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西安建材市场分布图(西安装修建材市场在哪)

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  • 2022-08-25
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西安建材市场分布图(西安装修建材市场在哪)

 

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俯瞰丹凤门 摄影©悦西安

每一座城市的发展节奏,都与经济环境、人口活力、区域特征有关,当城市空间从增量向变量过渡,生活场景优化与土地利用效率提升的需求,就显得愈发紧迫。

就像最近这十年,西安在骨架上变得更大,内容也填充的更丰富,无论是东拓前沿的浐灞生态区、国际港务区,还是西融主阵地的沣东、沣西,都通过扮演不同角色,来完成西安城市面孔的焕新,而传统意义上的主城区,则围绕微更新,轻改造,在局部上有所突破,并未迎来大规模供地的契机。

在这一背景下,地处主城核心的大明宫遗址区,基于综合空间利用,深入探索自身区位优势,立足太华路这条南北干道,将北二环太华路立交西南角优质地块推向市场,这也引起大明宫实业集团的高度关注,并规划在此建设一幢集超高层五星酒店、国际研发总部、特色商业中心等功能为一体的标志性综合体。

大明宫的新商业时代


在所有城市开发者眼中,土地的高效利用,决定了其在未来发展中能否少走弯路,要求在规划阶段就未雨绸缪,在大明宫实业集团向外界展示其空间利用的全新架构之前,我们不妨先来看看这个黄金十字路口的现状。

北二环太华路立交 摄影©悦西安

一条太华路堪称西安家居商业史,作为长期以来的西安家居家具第一商圈,这里树立着大明宫建材城、大明宫钻石店等多个跨品类商业体。

或许很多人都有过这样的经历,打车去大明宫,司机师傅都会多问一句,是不是家居建材城那个大明宫,一方面,开发商的市场烙印的确很重,另一方面,北二环太华路立交的四个方向,已经有两处被开发为家居卖场,在营造家庭生活场景的过程中,陪伴了无数西安市民

以时间为逻辑,我们看到早在1993年,席有良就在先锋村边上建起当时西安市唯一的建材市场。随着城市化的加速,房地产市场持续火爆,建材市场得以迅速发展,因毗邻大明宫遗址,席有良以西安大明宫建材实业(集团)有限公司的名义,注册了大明宫商标。

西安站北站房与丹凤门 摄影©悦西安

20多年后的大明宫实业集团,旗下商业总面积达530万㎡,成为全国同行业翘楚。当初的年轻人席有良,则成为中国西部建材家居行业领军人物,将品牌烙印深深地刻在了这里,所以率先介入此次土地开发,某种意义上说也是董事长席有良先生对大明宫这块福地的敬意和远见

在公共视野下不难发现,北二环太华路立交十字是一个颇有潜力的价值高地,十字周边,大明宫家居、万达广场、四海唐人街、百寰广场等不同类型的商业彼此呼应,预计在明年筹开的,还包括世纪金花大明宫店,已然形成与未央路轴线并行的区域商业轴线

围绕地缘线索来看,周边不仅有成熟的社区紧密排布,整个板块在连通城市南北,承接未央与浐灞之间的人员物资往来、经济活动与商务出行的集散方面,发挥了积极作用,因此,大明宫新地块刚刚出炉,短时间内就引发了广泛的社会关注。

226米超高层,复合型全域综合体


作为大明宫国家遗址公园周边商业街区的重要组成部分,地块面积将近40亩。在大明宫实业集团释放的前期规划方案中,这座226米,总高51F的超高层建筑颇为亮眼。

经过梳理建筑的整体功能,位于超高层塔楼顶部的国际联号酒店,将是目前城北最高的五星级酒店,共设368套客房地面4层为酒店配套裙房,包含2000㎡千人宴会厅等文化娱乐设施。

此外,另有地下建筑空间约6.9万㎡,加上地上的16.9 万㎡,总建筑面积达到23.8万㎡

非最终效果图

从楼宇的纵向排布看,大明宫实业集团在擅长的领域有所突破,除了酒店这一基本功能,该建筑还容纳了全球顶尖家居研发总部,以及国际商业中心,不仅围绕特色业态进行深挖,同步对资源的联动嫁接、对客群消费习惯的复盘、对主流市场动向的把握,都会在这里得到体现。

比如家居研发中心总部,聚焦更多行业人才,进一步为区域提质增效,为后续开发提供样本。超高层南侧的国际商业中心,将在多个头部品牌的加持下,为当前大明宫商圈的基本消费业态注入活力,推动片区经济的新一轮发展。尤其是为城市区域空间价值的下一步输出释放空间储备

非最终效果图

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值得一提的是,目前城北天际线集中在凤城七路,以行政中心商圈为核心向四周散开,但无论建筑高度还是可观高度,都存在不少遗憾,此次大明宫实业集团为项目定制的高空式绿地景观,将为城北超高层酒店在都市景观与自然风貌上创造更开阔的视野

