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3月25日，居然之家长沙金源店闭店的消息在建材圈引起不小的关注。无独有偶，几乎同一时间段，居然之家合肥北城店深陷闭店撤场风波。这两大卖场给出的理由均为经营亏损严重。

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在市场总体需求下滑，且有限的流量又被精装、整装渠道大肆分割下，终端建材卖场冷清早已不是什么新鲜事。即使居然之家作为国内高端连锁家居卖场也不能独善其身。

不惟居然之家，3月18日，郑州中州建材市场突然要求200多商户3月31日前完成搬迁，为市场拆迁做好准备。

据《陶瓷信息》不完全统计，自2018年4月至今短短两年时间内已有30多家家居建材市场因拆迁、搬迁、关停、转型升级等原因退出历史舞台。

由于存在较小规模的建材卖场黯然离场，不为大众所关注，实际上关停退出的建材市场数量远高于上述数据。

卖场空置率高，2019瓷砖品牌退租率高达41%

不仅是上述退出历史舞台的建材卖场，即使是现存的高端建材卖场，客流下滑，空置率居高不下。

即使从2012年开始，国内家居建材卖场经过一轮又一轮的洗牌，老旧建材市场被大量淘汰，红星美凯龙、居然之家、喜盈门等高端连锁卖场以及当地更为集中规范的卖场取而代之，质量和数量得以优化，但仍难逃市场需求下滑带来的萧条影响，卖场显得依然严重过剩。仅在湖南省会城市长沙，2020年最新数据，现有家居卖场达28家。

中国建筑材料流通协会研究数据显示，瓷砖与卫浴品牌在卖场中的日子尤为难过，在过去的2019年，瓷砖与卫浴品牌退租率高达41%和33%，而建材卖场中，鲜有招商率超过70%的。

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与客流量减少，促销效果不尽如人意相矛盾的是，终端卖场租金并未因此停止上涨。数据表明，2019年家居建材卖场租金同比2018年上涨的高达29%，这加速了商户离场。

退出的不仅是卖场，还有众多商户

《陶瓷信息》梳理发现，除了市场原因引发的家居建材市场关店潮外，城市化进程也使得大批存在脏乱差、交通拥堵、火灾隐患等问题的老旧市场不得不被拆除或搬迁，为城市发展提供空间。

北京、上海该类情况尤为突出。其中上海除上述退出卖场外，2017年上海最大综合性建材市场九星市场、上海恒大建材市场皆因城市规划而关停，北京上述4家家居建材卖场也是因此关停，在此之前几年时间里，北京最高峰一年内关停十多家老旧建材市场。

此外，济南金牛建材城、深圳国安居八卦岭分店、郑州中州建材市场等一线城市内老牌的建材市场也因城市发展规划被拆除。

尽管大多数建材市场因城市规划而搬迁，但实际上，有整体搬迁去处的寥寥无几。2017年北京丰台区京开五金建材市场整体搬迁到河北高碑店市是成功的例子，更多的则是直接退出，同时退出的不仅是卖场，还有众多的商家。

在整体拆迁过程中，尽管有济南金牛建材城、郴州燕泉和同新建材市场等拆除重建的建材市场，但重建面积和商家容纳数量远远低于原市场，且新建卖场因规范化和高端化租金更上一台阶，也将淘汰不少商户。

终端卖场的大肆退场更深层次的原因，不仅是市场需求的减少，更是建材零售渠道的萎缩。

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