武威建材市场商铺租赁(武威步行街商铺转让)

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艾瑞巴蒂，老乡们。今天乐活武威的小编打算严肃一点，来说说《铺面为何越来越租不出去》这个沉重的话题。

别把保健品当药吃！保健品，亦称功能食品，某些保健品确实能改善身体机能，增强免疫力。但有些朋友轻信保健品的神奇功效，特别是老人，有时即使生病了不吃药，

说起商铺，想必大家都不陌生。曾经一铺养三代如今却是三代养一铺，很多网友都在说这是因为电商来势汹汹。事实真的是这样吗？

让我们拿数据来说话。2022年3月30日查询抖音话题的搜索指数：电商同比 +19.67%｜环比 +48.58% 虚拟经济同比 +8.82%｜环比 +32.14 实体经济同比 +188.66%｜环比 -26.12 实体店同比 +82.64%｜环比 -4.13%

电商的崛起，确实是对实体店冲击很大。但实体店依旧有不可替代的优势，有网友认为：店铺是属于商业地产，网购也属于实体经济，只不过从实体商铺换到了网络。这个说法来源何处?小编在中国青年网找到了。

再看网传的商铺租不出去的第二个原因：随着城市发展，商业综合体越来越多，商铺趋于饱和，客源被分流了。

以我们武威城区为例，从最开始的商业大厦（今金佰川）、浙江大厦，到现在的万达广场、星光购物中心、D1商业广场、万嘉汇台湾士林不夜城、雷台景区-文化旅游综合体等，直接改变了武威人民的购物习惯和城市格局。

那武威的商铺真的是趋于饱和了吗？客源到底有没有被分流？继续以高德地图为例，我们来看看武威万达的人流量（基于过去2周的数据统计）。

相较于周末，周一至周四人流较少。从周五下午18:00开始，客流激增。周末、节假日，有的店铺还会出现爆满的情况。万达集团董事长王健林先生在《万达哲学》一书中，已经说了他对运营商业综合体的部分经验，感兴趣的读者可以去看看。

但在武威，依然有部分商业综合体出现了门可罗雀的窘境。这主要原因是缺乏主力店，或是在招商过程中对主力店的审核不严格，把主力店放在了不应该出现的楼层。

仔细想想，你会在武威万达的一楼看到一挨一个的餐饮店吗？是不是万达把餐饮店都统一安排在了最高的一层？其实这样做，是非常具有商业逻辑的。

购物中心不是卖出来的，购物中心是吃出来的。餐饮是能够吸引人流、具有号召力的重要业态，商场20%以上的租赁面积应当用于餐饮业。中小店铺有一个共同的问题，就是可以同甘，不能共苦，出现问题后很容易跑路。

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因此，像是苏宁易购、万达宝贝王（早教+室内儿童游乐园）、万达影院、沃尔玛、屈臣氏、大玩家等有实力的店铺，在万达广场中占据着较大的面积。

餐饮放在最高的楼层、位置比较差的地方，形成一种瀑布效应，使得商场的人气更旺。这些都是万达的精心设计，想想看你做生意的时候会考虑到这些吗？

实体店会不会被电商冲击呢？要不要放弃实体店转向电商？实际上，网店还是依附在实体经济之上。

放弃实体店转向电商，真的可以解决生意难做的问题吗？

其实，网店也越来越难做了。近几年，买家数量在增长，卖家增量在放缓。平台流量也在吃紧，流量优先分配给头部商铺，结果造成新入行的小白发现网店流量成本反而比实体店的房租更高...

10年前，开电商是因缘际会，半路出家也能做好。而现在，做电商的门槛也被头部玩家越抬越高，各种专业名词让实体店家望而却步。

乐活武威随便摘录几个名词，大家看看。SEO优化、主图差异、drs动态评分、SoLoMo、SEM、UV、PV、QPS... 怎么样，还会觉得做电商会比做实体店更容易吗？

许多实体店主，想做线上+线下的O2O来扩大自己的业务。结果发现，电商完全和以往的生意完全不同。今时不同往日，成功案例难以复制，网店老板也不容易。

乐活武威观点：不是实体店不行了，是你的实体店不行了。思维不转变，停滞不前，自然是赚不到钱，最后导致生意越来越难做。实际上网购也属于实体经济的范畴，因为买东西买的是实物。传统实体经济不应把电商视为敌人，而是要作为朋友，在适应电商发展中，争取新的发展空间。放下偏见，从电商发展中汲取经验，相信生意也会好起来。

*注：万达客流数据，是万达内部的数据，在高德地图APP上只有柱状图标识，并无具体数字。如有疑问。请参考中国连锁经营协会（CCFA）批准发布的《购物中心客流系统数据统计规范》（编号T/CCFAGS 026-2021）团体标准

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