而针对全场域综合体的构想,设计师打造的1万㎡屋顶花园,将绿色生态环境以另一种方式还原给城市,人们立于超高层观光台,大明宫国家遗址公园的景色将一览无余。

在精彩的垂直景观之外,商业中心的平面动线,亦遵循以人为本的原则,设计师以灵动的曲线铺装、种植,完善各空间的连通性与流动性。在室内外,注重视觉感官的平衡过渡;在绿植空间内,巧妙地散落不同尺度的口袋空间,为每一位到访者提供专属的自定义时刻。

可以说,大明宫实业集团的再次加码,恰恰是开启大明宫新商业时代的钥匙。

空间再造,大明宫的文商旅新构想


要知道,很长一段时间里,太华路的印象在公众视野里存在偏差,这种偏差来自老西安站与陇海线的天然壁垒,也不乏大明宫遗址区未改造前的隔离感,共同导致西安南北人口经济活动与生产、通勤活动的互通,大部分叠加在未央路上。

大明宫周边商业街区效果图

直到地铁4号线施工,交通格局被重新整理,老西安站也在2021年完成改扩建,大明宫的肠梗阻不断疏通,一些工业厂房、家属院和老旧居民区,得益于城市更新的加快被赋予新角色,与此同时,嗅觉更灵敏的商业资本,纷纷开始布局。

但抛开传统的大明宫国家遗址公园,却没有一个鲜明的城市作品,为整个片区划定一个坐标,达到定鼎中央,区域封面的作用,也就是:缺乏地标建筑

除了视觉功能上的空间标识、方位参照、空间向导、空间统筹,地标建筑更能直接给区域价值带来提升。这一点,和太华路镜像对称的明光路则不同,通过航拍我们不难发现,已有不少地标竖立在道路两侧,不考虑建筑高度的情况下,可被记忆的空间目标非常鲜明,支撑起城北巨变的窗口效应。

凤城二路明光路一角

尤其近一两年,西安都市圈向外发展愈加明显,二环内土地早已稀缺,这是公认的事实,而围绕太华路立交展开的大明宫商圈,其区位以及周边配套等皆属上乘。

且不说,大明宫板块蕴含千年的文化底蕴,在2014年6月多哈举行的联合国教科文组织第38届世界遗产大会上,陕西有七处申遗成功,其中就有唐大明宫遗址。据《大明宫地区保护改造总体规划( 2007-2020)》显示:大明宫板块定位为旅游地标商业引擎文化基地绿色宜居,要建设以大明宫遗址公园为依托的国际化西安都市副中心。

那么 ,能够拿出多少地块用作城市开发,为未来3-5年的持续性城市升级提供必要的空间载体,自然是整个大明宫板块需要思考的问题。

一个很明显的数据显示,贯穿太华路的地铁4号线,因沿线入住率不断提升,区间客流量随之增大,城市居民的搬迁和重新架构起来的人口结构,也让前文所述的商业配套有了更多可以覆盖的客群,创造更好的城市生活场景已经迫在眉睫。

通过分析公开信息,悦君了解到,大明宫周边商业街区的8个地块已整理清表并陆续投入市场,在2号线大明宫西站、4号线大明宫站和大明宫北站的三角地带,形成一个紧凑有序、功能丰富、资源富集的L型区域,容纳文化博物馆高品质商务办公公共艺术场馆独栋商墅、创意街区等等。

其中,光是规划面积约60亩的隋唐长安城博物馆,其工程总投资就超过30亿元,总建筑面积约8.2万㎡,与周边东西向延伸的各类建筑形态保持一致。

为了将现代生活风尚文化旅游气质融合,街区通过多组标志性建筑将各地块串联,在博物馆、复合型书店等文化设施外,还打造活力影剧中心、精品酒店、啤酒坊等休闲业态,从建筑形态到商业业态都充分与大明宫整体环境相呼应,与三里屯等主题街区相比这里的休闲娱乐生活更具人文气息

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同时,不同地块间通过空中廊道连接,凸显空中街坊特色,实现文化与商业,古典与现代的穿越。凭借清晰的创作思路,商业建设给周边土地开发带来的能量将持续释放,如太华路东侧的青啤厂约130亩住宅用地,在土地正式出让前已被多个资本瞄定,无疑是对大明宫周边综合改造的看好。

若以2010年大明宫国家遗址公园的建成开放为起点,我们惊喜地发现,依托轨道交通,大明宫与太华路立交、西安站北广场消弭了隔阂,一个全新的立体走廊轮廓初现

通过公共绿廊与周边用地的联系,衔接和沟通原有的城市边界,建筑群不仅作为多样城市客厅与智慧活力节点,还要统筹考虑城市的公共性与交流性,激活周边商业开发与地铁站城互动,创造和谐友好的城市生活场景。而大明宫周边接下来的综合开发,也将有更丰富的想象空间。

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