建材市场物业费收费标准2022年(物业费收费标准2022规定文件)

本报记者 邹洁

日前，黄石市物价局、房产局联合发文表示，废止《黄石市物业收费管理试行办法》。该通知的发布意味着政府对物业收费正式放手，交由市场自主决定。这一做法是否预示着物业费将会不受控制任性涨价？面对此番松绑物业管理企业又有何动作？就相关问题，记者采访了部分市民、物业公司及政府相关部门的看法与建议。

市民担忧：没了标准漫天要价

大冶市、阳新县物价局、房地产管理局，黄石市各区物价局、市各物业服务企业：根据国家发改委《关于放开部分服务价格意见的通知》（发改价格【2014】2755号）要求，决定废止《黄石市物业收费管理试行办法》（黄价房服发【2010】9号）。6月16日，黄石市物价局、房产局联合发布通知，宣布政府之手退出物业收费市场，今后交由市场自行调节。得知这一消息后，大多市民都表现出了担忧。

物业管理与我们的生活息息相关，物业费的定价权被放开会不会导致物业公司漫天要价是市民最放心不下的焦点。以往物业收费有指导价，自己住的小区属于哪一级别，收费是什么样的标准，这些都会公示上榜，有章可循。如果放开物业费定价权，可能会导致物业企业无法无天乱涨价。湖景花园的柯先生希望，即使物业费放开定价权，也该有相应的范围约束。

我们家现在每个月的物业费本来就已经一百多了，物价部门这么一放开，物业公司会不会借此大做文章随便涨价啊？市民钟女士觉得，应该有统一的标准来控制物业费的增长。

记者采访过程中，大部分人对此表示出了担忧，也有少数人表示理解。物业老是叫亏钱，现在物业费由市场调节，他们适当涨点价，把服务搞上去，我们业主也住得安心。对于一些多年未涨过物业费的小区，部分业主认为，在提供质价相符的服务的基础上，物业企业适度涨价是可以接受的。

物业放话：对涨价持谨慎态度

业主有房产就存在服务，有服务就有收费，物业费本身是业主的AA制。这就是业主与物业自由选择的市场，跟政府本来就没有关系，湖北清香物业服务有限公司负责人表示，物业费放开定价权，说到底是为了促进物业公司提高服务，让物业行业不再束手束脚，真正形成良性发展。

对于放开权限后物业公司是否会上调收费标准，受访的物业企业纷纷表示不敢轻易涨价，将持谨慎态度根据实际情况慢慢来，因为担心收缴率会下降。

物业从业人员刘女士告诉记者，由于她服务的小区是拆迁安置小区，居民大多以农民为主，平时的物业费收缴率不到60%，只能维持物业公司日常的基本运营。业主一年的物业费只有五六百，收缴率就已经低成这样了，如果再提高收费标准，可能会让业主产生抵触情绪，直接选择不交物业费，那到时候就更麻烦了。

在一品人家小区，物业公司负责人表示，目前他们物业费的收缴率还不错，能够维持物业公司日常运营成本，因此暂时不会考虑上调物业收费标准。提高物业费必然会引起业主的反感，为了保证目前的收缴率，所以不能随便上调物业费。凡事都有一个过程，从政策的出台到实际的操作，各个小区都有自己的考量。

部门提醒：利用业主大会实现议价权

针对市民的困惑和担忧，我市物价部门相关负责人回应，政府放权并不意味着物业企业就可以随心所欲、为所欲为，物业企业还是必须按照《价格法》《关于商品和服务实行明码标价的规定》进行收费公示，价格监督检查机构还是会对物业企业收费公示情况进行监管，维护正常的市场价格秩序，保障业主的合法权益。政府的这只手放开了，管理部门方面会更加严格，进一步规范物业收费机制，避免物业企业与业主因此触发矛盾。

今后，物业费的收费标准则由物业公司和业委会共同商议决定，有业委会的小区也可以自主选择物业公司。避免物业企业任意涨价、变相收费，业主可以通过业主大会这个平台，实现业主与物业企业之间平等的话语权、议价权。市房产局物业办负责人告诉记者，目前我市还有许多小区没有成立业主委员会，加上一些小区的物管是原来开发商指定或者直属的企业，业主的自主权远远不够。

业主不仅有权力选择收费高、服务好的物管，也有权力根据自己的经济条件选择服务标准相对较低同时价格实惠的物管。同样，在物业费等关乎业主共同利益的问题上，物业公司想调价，必须经过半数业主的同意并在小区进行公示才能施行。在这些过程中，业委会都是业主们必不可少的议事代表。该负责人称，放开物业服务收费的决定对政府职能部门提出了新的要求，市房产局将联合全市各社区，把督促、帮助小区成立业主大会，选举业主委员会并能正常工作，作为一项长期的重要工作来抓。

寻找大冶酒王欧蓓莎首届啤酒节开幕

本报讯（记者 邹洁）炎炎盛夏，没有什么比冰镇啤酒更配欧洲杯足球赛的了。7月8日至7月17日，欧蓓莎首届啤酒美食节嗨爆全城，热舞、啤酒、美食、游戏、大奖，一样都不能少。现场更是摆好擂台，等待爱酒人士前来畅饮，挑战大冶酒王。记者从主办方获悉，活动期间，每天晚上都会有一个不同的主题夜，好玩好吃不重样。入驻商户亏本让利，现场建材一元起拍。啤酒节期间，凡是在美食街消费的客户，以及在商城内购买商铺或家居建材的客户，均可领取超值抵用券。

建筑企业多项保证金取消

日前召开的国务院常务会议决定，宣布失效一批与现行法律法规不一致、不利于办事创业、不适应经济社会发展需要的政策性文件；部署清理规范工程建设领域保证金，降低企业成本、营造公平竞争环境。

会议确定，要清理建筑业企业在工程建设中需缴纳的各类保证金。除保留依法依规设立的农民工工资、投标、履约、工程质量4项保证金外，其他保证金一律取消。已收取的要于今年底前退还。未经国务院批准，各地区、各部门不得在工程建设领域新设保证金项目。要推进保证金信息公开，建立举报查处机制。

会议要求，要转变保证金缴纳方式，对保留的保证金，建筑业企业可以银行保函方式缴纳，收取单位要严格按规定按时返还。此外，还要规范保证金管理，对工程质量保证金的预留比例上限不得高于工程价款结算总额的5%；在工程项目竣工前已缴纳履约保证金的，建设单位不得同时预留工程质量保证金。对农民工工资保证金实行差异化缴存办法，一定时期内未发生工资拖欠的企业可予减免，对拖欠工资的企业要提高缴存比例。

记者 邹洁 整理