南昌建材市场商铺出租(南昌最近店面招租)

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新洪城大市场已建成。

老洪城大市场仍在正常经营。 记者 梁振堂摄 12月22日，冬至，南昌的天气显得有点冷，但是冯书坤的电话却很热络。来电都是推销新洪城大市场店铺的，确实我也打算从‘老洪城大市场’搬离，只是还没考虑好去华南城还是去新洪城大市场。在位于南昌市洪城路的洪城大市场做了12年童装批发的冯书坤打算搬迁，因为他知道搬迁已势不可挡。 冯书坤的打算，也是在南昌实施以退城进郊促腾笼换鸟大背景下必须的选择。与此对应的是，近年来，南昌赣昌水产市场、江西省旧机动车交易中心等城区专业商贸市场均被南昌市列为退城进郊对象，这些市场的商户与冯书坤一样，也面临搬迁出城的抉择。 记者 洪怀峰 搬迁何为? 家住南昌东湖区紫金城小区的万先生，每天上下班必经南昌市沿江北大道赣昌水产市场门口，但是这里却是南昌交通的一大堵点。 记者了解到，赣昌水产市场除了加剧了该地段的交通拥堵，自身还存在重大火灾隐患。今年6月12日，省政府决定对赣昌水产市场进行挂牌督办。 这里因为消防与交通拥堵问题，也传出了要整体搬迁的消息。赣昌水产市场经营户王女士表示，市场内的一些配套设施和周边的交通环境确实不利于发展。 其实，南昌城区类似赣昌水产市场这样的专业商贸市场不在少数，如老洪城大市场、联信大市场等，因此均被列为退城进郊对象。 对此，省社科院经济所所长、研究员麻智辉认为，这些大型专业商贸市场曾经对南昌的发展发挥过积极作用，但现在这些城区的专业商贸市场，造成的交通拥堵、卫生脏乱、安全隐患等城市病，逐渐成为南昌城市发展的绊脚石。因此，专业商贸市场向郊区搬迁，就是以退城进郊促腾笼换鸟，改善南昌交通环境和人居环境，推动主城区产业转型，加快发展现代服务业的需要。 南昌市商务局市场体系建设处处长吴斌华认为，专业商贸市场退城进郊是大势所趋，由于巨大的人流、车流、物流，位于市区中心地段的这些市场给城市面貌和交通带来了负面影响，也蕴藏着较大的安全隐患和风险。 进退何谋? 目前，南昌市有两个洪城大市场。一个是1994年成立、位于西湖区洪城路的洪城大市场，如今被商户们称为老洪城大市场，另一个是2013年开工奠基、位于南昌县象湖新城的新洪城大市场。 南昌两个洪城大市场的并存，恰恰是南昌实践对城区专业类大型商贸市场退城进郊的具体例证。 从上世纪90年代起，南昌老城区的不平衡发展问题日益凸显：人口聚集过多，住宅、商业、工业混杂一处。螺蛳壳里做道场就是对当时这一情况的形象描述。 有鉴于此，在2001年，南昌市对商业布局提出城内大商场、城郊大市场、城外大流通的具体要求。2001年8月，南昌市批准了《南昌市2002-2010年商业发展规划》。根据该规划，南昌市老城区大型专业商贸市场只拆不建，同时加快城市中心商贸市场向城市外环线周边迁移。 记者了解到，从2001年至今，南昌城区对建材市场、汽车市场、旧货市场、二手汽车交易市场、化工材料市场等停止了审批，同时提出要积极实施商贸市场退城进郊战略，加快向城市外环线周边迁移。 而根据2014年5月发布的《南昌市物流业发展规划(2013-2025年)》，至2016年，南昌要完成中心城区江西钢材市场、江西省旧机动车交易中心、南昌市万寿宫商城、墩子塘集贸市场、洪城大市场等整体搬迁。 纠结何在? 12月21日，老洪城大市场一派忙碌的景象。 站在童装区的摊位前，在这里经营童装批发与零售生意近20年的陈禄，正和别的商户谈论着要不要搬去新洪城大市场。 搬与不搬，我们商户真的很纠结。陈禄告诉记者，老洪城大市场3年前就计划要整体搬迁，虽然新市场早已建好，但迟迟未开始运营。搬或不搬，商户各有各的考量。目前，商户大概持三种态度：一是此前在老市场租用商铺，现已在新市场购买商铺的经营户，大多愿意搬迁;二是在老市场购买有商铺，而在新市场还未租或购有商铺的经营户，大多担心搬迁后，新市场的人流不多导致生意下行而不愿意搬迁;三是租用老市场的商铺，在新市场还未租或买商铺的，则大多持观望态度。 在南昌，和老洪城大市场命运相同的大型专业市场有不少，他们都有一个共同的特点：地处南昌城区中心位置，曾经辉煌一时，让不少人实现了发家致富的梦想，见证了一座城市的发展变迁。 记者发现，除了商户的纠结，退城进郊对城区部分专业商贸市场的投资者也有心结——搬迁的费用与新址的用地如何解决? 大部分旧市场所占地多是政府原来划拨的，而如今实施搬迁，首先面临的大难题是如何得到土地来建设新市场。而作为商业用地的土地价格比较高，建市场前期投入就大。