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九星建材市场投诉(九星建材市场)

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  • 2022-09-13
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九星建材市场投诉(九星建材市场)

 

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大将军是上海楼盘活地图,买房专业户。走遍上海15个区,200个版块,最懂房子背后的那些故事。

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    静安新城的地区全貌,可点击上方视频观看。

    上海发展看西南,而闵行区占据了西南城市的大片土地。数十年的高速开发,如今的闵行生机勃勃,成为不亚于传统市区以及浦东特区的宜居之城。可在很多老上海眼里,即便闵行的城市面貌和商业品质都已追上,甚至超越了不少市区地段,他们依然认为生活在闵行并不是一件光彩的事情。闵大荒的帽子一旦被扣上,就很难摘掉。

    这种根深蒂固的心结,是在上个世纪90年代种下的。彼时之上海市中心,正在进行大规模的旧区改造,曾居住在老静安旧式里弄的6400多户居民,被拆迁安置到闵行与徐汇交界处,大片未开荒的土地上作为动迁基地,并起了一个很容易引起歧义的名字:静安新城。506路和548路公交车,则担负起送动迁居民回上海,接市区的儿女下乡省亲这两大使命,终日往返于静安寺-静安新城之间。一晃就是二十多年。

    蒲汇塘

    起初的静安新城和邻接的古美,周边是真的荒,肉眼可见的农田、厂房,这便是闵大荒的由来。直到漕河泾以及虹桥这两大国家级开发区,一个沿着漕宝路、一个沿着吴中路,向西延伸到静安新城的家门口,才算驶入城市发展的快车道。

    而真正发生质变,也就是这几年的事。两大标志,一为吴中路万象城-爱琴海商圈的建成开业、二为九星市场的整体搬迁。这两处围绕静安新城的重点地区,城市面貌都焕然一新。再加上漕河泾在中环线外侧的大规模开发,近水楼台先得月,静安新城摇身一变,从动迁基地变为0距离对接商务中心的配套住宅区。

    周边邻居们的锐意图强,为静安新城注入了新的活力。

    01 概况

    静安新城位于上海市区的西南部,外环线东侧的中环地段。代表徐汇漕河泾的蒲汇塘,与代表长宁虹桥的新泾港在此处相交,也恰如其分地暗喻了静安新城的发展轨迹。

    地块隶属闵行区北部的七宝镇,周围大型商圈和就业中心环绕,漕河泾、大虹桥、莘庄七宝,每一个都不是省油的灯。往内5公里到徐家汇、往外5公里到机场,区位优质。

    静安新城与南侧的古美街道相近,定位衔接各大商务区、副中心之间的过渡地段,产城结合,发挥集中居住的功能。以虹莘路为轴,南北两侧的街道面貌差别较大,分为三个小地区。

    一、虹莘路西侧地区,更贴近外环,因为九星建材市场和本地村镇居民居住,还有点城乡结合部的味道。如今九星市场正拆除重建,而本地居民也有大批动迁,未来将建造类似天安豪园这样的商品房社区,城市面貌会焕然一新。

    静安新城社区

    二、虹莘路以东是以静安新城各区为代表的纯居住社区。楼房密度大,配套成熟,市井气息浓郁。但社区界面老态,商业低端,次新商品房也甚少。

    三、板块内最东南侧靠合川路的地块,主要为大上海国际花园和九歌系列的商品房,紧邻漕河泾写字楼与万象城韩国街,最具年轻活力。街道面貌也偏涉外,店面和道路指示牌都会标注韩文。

    东:漕河泾开发区

    南:古美、莘庄副中心

    西:七宝老街

    北:吴中路万象城商圈、西郊古北

    02 交通

    地铁:9号线合川路站、星中路站

    9号线联通漕河泾、徐家汇、打浦桥与世纪大道,传统市中心30分钟可达。三站内换乘3/4/12/15号线,继而覆盖各条线路,除市中心之外,西部的市郊区也尽在掌握。

    驾车:东西向:吴中路、漕宝路、宜山路

    南北向:外环高架、中环高架、龙茗路-金汇路、合川路、虹莘路-虹井路、莲花路

    漕宝路街景

    驾车通过外环,20分钟内可覆盖虹桥商务区与莘庄副中心。漕宝路、吴中路直通CAZ的徐家汇及徐汇滨江。到中环线也仅2公里左右,四通八达。但东西向穿过高架的跨境道路数量不多,除了主干道之外,多为断头路,缺少丰富的毛细血管。且吴中路和漕宝路都是上海最拥堵的道路之一,堵起来要人命。南北向则会通畅不少。

