐棍，一根自己担东西，踏上离乡背井之路，向广东而来。无处去时，他们来到一条小河边，宿在一片荒山野岭，两根榕树根就插在篝火边。第二天清晨起来，林衡山发现妻子发起了高烧，就唤来两个儿子上山挖了些草药给妻子治病，砍树搭棚住了下来。十几天过去，妻子病情好转，这时发现从莆田带来的榕树根竟然饱满起来了，发了好几枝嫩芽儿。林衡山与妻子商量，既然榕树能生根，我们也扎根在这吧！就这样，林氏一族就定居于此地繁衍生息。

历史发展

改革开放前

新中国成立前的上、下田贝共有20来户村民。大头岭一带少树无田，田贝村民住的都是低矮的土房，村民多在外地给人打长短工，生活艰辛。每一代都有人背井离乡到香港、南洋去谋生路。特别是1962年前后，村里大部分人家揭不开锅了，田贝将近一半人，过了深圳河，逃到香港谋生。1979年前，依然有一批年轻人离开故土前往香港谋生。至今在海外的人数几乎与留在大陆的人相同，在香港也有林氏族人200多人。

新中国成立至1953年以前的田贝村属宝安县布岗乡。人民公社时期，田贝生产队属宝安县附城人民公社（今罗湖区和福田区）。当时上、下田贝有200多号人，同属一个生产队，虽然同宗同祖，却如一盘散沙，很不团结。上田贝要建点什么，下田贝也要建；下田贝要提拔一个干部，上田贝也必须如此。把上、下田贝两个村统一起来一直是田贝村民的心愿。

大办企业

在深圳经济特区农村变城市的大气候下，田贝村委的眼界渐宽，思想开放。和其他的村一样，田贝人被征用大量土地用于基础设施建设。田贝人没有把征地费分光，也没有靠国家安排，而是自找门路、到处撒网。当时的罗湖有一些菜地在香港境内，农民可以通过几个边境耕作口到香港种菜，田贝人借着这个通道找香港人合作投资，在几年间连续办起了胶花厂、皮革厂、制衣厂、膊棉厂、木厂、电子厂等十几家三来一补企业，还合作办起了酒楼。

在当年办厂的实干中，村里总结出了五要五不要的经验：要细水长流，不要当年乐；要照顾左邻右舍，不要强出头；要逐步缩小分配差距，不要干部多占；要多搞集体福利，不要乱花钱；要居安思危，不要分光吃光。这些经验，也用到了日后的两次改造当中。通过办实业的方式，村民洗脚上田，实现了从农民到工人的转变，村民的生活也日渐富裕，村里也有了一笔可观的资金积累。

上下田贝合并

1983年底，田贝村委认为时机已经成熟，是时候把上田贝和下田贝合二为一，改变两条村分隔百年、建设散落、污水横流的现状了。经过一番考察、多次开会，村委确定了整治、拆旧、建新的构想。

此时的田贝上下两条村，占地总面积达10万平方米，需要拆除的新旧建筑物面积约3.5万平方米，有新房，也有旧房，有楼房，也有屋仔和围墙，有世居于此的林氏村民，也有几位插队入户的外乡人，样样都要认真计较。加上林氏出洋的人口众多，拆除每年海内外同胞祭祖的祖屋，不但村里人反对，海外的同胞也大部分反对。

除了拆旧难，田贝村委除旧建新的大计还面临着规划红线、资金短缺、意见难合几大问题。

田贝新村旧牌坊

1984年4月，市规划局批复同意了田贝村新红线的报告，规定建新村面积为2.8万平方米。村委专门成立建新村小组，讨论制定拆除旧房屋赔偿标准。对于村民的不同意见，村委干部分头挨个上门做思想工作。

经过村民个人集资、多方筹措，初始资金问题落实了大部分。村委在当年11月召开大会，邀请了17名海外代表共商大事.诚意拳拳终于唤来了全村人的一致通过。这时，田贝新村已是呼之欲出了。

1984年12月3日，田贝村人举行了新村奠基典礼大会。不但宣告了上、下田贝的统一，且是以自筹自建的方式，继林氏祖先开基以来第一次建设新村，成为田贝人心中的一座里程碑。

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田贝新村奠基仪式

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1984年12月25日，深圳市向西车队的推土机在一片隆隆声中，将旧屋代表的田贝村的旧历史翻篇了。1985年1月5日，住宅区开始动工，期间由于变更了设计，增加了好几百万元的投入。同年11月中旬基本完工。

1986年1月16日，经历了400多个日夜的期盼，田贝人迎来了乔迁之喜。80栋3～4层的西班牙式小别墅整整齐齐地排列，每栋楼之间小路相连，大路通达，还建有下水道、绿化带、地下车库、儿童乐园等配套设施。

