九星建材市场官网(上海华新小九星建材市场)

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经济观察网记者黄一帆程亦曦若是在上海，往闵行虹莘路转星中路开去没多久，就能看到一块写着中国市场第一村的石头。在九星市场尚在之际，据称，停在九星村的车子牌照显示它们来自全国各地：冀、晋、蒙、辽、吉、黑、沪、苏、豫。看到这些，会使人感觉置身一个全国大市场。

穷则变,变则通,通则久。九星市场在上海曾经家喻户晓。九星村也被誉为上海第一村，2014年，入选中国9大土豪村。在过去很多年，凭借响亮的市场名声，琳琅满目的家居建材，九星市场曾是无数上海家庭装修房屋的必选之地。

2016年，九星市场进行转型改造，2017年2月，九星市场正式关闭谢幕，4个月后市场内全部建筑物拆除。

作为上海市中村改造试点项目，九星城目前有了新进展，2019年6月28日上午，上海九星城项目正式试桩。这是继今年3月28日九星城项目启动暨全球招商发布会后的又一重要节点。据悉，这一打造亚太地区一站式国际家居建材商贸综合体计划将力争在2021年建成。

在24年前，1995年5月1日，因为想要脱贫，时任村党支部书记的吴恩福带领村民办起了农贸市场。九星农贸商行在虹莘路西侧、九星路南侧正式建成开张。至1996年年底，九星就被称为七宝镇上的小香港。1998年，九星市场正式挂牌成立。靠一边摸索一边管理，九星村变成了九星市场，又造成了如今的九星城。

从负债累累到日进斗金，市场第一村的发展和九星村集体经济分不开。2003年九星村实施农村资源资产变股权、资金变股金、农民变股民的农村集体产权制度改革。从此，九星村的村名变成股民。

土地浪费九星市场亟需转型

20年前，九星村抓住市场机遇，用种砖头取代种庄稼，办起了五金、食品、南北干货、胶合板、农副产品五大批发市场。

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在1994年之前，九星还是一个普通的城郊农村。位置偏、交通条件差这些区位因素累计在一起，对于上海人来说，落后贫穷是九星村曾经的标签。

1994年，村子负债1780万元，集体总资产不过2100万元。摆在吴恩福面前的除了脱贫没有别的选择。最终，在经过反复调研后，他决定要利用九星在上海外环内的位置弄一个农贸市场。1995年5月1日，九星农贸商行在虹莘路西侧、九星路南侧正式建成开张。

1998年，九星市场正式挂牌成立，而在三个月间，九星村办起了五金、食品、南北干货、胶合板、农副产品五大批发市场。

一个上海近郊的穷村也一跃变成了上海市经济实力百强村第一名。九星市场曾占地面积106万平方米，建筑面积80多万平方米，入驻全国各地商户9660多家。

吴建文是靠着九星市场走上致富之路的一个典型。吴建文告诉经济观察报，十几年前，他带着几万块，在九星市场租了一个8平方的小店铺做灯具生意，到2017年2月17日九星市场谢幕时，已经拥有8个店铺，3500万平方。

但随着时代的发展，繁荣的背后隐藏着忧患，特别是铺天盖地门，有街无处不经商的商业模式不仅造成了土地的极大浪费，而且环境脏乱差，九星市场转型升级迫在眉睫。

谈起当时的转型，九星控股集团董事长、九星村原村支书吴恩福告诉记者，首先，是土地的粗放使用，九星市场的商家大部分从事建筑建材相关生意，商铺都是平面的，土地没有集约化利用；其次，九星内部也有两极分化，早些年动迁出去的700多户人家与留下的400多户人家在收入方面存在较大差异，留下的人不仅有村里的福利收入，还有一块不菲的租金收入；第三，结构混杂，九星市场内部宅基地与建材市场混杂，在消防、卫生等方面存在隐患。

2015年，九星村被纳入上海市首批城中村改造试点。

九星自己栽的果树，要亲手把它推到，肯定不舍得。吴建文体会到九星村委的难处，告诉记者，但上海是一个大都市，老九星市场这样的城中村势必会影响上海的形象。

2016年，九星地区规划调整正式落地。

据了解，根据规划，九星作为七宝镇一核两翼发展战略中的东翼主阵地，在七宝镇一核两翼发展战略中，一核即七宝文化商旅核心区，包括七宝老街、七宝万科、七宝商城、汇宝购物广场、宝龙城等一连串的综合体，东翼是九星产业带，主打家居产业特色，西翼则是中春路产业带，汽车文化产业是其中一大亮点。

牵扯多方利益拆迁最难

2016年4月22日，七宝镇召开九星地区转型改造新闻通气会。九星地区转型改造正式启动。

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九星村相关人员告诉经济观察网，因为涉及多方利益。拆迁是整个改造过程中最大的难题。

当时每个商户获得两个月房租，外加三个月免租。实际是五个月的免租。商户的利益得到保障，10000户九星商户用了100天撤离了市场，吴建文告诉记者。

2017年2月17日，九星市场正式谢幕。老九星市场关闭后，原有的商户分散到青浦华新镇杨家村、金山枫泾建材市场、金山国贸城(金山大道3888号)、嘉定方泰五金城、沪宁国际建材城等处。

拆迁后，吴建文到了青浦华新镇杨家村。和老的九星市场比，肯定会有差距，他表示。

2018年12月13日，九星村以43.89亿元成功拿地，取得九星城建设开发的九块土地。2019年3月28日，九星城项目启动。

据九星村介绍，新九星城项目占地面积16.08万平方米，建筑面积100万平方米，聚焦家居建材全产业链，旨在成为全球家居建材产业的风向标。未来九星村将按照上海家居建材新型贸易的示范地、家居建材创意设计及总部办公的集中地、家居建材企业创新集聚的孵化地和销售展示地来打造。

九星的品牌已经做出来了，相信到时候九星城建成后会更好。不会被新型的互联网家居市场所冲击。我还会回去。吴建文告诉记者。

集体经济如何参与新九星开发

如今，逢年过节，村里都向每个村民、职工发放食物和过节费，组织退休老人外出旅游。对于家有大学生、研究生和出国留学生的村民子女，九星村每年分别给予补贴。市场第一村和九星村集体经济分不开。

2003年是九星村建立长效机制的第一步。那一年，九星村拿出占全村总资产20%左右的原牛头浜管理区的经营性资产，实施农村资源资产变股权、资金变股金、农民变股民的农村集体产权制度改革。从此，九星村的村名变成股民。

2006年，九星村继续推进占全村总资产80%左右的第二块集体经营性资产改制工作。

数据显示，集体经济改革后，九星集团在保证有足够的资金用于再发展的同时，扣除代扣代缴的个人所得税后，每年红利分配都在16%左右。

据了解，2011年，吴恩福主动请辞九星村党委书记、村委会主任职务，仅保留上海九星控股(集团)有限公司董事长。

他曾表示，九星要坚持集体经济、坚持共同富裕，坚持农民主体地位。

那么，随着九星市场被拆，没有了九星市场租金收入，九星村如何实现集体经济分红？

记者从九星村方面了解到，虽然没了九星市场的租金收入，但九星集团在外面的收入还不少。除了虹桥商务区、七宝镇本地，九星村的资产还分布在浙江平湖、松江泖港镇、青浦华新镇等地，项目涉及仓库、商业用地、建材市场等各种类型。

九星村方面告诉记者，目前，当地已经设立了九星村经济合作社，镇村按照一定比例投资入股，成立了新九星企业发展股份有限公司，未来九星村和全镇曾经的农民都将获得地区转型升级的红利。

来源: 经济观察网

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