“再傻不买顶楼，再穷不买一楼”说法靠谱不？看建筑学家怎么说

准备了足够的购房款，并不是就万事大吉了。随着人们对居住品质的提高，对房型、物业等等都提出要求，其目的就是居住起来舒服，即使未来想转手也希望能获得一个好价钱，所以，在购房过程中，我们长期积累了一些购房法则。比如我们常见买房法则：半小时法则、20%法则、选树不选湖法则、随大众法则。还有著名商人李嘉诚的放之四海而皆准的“地段”法则。实际上，还有一个比较饱受争议的法则就是“再傻不买顶楼，再穷不买一楼”，那么，这个说法到底靠不靠谱？

对此，笔者专门与多位建筑学家探讨过此问题，也就有关的一些问题向他们请教。总体说来，他们认为这个说法不准确，而且实际上有些方面还言过其实了。各个楼层的利弊只是相对的，“汝之蜜糖，彼之砒霜”，对某些人来说是缺点，但对另一些人可能就是优点。实际上，笔者在一楼和顶楼都居住过，下面我们就来看看这个说法到底有没有道理？

先来分析顶楼

顶楼的优势非常明显：首先就是清净，没有楼上的脚步声和桌椅挪动声音；其次私密性也很好，采光和通风都不在话下；第三是视野开阔，住起来没有压抑感觉；第四是难遇到如低楼层方面的蚊虫叮咬和潮湿问题；第五就是许多人看中的价格问题，往往比许多楼层价格更实惠，在某些时候还能得到一些露台或者阁楼空间的赠送，增加了难得的使用面积。

不过，顶楼有优势也有劣势。比如，顶楼的技术要求往往要比其他楼层高，如果建筑商在质量管控上不到位，工序不全，那么就容易出现渗水现象，有时候还会引起墙体开裂等问题。某些开发商为节约成本，往往在隔热材料上做手脚，这也导致顶楼的炎热问题不能有效解决。此外，顶楼往往也是楼栋通风口的设计处，如果处理不好的话，楼栋异味也会窜上来。同样，顶楼跟其他高楼层一样，有可能出现水压问题以及遇到电梯故障出行困难问题。

再来分析一楼

首先说说优势，住过一楼的人都知道，出行太方便了，特别是对有老人和小孩家庭来说，出门即出楼，从来都不会跟别人去挤电梯。对于楼房最担心的安全问题莫过于火灾、地震，而在一楼逃生的概率最大。到了夏天，室内温度也相比其他楼层要低。当然，跟顶楼一样，一楼的购买成本也相对低一些。

一楼的缺点也比较明显。主要在于三大方面，一是由于楼层低，采光相比其他楼层要差；二是容易受返潮发霉，蚊虫蚂蚁也容易进入；三是私密性较差，如汽车、玩闹的噪音也会对休息产生影响。

上面罗列的这些优缺点，都是人们长期以来的传统看法，在笔者跟建筑学家交流来看，这些所谓的缺点都会随着建筑技术和整体素质提高来得到改善。所以，我们完全没必要带着“偏见”来看待这两个楼层。

比如一楼的脏乱差问题，现代物业管理服务和人们素养提升，乱丢弃现象基本不存在，不是一些城市都上升到垃圾分类意识了吗？至于潮湿问题，现在新建的小区都使用了车库分离技术，有的还设置了架空层，完全可以把潮湿影响减小到最低。

还比如顶楼的防水和隔热问题，这些都是可以通过建筑技术提升来改善，顶楼不再漏、不再热是完全可以实现的，即使以前买了质量不可靠的楼层，花些成本也是可以解决的。

从目前新建的小区来看，一楼带院子，顶楼带跃层，前者实现了都市人的田园梦，后者实现了一些人的别墅梦，由于其稀缺性，其价值往往相比其他楼层只高不低。

总体来说，随着时间推移，购房者也会对一楼和顶楼的观念会有一个改观，所以，“再傻不买顶楼，再穷不买一楼”的这个说法是言过其实的，并不靠谱。正如一些建筑专家所说，每一个楼层都有优缺点，也都能找到对应的需求群体。关注开发商口碑往往要比楼层来得更实际。

一楼和顶楼或许在你的眼里是“弃品”，但在别人手中却是“瑰宝”。

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