    03商业

    步行范围商圈:星宝购物中心、万象城韩国街商圈

    3公里大商场:爱琴海、七宝宝龙城、七宝万科广场、漕河泾印象城、万源城开中心

    星宝广场

    区域内部商业业态以沿街底商为主,龙茗路一线最为丰富,从日用品商店到菜场熟食,每个小区门口都琳琅满目。虽然静安新城本身没有商业综合体,但紧挨漕宝路的星宝购物中心、以及韩国街万象城都在1公里范围内,可谓丰富。而3公里可享受的资源就更多了,即便没有涵盖市级商圈,日常生活也完全够用。

    04就业

    区域就业:

    漕河泾开发区

    30分钟通勤圈:

    徐家汇、虹桥开发区、虹桥商务区、七宝莘庄商务区、传统市中心商务区

    漕河泾写字楼

    紧靠合川路东侧的漕河泾体量很大,能级很高,汇聚了如星巴克、麦当劳的中国总部,以及复星医药、3M等知名企业,可以步行通勤。此外,西南中环的区位,配合便利的交通,能覆盖上海市中心及西南侧绝大部分的就业中心。但如果上班在张江金桥、抑或市北五角场,跨城通勤相对不那么方便。

    05医疗

    区域内医院:无

    3公里内医院:闵行妇幼保健院(二甲专科)、复旦大学附属儿科医院(三甲专科)

    5公里医院:第六人民医院

    第六人民医院

    不要说区域内了,连三公里范围都找不到一个大型综合医院。闵妇幼和儿科医院虽然级别不低,但太有局限性。同样需要驾车,一般看病都会选择五公里外的第六人民医院,算是短板,不咋方便。

    06学校

    小学:七宝实验小学(公立)、协和双语学校(私立)

    中学:七宝实验中学(公立)

    区域内公立七宝小学+初中的配置,静安新城全板块住宅都对口这所九年制学校,虽然属于学区房,实际在区内也排不上号。附近私立学校有一河之隔的协和双语,以及闵行文化公园背后的文来中学,体制内外都还算有得选。面对隔壁的古美和徐汇,只能说比上不足比下有余。

    07环境

    宜山路街景

    合川路南段

    先护肤还是先敷面膜一、先护肤还是先敷面膜二、敷面膜的好处三、敷面膜的误区先护肤还是先敷面膜1、先护肤还是先敷面膜很多小伙伴应该都知道,传统的护肤步骤是:洁面-面膜-爽肤水,也就是爽肤水是

    合川路北段

    龙茗路街景

    田林路街景

    虹莘路街景

    天豪路街景

    宜山路街景

    08规划

    近期规划:

    天安豪园二期新房项目

    项目一期为动迁安置房,已经进入二手房市场。二期地块位于外环路、漕宝路交叉口。用地面积近18万方,由住宅、体育中心、养老公寓、养老院、幼儿园、商业各部分组成。户型面积很大,105-188平的3-4房,最低总价预计730万。目前正在施工,望在年底第五批新房之中入市,将填补西南中环商品新房的欠缺。

    天安豪园2期效果图

    中期规划:

    漕宝路新建快速路

    漕宝路快速路西起嘉闵高架,东至桂平路,沿线穿越松江区九亭镇,闵行区七宝镇、梅陇镇、古美街道及徐汇区虹梅路街道、康健新村街道,全长约7.2公里。采用地道+高架的组合形式,改建地面漕宝路为城市主干路,设计车速50千米/小时,采用双向6快2慢通行规模。全线与嘉闵高架、S20公路和中环快速路设置3处互通立交,计划于年内实现工作井地墙施工。建成后,从嘉闵高架到中环缩短至5-10分钟,大大缓解了七宝、古美、莘庄等闵行中北部地区交通拥堵情况。项目已经进入施工阶段,预计2-3年左右开通。

