建材市场租赁合同范本(店面租赁合同范本2022 版)
近日,长沙一名王先生向《问政湖南》投诉,其购买的位于长沙市望城区大汉金桥国际家居建材城3栋的商铺,经常被拖欠租金,到底怎么一回事?
2017年,王先生听信了销售人员的售后返租承诺,购买了大汉金桥国际家居建材城3栋的商铺,并与湖南百家汇金桥家居建材运营有限公司签订了5年的《委托经营管理合同》,约定自2020年7月1日至2022年6月30日的年租金金额不低于购买商铺合同总额的8%,租金按季度支付。
然而,收房后却经常被拖欠租金,而该家居城像王先生一样被拖欠租金的业主占多数,所以这些购房者不得不在红网《问政湖南》投诉,向市、区主要领导求助。
在2021年的10月,广东省住建厅曾发布了13条商品房交易风险警示,官方亲自发声,提醒购房者买新房时要多留心。
该风险提示其中一条即提醒购房者:返本销售、众筹买房、以租代售、返租、包租方式为高风险购房,提醒我们不要购买。
具体而言,售后包租是指房地产商在销售商品房时与买受人约定,在出售后的一定期限内由该房地产以代理出租的方式进行包租,以包租期间的租金冲抵部分销售价款或偿付一定租金回报的行为。
另外还有购房返租的很容易踩坑。即由第三方酒店管理公司代运营你所购买的房产,如公寓、复式,还和几年前很流行的 格子铺 ,收楼后可为你进行装修+软装+出租的一条龙服务,业主只需在前期付一笔装修的费用,承诺业主后期不需要费时间或其他成本,月月收租,以租代供。
美名其曰为业主降低时间成本和经济成本。但实际上不论是售后包租抑或代运营返租,其风险很高。
市场的培育,项目的运营等是受一系列因素影响和决定的,很多开发商或运营方根本不具备这个能力。若购房人因开发商承诺售后包租而去购买房子,奢望以后可以当个挣钱的包租公、包租婆,将筹码压在开发商和第三方公司身上,大多时候结果是损失惨重。
而对于售后包租的楼盘,一旦后期运营不善,购房人损失的不仅仅是后期收益,还会造成房屋价值的贬损,甚至可能血本无归。
因为一旦遇到了纠纷,开发商往往会把自己撇得一干二净,而所谓的运营公司实际上可能根本没有足够的资金能力,就算后期打赢了官司,也难以执行,甚至有的还会遇到运营公司申请破产,购房人的后期利益更是无法保障。
包租返租等项目在购买前一定要仔细分析其商品价值,不要一味相信包租、返租等说辞,要知道, 天下没有稳赚的生意 。
- 标签:
- 编辑:王莎
- 相关文章
-
建材市场租赁合同范本(店面租赁合同范本2022 版)
近日,长沙一名王先生向《问政湖南》投诉,其购买的位于长沙市望城区大汉金桥国际家居建材城3栋的商铺,经常被拖欠租金,到底怎么一回事…
-
建材市场(建材市场招商方案)
项目家居建材物流产业园,集团投入xx亿元,利用部分使用率较低的工业用地,通过优化土地资源用途,建设专业化的家居建材物流综合产业园…
- 建筑开始如何学习关于启动“建筑领域智能建造项目”专项技能培训工作的通知
- 怎么正确学习bim国生教育2022年8月22日建筑开始如何学习
- 微水泥的小知识点FUFINI浮斐尼微水泥解答传统渠道微水泥品牌经销商的触网发力点
- 建筑知识小百科——国庆特别篇(二),关于建筑的知识
- 建材市场(建材市场加盟)