昆明建材市场拆迁(昆明国雅建材市场拆迁)

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曾经辉煌一时的官渡园大商圈，眼看就要成明日黄花了。今年以来，相关机构陆续发布了若干拆迁改造计划，官渡园大商圈的绝大多数专业市场都将面临搬迁和拆除的命运。

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区域改造和巫家坝开发加速官渡大商圈消失

上个月底，昆明市城投公司公布了巫家坝东扩，也即昌宏路以东雨龙片区和晓东片区的改造计划。根据工程招标公告，这个片区的改造面积大概在4000亩，计划投资103.6亿，拟花5年时间完成更新改造。目前官渡园大商圈的众多主力市场都在搬迁拆除之列，包括东聚汽配城、东聚大车配件市场、中林建材城、华洋五金机电城、高原明珠国际五金机电城、众天不锈钢专业市场等。其中2004年5月建成，投资2.4亿、占地238亩的东聚汽配城，是官渡大商圈的第一个大型市场，堪称商圈日后壮大的基石项目，但在经营16年后，也进入了搬迁倒计时。

而在昌宏路以西，另一项有关巫家坝的重点工程——中央公园建设，也将拆除一大堆市场，其中计划在年内开工的第一标段——官渡森林公园扩建，就将拆除博美建材市场。而后期随着中央公园工程的推进，昌宏路以西的所有市场都将被拆除而无一幸免，这些市场包括华阳家居广场、东聚五金机电市场、东聚建材市场西区、国雅建材市场、旺旺建材市场等。

今年初，官渡区公布的羊甫郭家营连片改造范围内，雨龙家具城、得胜家居世纪城店、南疆汽配城等均在拆迁范围内。

另外，正在修建的福宜高速入城段，也将拆迁途经官渡园商圈的部分市场。

据云南房网初步统计，仅上述4项工程，需要拆迁的市场就有差不多20个，而当年官渡园大商圈的市场总计也才32个，也就是说官渡园大商圈的大部分市场都将随着雨龙片区、晓东片区城改，中央公园和福宜高速修建而搬迁关门。但这并不意味着剩余市场就可以幸存，其实按照昆明市 年的计划，三环内的市场都要外迁，官渡园大商圈正是外迁的重点。事实上近些年官渡大商圈的部分市场已经开始外迁到晋宁、经开区等地，但搬迁进程总体比较慢，因为官渡园大商圈的规模效应和商业人气，目前还没有任何一个地方可以取代。

可是尽管官渡园大商圈有一万个不情愿，从明年开始，搬迁拆除速度将加快。如果按晓东片区和雨龙片区2025年完成的改造计划，留给官渡大商圈的时间最多只有5年了。

昔日小甜甜如今牛夫人

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和如今四面楚歌，关门拆迁倒计时滴答作响的窘况相比，10多年前的官渡园大商圈可是集万千宠爱于一身的小甜甜，被官渡区视为重点项目，各方面保驾护航。据10多年前的媒体报道，创建初期的官渡园大商圈一度生意冷清，商家有时候中午时分才懒洋洋地开门营业，大商圈所在的小板桥工商局不得不实行一项制度——给商户打考勤，必须按时开门。

2006年，随着原本在东二环沿线经营的众多专业市场迁入官渡大商圈，片区生意开始逐渐红火，官渡园大商圈也成为昆明一块响当当的商业招牌。当时的官渡园大商圈，成立了数千商家加盟的商业联合会，注册了商标和中文域名，报纸上有名电视上有影广播里有声，在东二环高速公路入口还有一块巨大的广告牌。

但昔日费劲心力建起来的庞大商圈，却因为昆明城市扩大的需要，要花更大的经济和时间代价来搬迁拆除。

昆明市早在2009年就提出了外迁和关闭主城各类专业市场的计划，2016年出台了《昆明市主城区商品交易市场疏解实施方案》，从黄土坡到小屯，从北二环到小板桥，数十个市场被列入搬迁计划，而搬迁规模最大的，又非官渡园大商圈莫属。昆明市之所以外迁市场，是因为这些专业市场虽然商业规模庞大，交易活跃，但也带来污染和土地的低效利用，市场经营需要的庞大物流，又带来交通拥堵，并且和昆明主城范围内大货车限行的政策相抵触。总而言之，官渡园大商圈已经从当年的小甜甜变成了如今的牛夫人。

其实，官渡大商圈的崛起与转折，与巫家坝的命运息息相关。在巫家坝机场2012年搬迁之前，官渡大商圈所在的位置，虽然地段不错、交通方便，却正好在机场起降航线上，受机场区域建筑限高的影响，房子最多只能盖到5层，房地产开发难以施展，但建设专业市场却正好不需要高层建筑，加上昆明市第一次搬迁市场的机遇，官渡园大商圈便应运而生。

可以说，如果不是当时巫家坝机场对这一区域的开发限高，也未必能有后来的官渡园大商圈。

2012年，长水机场启用，巫家坝机场关闭，原来对周边区域的限高要求自动解除，官渡大商圈作为巫家坝片区的延展部分，自然要跟着巫家坝开发的节奏起舞，在巫家坝作为昆明新中心的规划出台后，官渡大商圈的数十家市场，也在规划出台的那一刻开启了走向关闭的进程。

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