2021年大重庆土地市场盘点（附房企增储排行榜）2022年8月18日

　　分区成友谊况来看从重庆中间城区，资本有所开释中心区地盘，/㎡位列大区第一楼面均价9343，都会中间区位房企争相抢驻，热忱高追逐；

　　资额来看从权益投，零丁拿地保利均为，高代价地块偏向于揽，区和热门地区项目位于中心，资上榜权益投；量贸易承接力绿地因大致，本更低拿地成，榜位列第八招拍挂增储，权益投资榜中但未出如今。

　　来看团体，在一批次及非公然市场获地中间城区增储前十房企次要，整及自有资金限定下二三批次竞买划定规矩调，资金气力获地国/央企依托，能依托财产/贸易资本突围万华、香港置地、华润、华，好中心区且多看。块均位于中心区中海所获得地，重庆首宗摇号出让地块且摘得的鸿恩寺项目为。

　　头部房企、生长型房企、新进型房企均位列此中2021年大重庆增储榜单呈“百花齐放”——，企均有份额国企、民。

　　都郊区中12个，、大足房价涨幅最大铜梁、潼南、璧山，0年别墅项目去化较多等影响房价涨幅低或为负值江津、永川、涪陵等区受项目尾盘持销及202，和地产面不弱但地区都会情，业加持且有产，有上涨动力将来房价仍；

　　中间城区拿地占比一批次40%4、国/央企“气力收割”：，29%二批次，41%三批次，”资金薄弱“国度队，主力军为拿地；

　　00万方以上能级一梯队房企为1，次中拿地 “强将”龙湖、融创为一批，市场货储为主金科非公然，入股获得茄子溪地块股权香港置地上半年经由过程前期，次表示优良同时三批，补仓主动；

　　场“风云幻化”之下2021年投资市，合计成交486宗地大重庆招拍挂市场，181.42万方成交可建体量4，降落29.3%同比2020年，16.47%均匀溢价率，上涨9.14%同比2020年；系列变革并显现一：

　　一批成交均价5850元/㎡3、土拍热度“高开低走”：，.85%溢价38；3498元/㎡二批次成交均价，.06%溢价0；4500元/㎡三批次成交均价，.39%溢价0，入“沉着期”地盘市场进；

　　次“高歌大进”01共性：一批，市场沉着”二批次“，本性：优良地块放量三批次“温度不变”，差扩展房地价，州溢价率小幅回三批次成都、杭升

　　头部房企霸占TOP3仍由，龙湖连续拓土融创、金科、，县发力邦泰区，举提拔区县规划中铁二十局大。

　　储量膨胀团体增，于慎重投资趋，前十门坎均有下滑第1、TOP5、，榜单“史低”且为近五年，同比降落26%此中第一门坎。

　　增土储前十总榜中本年中间城区新，大洗牌房企，拼战略”各展所长“拼刺刀”和“。来看团体，及资金气力强的表示凸起头部房企、央/国企以。

　　区涉宅地盘拿地企业占比中2021年整年重庆中间城，于央/国企民企略高；金融端政策限定受土拍划定规矩及，量占比达23%平台回摘宗地体。

　　队房企二梯，续深耕土主招商蛇口持，一批次溢价率最高地块一批次拿地土主成为，土主综合地块三批次再拿，块潜力看好板；取大渡口重钢片区地块华宇结合金科收并购获，纳储时机追求更多；港城产业场地块外中交除一批次竞得，利石桥铺项目前期入股保，之外的时机追求招拍挂；和万华均为三批次拿大批地上榜资金及产商运营气力凸起的国瑞。

　　时机：都会在发展01大重庆投资，值连续开释中间城区价，南、璧山已表示出上涨动力12个都郊区中铜梁、潼，东北一地一议渝东南、渝，有和财产基存眷资本占础

　　位于都会中心区第一梯队：多，展成熟地区发，础向好客户基，可观利润，重点存眷企业可；都会中心+热点板块第二梯队：多位于，计划利好热点地区，存上探能够性将来房价仍，块将来可出让地盘较多部门都会1.5环板，空间大投资；老城+南区新热板块为主第三梯队：北区+西区；地价不竭上探北区热点板块，房房价限定房价受二手，块开展差别和代价点各别西区老城及南区新热板，资偏好停止跟进可按照企业投；开展成熟板块为主第四梯队：高新区，划利好地区规，先辈驻房企争，价程度拉高地，利润紧缩，溢价才能磨练房企，地一议倡议一。

