新春伊始 南宁卖地忙 万亩土地亟待买家

2022年开春，各种工作陆续展开，南宁有关部门也发布了2022年的土地出让计划。

很多人都知道，南宁是广西土地出让的大户，每年的收入很多都来自土地出让金。房地产是南宁的支柱产业，这几年销售情况不太理想，高挺的房价也陆续开始松动了。

从去年底开始，各种新闻上都报道了南宁的楼盘促销活动，送面积返现金等，让大家对于南宁的楼市失去了信心。南宁的房价自2016年开始上升到2021年的12000元/平方米，涨幅几乎翻倍，但是已经卖不动了。从成交量来说，2021年几乎腰斩。从消化库存来说，周期为18个月。

而在2019年的时候，消化库存的周期为5.5个月，3年时间周期就延长了3倍，南宁的房子真的是太多了。

2020年，有关部门又通过各种手段供地超过1万亩，为近年之最，估计未来的几年，南宁的房子会持续增加，开发商手里也没有余粮可以买地了。

2022年，土地供应量终于有所下滑，计划出让9588亩，不能再多了，再多估计就会反复出现流拍。

哪些区域供地面积大呢？五象新区为1221亩（毕竟房价高，卖地价格也高），兴宁区752亩，江南区600亩，青秀区587亩，西乡塘333亩，邕宁区200亩，高新区370亩，经开区127亩。以上数据仅仅是住宅方面的统计。

为什么南宁要积极推动卖地计划呢？主要是对于南宁财政来说，卖地收入太重要了。以2020年为例，南宁财政收入796亿元，其中国有土地使用权出让就高达530亿元，不卖地怎么给公务员发工资？如何继续挖路建路？不卖也不行的。

这不仅仅是南宁一个城市的问题，连权威部门都发声了，房地产是支柱产业！

到2035年，南宁将建成千万级人口大市，最快的方法当然就是吞并钦北防，或者将来宾纳入囊中。增加的300多万人口都要有房子住才行，所以南宁的房价还是会比较稳定增长的。目前广西各大城市的人口中，除了柳州外，其他城市的人口都是流失的，南宁总人口在上升，吸引力还是很强的。趁着这批人口红利，房地产业还可以狠狠的割一波韭菜呢。

你是否看好南宁楼市的发展呢？欢迎留言发表你的观点吧。

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