    漕宝路快速路效果图

    九星城整体规划

    作为城中村重点改造项目,原来的九星村已拆除100万方建筑,九星市场搬迁万余商户。目前地块已经开工重建,将按照家居建材60%、进口商品20%、儿童消费10%、总部经济5%、配套服务5%的业态比例,融合总部办公、研发设计、金融创投、会展会议、交易平台、文化体验、配套服务等七大功能,打造成线上线下深度融合、国际国内互联互通的一站式家居建材贸易中心。按计划工期,项目计划于2022年12月8日竣工验收,2023年4月28日正式营业。其中也将包含住宅地块。

    九星城现状&效果图

    东兰路干货市场:

    合川路东侧至莲花路,南至东兰路,北面到漕宝路,曾经干货市场已全部拆除,目前两块空地区域,定位商办,由梅陇镇政府整合成漕宝路组团,面积约14.6公顷,用来更好的招商引资。空地位于静安新城东南侧的步行距离内。

    干货市场空地现状

    远期规划:

    25号线

    轨交25号线总长23公里,东起徐家汇,途经古北、金虹桥、国展中心、虹桥商务区等,最终到达闵行最北段的纪王镇,并与13号线西延伸段对接,是一条链接城市副中心和外坏外的地铁线路。预计2030年开通,届时板块内最靠近吴中路的区域有可能享受到步行轨交的利好。

    储备用地

    漕宝路靠近星中路地铁站的北侧也有一块空地,位于外环线以内。现有汽车维修厂和野草自由生长的毛地,相信不久之后也会有新的建设规划。

    09人口构成

    板块内人口构成主要有三类。

    一是老静安动迁到此地居住,大部分集中在静安新城系列公房。

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    二是在漕河泾就业的城市中产,地区新主人,冲上班近+九年学区而选择置业。

    三是流动人口,西南产业丰富,自然服务业也较为发达。而比起隔壁虹桥,静安新城的租金相对低廉,吸引大量从事服务业的人群租住。

    10总结

    优势:

    1.中环地段,前往市中心和外圈市中心都很便利。

    2.周边万象城、七宝等大商圈选择多多,生活配套也较为丰富。

    3.紧邻漕河泾工业区,就业体量大,通勤效率极高。

    4.公房产品的房龄在同类产品中较新,总价较低,兼顾九年学区一步到位,性价比高。

    劣势:

    1.片区楼盘多偏向刚需,楼梯房居多,缺少品质楼盘。

    2.医疗资源匮乏,周边三公里内都没有三级综合医院。

    3.人口密集,城市界面老旧,区域内的生态环境乏善可陈。

    4.在漕宝路高架建成之前,交通仍会处于极度拥堵的状态。

    购买建议

    板块内楼盘全都是对口七宝实验小学+中学的九年制学区,产品从300万-1300万,有一定的选择空间,主要分为三档。

    300-500万刚需,主要关注静安新城系列,多是90年代末造的动迁房,房龄比龙柏北新泾要新一些,但因为带九年学区,单价也会高出15%左右。很适合买不了梯队学区,但又不甘心就读菜小的刚需小白领。

    700-1000万左右,是以大上海国际花园为代表的楼梯房,虽然房龄与早期动迁房接近,但作为商品房,品质不可同日而语。得房率高,面积宽敞,户型正气,适合能接受楼梯的改善家庭。

    另外还有天安豪园一期和九歌花园,商品动迁混合的电梯房,房龄新,品质也不差,有70来平的极小板式两房,总价可以控制在700出头,可以说是西南中环的孤品,性价比很高。

    900-1300万差不多就是地区的天花板,如标杆楼盘九歌上郡,社区设计理念和居住体验均上一个台阶,家门口的商务区+地铁+九年学区,在西南乃至全市中环线上的竞争力都很强。

    - End -


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