　　构：房企按照计谋挑选聚焦或下沉03TOP20房企大重庆投资结，投资战略与形式的多元市场调解下更磨练房企性

　　标的目的：中间城戋戋仍为投资重心02TOP20房企大重庆投资，下沉区县关重视点地区12个都郊区为企业，超其他区县此中璧山远，企看为房好

　　增储超百万方一梯队房企，房企为主以深耕型，科排名前二融创及金，200万方增储均超；“黑马”杀出四川邦泰作为，出极强投资志愿首入重庆即表示，停止投资打破挑选从区县；

　　：企业缺货为遍及征象03房企拿地火急度，室第货储周转率超0.5TOP30中22家房企，储迫增切

　　现：民企一批次表示凸起04中间城区企业团体表，政策强压下划定规矩+金融，投资趋于慎重二三批次民企，为拿田主力国/央企军

　　线年来三条红，份及项目等方法完成降档多企业慎重投资、变卖股；全为民营企业今朝白色档，多以民企为主橙档、黄档；企和国企为主绿色档以央，境团体较好企业融资环。

　　东北片区中渝东南及渝，旅游及财产资本、地缘根底等身分武隆、奉节、黔江、开州、万州因，上探空间支持房价，负值亦是受尾盘项目影响此中万州21年房价同比；

　　60.36万方北区成交量6，8.6%占比3，右处于最高程度溢价28%左，比例达15%同时未成交；

　　在公然市场香港置地：，得观音桥两宗宅地香港置地三批次摘，中心区代价连续看好，品牌影响力进一步提拔，子溪85.58万方货储并当前期入股方法增长茄，综合型货值弥补西区。

　　策趋严状况下海成：在政，外乡房企作为重庆，金对大本营倾斜度高团体主动靠拢本身资，以区县为主本劣货储，东北片区均投资渝，80万方增储约，主动参拍拿地同时中间城区，17次参拍，回兴板块增储于空港西区及。

　　地北区为重心重庆一批次供，有点状供给西区和南区；斜度明显提拔二批次西区倾；企投资自信心为刺激房，区比重明显加大三批次供地中心，达41%占比高，批次有所放量同时北区较二。

　　”政策前“双集合，拿地企业占比力为平衡中间城区成交地盘体量；划定规矩为价高者得第一批次土拍，极增储房企积，价拿地高溢，比达55%民企拿地占；和金融端政策双趋严第二批次土拍划定规矩，“躺平”民企根本，地占比达67%处所平台回摘土；强房企拿地自信心第三批次为增，则放宽土拍规，融政策仍严但团体金，能者上”趋向拿地企业呈“，国企为拿田主力军资金薄弱的央/；

　　出地量低南区团体，及界石等都会拓展板块且成交地块多位于鱼洞，资本较弱各项配套，期守旧房企预，低溢价成交多为底价或，价及溢价程度拉低团体均。

　　是低热运转三批次仍，广州划定规矩小幅放松但南京、姑苏、，庆优良地块放量无锡、杭州、重，比例有所回落较二批次流拍；率革新22城新高沈阳第三批次流拍，量较着提拔虽供地质，市场下行压力但房企面临，愿仍不敷投资意。

　　50-100方能级二梯队房企为增储，房企占有对折梯队中当地，次区县发力海成三批，+区县收并购曲线拿地雅居乐依托中间城区，大致量综合地块上榜国瑞摘一宗弹子石；

　　状况来看从参拍，诗5家房企结合占比超50%融创、金科、华宇、弘阳、朗，一批次次要为，分管资金压力经由过程结合方法，下的开辟风险并共抗高预期。TOP20中但参拍次数，地占比高于结合参拍仅6家企业结合拿，在管束征象前期协作存，才能更弱临场变革。

