广州建材市场租金(广州店铺租金低)

随着返穗大军的回归，春节后往往是广州租房旺季。

广州市房地产中介协会针对国有土地住宅电梯楼及楼梯楼，在全市11个区域划分59个板块，选择370个典型楼盘（社区）作为住宅租金动态监测点（以下简称监测点），定点监测其住宅租金的动态变化。

根据最新数据显示，受春节假期影响，2月广州住宅租赁市场需求呈现前低后高态势，春节假期尤其是元宵节后，全市监测点住宅租赁成交量上涨明显，带动租金也出现了轻微上涨0.85%至53.16元/平方米/月，其中中心城区为55.45元/平方米/月，环比上涨0.75%，外围区域继上月下滑2.01%之后出现有小幅反弹，环比上涨2.22%至34.23元/平方米/月。

2019年2月全市监测点住宅租金（元/平方米/月）

返穗大军回归 租赁市场迎旺季

在春节期间，住宅租赁市场的部分需求随着大批量来穗人群的返乡而短暂流失，叠加中介门店关门歇业、业主放租积极性降低等影响，广州住宅租赁市场在此期间处于冰封状态。

春节长假结束后，返乡的来穗人群逐渐返回，2月11日—2月19日，广州租赁市场迎来了年初租房旺季的第一阶段高峰期，以职场人士、个体户、专业市场老板等为主体的租客群给市场带来了一波旺盛的租赁需求。

元宵节后，市场租房热潮有增无减，第二阶段租房高峰期如期而至。市场监测数据表明，常住人口体量最大且来穗人员占比较高的白云、番禺两区的租赁需求上涨最为明显，租赁成交量环比分别上涨54.55%和54.81%；其余各区在租赁成交量上同样有不同幅度上涨，其中越秀、天河与海珠区环比分别上涨32.5%、20.83%与19.33%。

中心区连续7个月下跌后止跌反弹

2月，广州中心城区监测点租赁成交量环比上涨24.76%，在连续7个月下跌后实现止跌反弹。除荔湾区基本持平外，其余各区的租赁成交量均有不同幅度上涨，其中最活跃的要数白云区，该区2月的监测点成交量环比上涨54.55%，黄石、新市、机场路、白云大道以及桂花岗—三元里等板块均成交畅旺，受此影响，白云区监测点租赁成交量占比环比上升4.33个百分点至22.67%。

租金方面，受家庭型租客、专业市场老板等租金支付能力较强的承租需求推动，2月3500元及以上的租金区间占比上涨明显，环比上升6.2个百分点至28.8%；而1500元以下区间的占比环比下滑9个百分点至35.4%，2500-3500元租金区间的占比则环比持平。

2019年2月热门板块楼盘租金回报率

注：【租金回报率=（月租金×12）/网签均价】

租房旺季持续 租金或进一步上涨

经理人预测，这轮租房旺季将持续到三月底，而随着市场上租盘的减少，市场将在3月底迎来短期供需失衡，届时业主心态或将逐渐走强，租金极有可能进一步上涨。

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市场热点：节后返穗热潮推动专业市场周边租赁畅旺

每逢春节假期过后，作为国际商贸中心之一的广州便会再次展现她作为千年商都的独特魅力，来自全国各地的人们集聚羊城从事商业贸易。随着年代的沉淀，形成了一批享誉四方的专业市场，例如高第街、白马大厦、沙河服装市场等。这些专业市场在推动广州经济发展的同时，也对周边住宅租赁市场产生着深刻的影响。

广州众多专业市场受春节后用人需求激增影响，周边二手住宅租赁市场几乎供不应求，素质较好的租盘大概在1-2天内便可消化，承租群体大多为周边专业市场老板、员工等。老板租用两房或三房及以上的中大户型房源作为员工宿舍的现象比较普遍。导致本月广州各大专业市场周边各户型的市场租赁成交都较为活跃，租金也相对坚挺。我们梳理了广州市一些较具规模的专业市场，结合其所处板块与周边热租楼盘的租金水平作简要分析，以便消费者了解。

广州兴发广场

广州兴发市场属桂花岗—三元里板块，与怡发广场、怡发国际、美博城等形成主营化妆品、美容美发用品的专业性商圈。其地处广州白云万达广场黄金商业区域，与广园东快速、机场高速、北二环高速路相接，毗邻广州火车站、省市客运站等交通枢纽核心，地铁、公交线路密集，交通便捷。2月，广州兴发市场所处的桂花岗—三元里板块电梯楼租金为40.10元/平方米/月，而楼梯楼租金则为37.87元/平方米/月。

广州中大布匹市场

广州中大布匹市场属昌岗板块，2月，昌岗板块电梯楼与楼梯楼租金分别录得54.53元/平方米/月与43.83元/平方米/月。广州中大布匹市场主要由中大江南纺织城、珠江国际纺织城、广州轻纺交易园等组成，共有4,000多个档口，是珠三角乃至国内布料市场的领头羊。中大布匹市场目前拥有商户2万余，直接从业人员超过10万人，同时，以市场为中心，形成了3万多家大大小小的制衣厂、作坊、店铺在内的纺织服装产业集聚区，从业人员超过30万人，年交易额超过2,000亿元。

华林珠宝玉器城

“不老症”是什么_不老症的案例不老症是什么？每个人都想让自己容颜不老，青春永驻，小编告诉你，对于不老症患者，永远童颜不老并非幸福，而是一种折磨，那么不老症是什么？下面小编为您介绍

华林珠宝玉器城属康王路板块，主要由华林国际玉器城、华林玉器街、华林玉器商场、华林玉器大楼等组成主营珠宝玉器贵金首饰的专业市场。其位于商业繁华、旅游文化资源丰富的中心城区，毗邻上下九商业步行街、陈家祠博物馆、西关大屋等文化旅游资源，人气、商气都很旺。

华林珠宝玉器城所处的康王路板块因电梯楼租盘在楼龄、采光、装修、小区环境等方面要普遍优于楼梯楼租盘，因此电梯楼70.87元/平方米/月的租金单价也要明显高于楼梯楼50.86元/平方米/月的租金单价。

广州十三行服装批发街

广州十三行服装批发街以十三行路为中心，以故衣街、杨巷路、十三行豆栏上街、和平东路服装市场组成，属西关板块，是广州历史最长的服装批发集散地，每天进出货物达上千吨，人流量达数十万人次。2月，广州十三行服装批发街所处的西关板块电梯楼租金为62.64元/平方米/月，而楼梯楼租金则为44.29元/平方米/月。

广州流花服装批发市场

广州流花服装批发市场坐落越秀区站南路,属桂花岗—三元里板块，毗邻广州火车站,省市汽车客运站，交通优势明显，是连接中国出口商品交易会、康乐时装世界和白马大厦等众多服装批发市场之间的唯一黄金通道，发展至今，已经成为全国服装批发的重要枢纽地。广州流花服装批发市场面积达15,000平方米，铺位2,000多个。2月，广州流花服装批发市场所处的桂花岗—三元里板块电梯楼租金为40.10元/平方米/月，而楼梯楼租金则为37.87元/平方米/月。

广州市新沙五金塑料城

广州市新沙五金塑料城属洛溪板块，2月，洛溪板块电梯楼与楼梯楼租金分别录得32.18元/平方米/月与28.55元/平方米/月。广州市新沙五金塑料城主要与南方沙溪五金酒店用品城、信基沙溪酒店用品博览城沙溪区、五洲城国际建材中心组成的以经营塑料、五金、建材、小家电、酒店用品为主的专业市场。