而很多旧市场没有充分的前期投入资金，想搬也没办法搬。南昌一家已被列为退城进郊对象的市场负责人认为，这是一个急需解决的症结。 新旧何别? 搬迁不易，纠结很多，但在南昌，已出现了搬迁成功的范例。 12月18日，在江西国际汽车广场一家品牌二手车店内，黄女士喜笑颜开地从销售顾问手里接过钥匙，准备将购置的一辆SUV开回家。 太方便了，从验车、过户、上牌，到交税和买保险等，一上午全搞定了。黄女士告诉记者，她曾去了城区两个二手车交易市场，结果发现可选择的车型有限，另外这些地方不能一站式服务。而到了江西国际汽车广场，发现走千家店不如一家店，很快就能把一些心仪的车型看个遍，特别是在一站式服务大厅，车管、税务、银行、保险、上牌等一系列购车手续集中办理，真正实现了一条龙服务。 这种便利，得益于2008年位于南昌迎宾南大道江西国际汽车广场的开建。如今，这个市场已形成以汽车用品及配件为重点，集汽车博览中心、二手车交易市场、汽车用品市场、一站式办证服务等功能的综合性一站式汽车生活广场。 作为省、市、县三 级政府重大重点项目，我们已按相关部门要求，承接南昌市内二手车与汽配市场‘退城进郊’，进一步缓解市区交通压力。江西国际汽车广场一位负责人表示。 对此，从南昌市二七路汽配一条街搬进江西国际汽车广场的熊明告诉记者，原来在市区，进货出货很不方便，甚至还占用了临街小区居民的消防通道，现在搬到了这里，没有了这些困扰。 无独有偶，位于九龙湖新区的南昌华南城，也给消费者不一样的体验。我以前喜欢去洪城大市场商圈购物，因为那里商品齐全，但是现在到了华南城，我发现这里商品种类也很丰富。市民万女士告诉记者，这里购物体验与老洪城大市场商圈有天壤之别。 症结何解? 对照时间表，记者发现，南昌的专业商贸市场退城进郊进展大都逾期。如洪城大市场的搬迁时间一再延迟;南昌建材市场早就计划搬迁至新建望城，但到今年10月份才开工建设;赣昌水产市场的搬迁还处于选址阶段。 而江西省旧机动车交易中心、红谷滩二手车交易市场、五华批发大市场、联信大市场、华东商贸城等城区专业商贸市场的退城进郊，依然是只闻雷声响，不见下雨来。 麻智辉认为，南昌实施以退城进郊促腾笼换鸟，把城区专业商贸市场搬迁至郊区，不仅仅是市场自身发展的需要，也是城市发展的必然规律。放眼全国，专业商贸市场搬迁至郊区，成为一种趋势。 麻智辉表示，专业商贸市场与工业类企业的搬迁不一样，政策上不能一刀切，要在土地出让等方面拿出更多的优惠政策，同时就税收、商铺出售及租赁价格等方面给予一定的扶持，引导企业与商户出城。另外，对已经搬迁的退城进郊项目的区域配套设施一定要完善，这不仅仅是为满足商户日常生活的基本需求，也是区域商业发展价值空间的主要体现，给投资商增添投资信心。除银行、保险等金融机构外，还应在交通、教育、居住、餐饮、娱乐等方面进行配套。 吴斌华认为，商务部门的规划属于行业引导，并不具有强制性。必须由规划部门、国土部门等多个部门一起努力统一推进，凭一个部门的力量很难做成。 江西省中小企业电商委员会常务副会长蔡福根则认为，专业商贸市场出城，新的市场肯定有培育期，因此他建议商户，在网购盛行的今天，一定要重视电子商务的力量，传统商品以及商品市场因其口碑好、价格低等优势，已经收揽了一批稳定的顾客群。如果实现大规模网上运营，不仅能够保住这批客源，还能招徕更多更广的新客户群体。 市场‘出城’不是简单搬家，最关键的是要有人气，如果搬迁的地方，交通不便利，人流量就吸引不过来。南昌城区一家专业商贸市场负责人告诉记者，他期望相关政府部门，对于搬迁企业不要仅仅是简单地划一块地，而是要充分考虑市场出城后，相关配套设施能同时跟进。 记者手记 退城进郊需各方齐努力 南昌针对城市中心功能区一些老旧批发市场、农贸商场、建材市场、二手车市场等实施搬迁，也就是为了推进城市功能与品质的提升，让人们生活得更好。 记者调查发现，目前搬迁进展并不尽如人意的原因有：一是存在依赖思想，认为是政府要求搬迁，因此，新址用于征地、建设等费用理应由政府解决;二是大部分企业自有资金不足，融资面临困难，需要政府协调解决;三是新市场选址的征地拆迁困难重重，需要政府统筹解决。 无论是要我搬，还是我要搬，在记者看来，退城进郊都是在新的发展形势下市场本身做强做大的需要，需要相关企业增强主观能动性，主动实施搬迁计划。而政府部门也需要在基础建设上给予支持，盘活土地资源，协调做好市场新址规划及征地拆迁工作。 当然，专业市场退城进郊，绝非一蹴而就。下定必须搬的决心，做好如何搬的谋划，实现搬得好的目的，需要各方齐努力。

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