　　房企中新进，入重庆邦泰首，作为打破口挑选区县，着花各处，奉节、云阳、开州规划铜梁、黔江、，合作地区避开强，突围差别。

　　21年20，量4181.42万方大重庆地盘成交可建体，占40.93%此中中间城区，力存眷地区为房企主，齐高量价，价高企均匀溢；中间城区开展轮动12个都郊区受，第二聚核心成为房企，3%根本持平中间城区成交体量占40.6，于区县高位楼面价处；区县地盘成交量较低渝东南、渝东北各，走低均价。

　　体投资地区散布来看从TOP20企业整，比56.4%中间城区占，存眷的重点还是房企；变革下市场，于融城最快企业偏重，好的璧山抗压性更，风险管控；外此，为中心存眷地区12个都郊区，要采纳低量时机规划渝东南、渝东北主。

　　年中以来2021，地款请求自有资金地盘包管金和土，气力请求趋严对房企资金，受抑止投资；资金端连续承压今朝部门房企，性迎来磨练现金流宁静，期内房企事情重心放慢回款如故是短；资或更慎重来岁企业投，将连续走低地盘溢价率。

　　整”：因“双集合”政策1、投资节拍“被迫调，轮“研判期-挂牌期-复盘期”公然市场投拓事情显现一年三，投资渠道的工夫时机赐与企业更多拓展，场之外的主要增储手腕前期入股成为公然市；

　　调解期市场，投资志愿削弱房企下沉区县，代价预期更守旧关于投资地区，融端政策趋严状况下2021年土拍及金，或出让前提刻薄影响未能成交集上部门地块受本身地盘本质，例在14-28%之间分地区未成交地块比。

　　西区、北区为地盘成交量双主力03中间城辨别区成交表示：，表示显现分化溢价与流拍，是代价高中心区仍地

　　）：为企业年度增储集合时段02上半场（非集合+一批次，二批次+三批次） ：自有资金请求下民企中的头部企业表示凸起下半场（，企现金流磨练房，土型房企发力国/央企及本，看好中心标的目的上区

　　：双线投资中铁二十局，意向较着下沉区县，地璧山及綦江一二批次拿；拿地北碚区中间城区，趋严状况下二批次划定规矩，中间城区独一溢价成交地块企业拿地蔡家成为二批次。

　　度微超北区西区出地速，3%位居第一占比39.，地限定前提较大但因部门出让土，比例最高团体流拍，.4%达16；

　　”：一批次“价高者得”2、竞买划定规矩“因势而变，企争取引房，花板革新多板块天，竞矜持、竞品格”及自有资金羁系动员市场“热”→二批次新增“，遇“冷”团体成交，批次“矜持”限定放宽控溢价结果较着→三，号”新规出台“摇，趋“稳”团体成交，地盘热度把控力双集合加强都会；

　　值得存眷的是头部房企中，+中间城区扩大标的目的融创连续深化区县，拍挂补仓主动中间城区招，津、璧山并重仓江，局铜梁时机布，中“融城”较快地区存眷12个都郊区。方法多样金科规划，拍挂+收并购中间城区：招，期入股+代工代建区县：招拍挂+后。

　　房企中当地，现亮眼海成表，下仍主动参拍拿地在政策趋严状况，本营倾斜度高团体资金对大，区均主动规划区县与中间城。

　　行业调解期的缩影重庆土拍表示是，地盘市场前阐发重庆，22城表示的共性和本性先看一组“双集合” 。

　　现“热”—“冷”—“稳”变革2021年重庆地盘市场团体呈，策调解影响明显房企投资受政，得丰盛投拓功效哪些企业仍取，现突围怎样实？

　　湖全线投资中间城区龙湖：2021年龙，西区热门地区规划北区及，大致量综合宅地摘茄子溪两宗，天街引入，区开展动员片。

　　5房企中TOP，+中间城区双线形式完成大致量增储融创、金科、中铁二十局经由过程区县，泰单边发力龙湖和邦。单线投资中间城区外均以双线规划TOP6-10房企除香港置地仅，海成均名列此中外乡房企华宇、。

　　多元化投资表示凸起金科：2021年，标的目的上从投资，并进双线，地体量比重根本相称中间城区与区县获，方法上从投资，层面之外在招拍挂，权收买+偿债式收买等方法规划还当前期入股+代工代建+股，0.9万方增储完成团体21。