1986年2月3日，田贝新村正式落成，并成为深圳市和省文明单位。自此，田贝新村一举成名天下知，不少中央、省市领导、各界人士纷纷前来参观访问。

田贝花园

田贝新村的辉煌在时光的前行中渐渐褪去。随后十余年，深圳经济特区高速发展，城市格局逐渐清晰。在城市更新中涌现出来的渔民村、蔡屋围、渔农村、岗厦村、大冲村等进行了一系列尝试和探索。

与此同时，很多村子拆掉原来的老屋，建起来一栋栋八九层的握手楼，加建抢建比比皆是，这些城中村的改造重建就困难重重。唯独田贝，22年间从无违建为第二次改造奠定了坚实基础，节约了大量前期成本，使原居民自筹资金改造成为可能。

从1998年起，村股份公司开始有第二次重建的想法，逐渐形成从纯住宅到商住两用整体改造的思路。在长达8年的酝酿时间里，从最初的一户一栋，到两房一栋，到电梯高层，户型、容积率、配套，既要满足村里人的要求，又得与城市规划建设法规政策相容……

田贝花园

2006年，村里定下由村股份公司牵头，所有村民按宅基地比例出资、散户按面积置换的分配方案，不足部分通过银行贷款。田贝实业股份有限公司与深圳市商业银行签订了3亿元的信贷合同。田贝可以建高楼大厦，再也不是小洋楼了！

2006年12月3日，挖掘机进场，田贝新村迎来新的涅槃。2007年1月中旬，完成了所有80栋旧楼的拆除。2008年9月17日顺利封顶，2010年7月田贝花园通过竣工验收。2011年1月18日，历经4年多时间，1500多天的等待，田贝村民终于回到了自己崭新的家。

建成后的田贝花园，是名副其实的高档花园住宅，绿化面积达到30%，既满足了住宅通风、采光、日照的要求，又可以使小区形成封闭式院落，租金比相邻的物业要高上一截。为方便出租考虑，当时设计了单身公寓、一房一厅、两房一厅三个户型，面积分别为20㎡、40㎡、60㎡，可以满足村民的自住要求，也可以用来出租。

按照现在的房价计算，田贝村的原村民大半都是千万富翁。

陶瓷一条街

田贝建材市场，可以说是无人不知，无人不晓了。建材作为田贝的传统产业已经兴旺了20多年，伴随着特区的建设成长起来，在深圳乃至全国都是有名气的零售店集中地。

一直以来，田贝村民和来深务工者都有在田贝从事建材生意。仔细说来，田贝建材市场的历史考证起来要到民国以前。在民国时，田贝村又叫红瓦围，百年前的田贝林氏村民就靠种田、打工、做瓦来维持生计。村民做的瓦，全是红色，坚硬耐用，闻名本埠。所以，田贝建材有其久远的历史渊源。

二十多年前，建材市场处于严重的资源稀缺阶段，属卖方市场。代理商只要能够从厂家拿货，根本不用担心销售的问题。林稳介绍，正式集中打造田贝陶瓷建材一条街的品牌1997年开始。那年经济比较困难，公司工资几乎发不出去，群众生活比较艰苦。于是公司班子一起开会想办法，想了一个适合田贝的出路。

位于田贝建材市场的古榕

古榕

在田贝建材市场开阔的广场上，两棵树龄达385年的古榕树枝繁叶茂。自建村始，这两棵榕树就是田贝村的标志。逢年过节，村民便欢聚一堂，在榕树下摆起盆菜宴。田贝村两次全村拆建，村里即使拆了祖屋，拆了别墅，但都把这两棵祖先手植的古榕保留下来，作为三百余年村史变迁的见证和田贝林氏村民对于祖先功德的念想。

当时班子合计，田贝不是湖贝、蔡屋围等中心区，搞不了商业。搞工业也不成，1993年清水河爆炸事故后，区里的工业已经全部搬迁到了关外。而深圳搞建设规模庞大，对建材的需求量大，田贝又有一定的建材产业基础。于是把田贝新村的所有一楼打通做门面，楼与楼之间的巷子封起来，加上顶盖变成商铺，预留了几条横巷作微循环用，建材的店铺达到180间，统称田贝建材一条街。

一层楼从住宅到商铺，租金可以从几千块变成几万块钱，大大提高了村民的收入，得到了广泛的支持。不到两年，经济都搞活了，田贝也成为深圳著名的建材市场。

近年来，随着百安居、好百年等国内外建材巨头登陆深圳，各区的建材市场遍地开花，田贝建材市场的优势已经没有从前那么明显，面临着转型的压力。田贝公司也在努力适应社会环境的变化，依托与水贝黄金珠宝集聚地相毗邻的区位优势发展高端珠宝产业，尝试产业转型提升。

本文主要来源于《城市更新田贝模式独树一帜：原住村民30多年内两度自筹、自拆、自建，成为深圳城中村改造典型》，原载于南方都市报。