买房买顶楼好不好？如果只剩一楼和顶楼，该怎么去选择？

很多买房人喜欢中间楼层，还称之为“黄金楼层”，最纠结的还是作为次选一楼和顶楼！

其实，个人认为一楼和顶楼同样也有各自的优劣势，废话不多说，直接上干货！！！

一楼优缺点：

1、老人、孩子进出活动方便，不用花时间等电梯，不用担心上下班高峰期电梯里的拥挤，而且完全没有因为乘坐电梯而出现意外的可能。

2、当发生地震、火灾等意外时，如果外窗没有安装用于防盗的栏杆，那么一楼的逃生可能性大于高层住户。

3、比在室内阳台晾晒衣物更方便，一楼户外宽敞，晾晒被子、衣物等，自然光照射更易杀毒。

4、一楼大多紧挨社区内部花园景观，更能贴近自然，花木不仅赏心悦目，还可以吸附灰尘、降低噪音、调节视觉疲劳，缓解用眼疲劳等问题。

5、一般情况下，楼层越高供水越紧张，所以说，一楼肯定不会有这个烦恼的。

6、私密性差还潮湿，尤其在南方城市赶上梅雨季节，木制桌椅上的霉菌擦一次长一次，整个房间都是变质的气味。

7、采光问题则是一楼的第二大原罪，尤其是高容积率的高层和超高层项目，一楼很容易“暗无天日”。

8、新房销售的时候，如果没有附赠面积，一楼往往是一幢楼里便宜的楼层，通常会比中间楼层低10%左右，但有些楼盘的一楼可能反而是最贵的楼层。

顶楼优缺点：

1、顶层基本都比其他的楼层价格低，通常差价在5%-10%左右，还能享受到同样的物业管理、社区配套。

2、顶楼离马路、街道的距离也较远，不会轻易受噪音干扰。

3、顶楼采光好，但是直晒的面积也比较大，夏天会让房间长期处于蒸笼状态，冬天散热较快，又没有遮挡，相对底层来说会比较冷。

4、视野最开阔，附近没有其他建筑物遮挡，采光、通风都是最好的。

5、相信很多人都听过“十顶九漏”的说法，在任何城市都会有一些开发商在施工时偷工减料，防水做得不到位或者使用劣质防水材料。

6、电梯长时间的运行，需要定期保养，出现故障需要停止运行，这样一来上下楼很不方便，重要的是，发生火灾时，住在高楼层顶楼的人们不易逃生。

7、住在顶楼，避免了住户上下电梯的吵闹及干扰，无论是接待客人或朋友都有一个舒适的聚会环境和独立的空间。

8、由于高层住宅本身的建筑特点，导致燃点很低，一旦着火的话，火势随着风的助长，很快就能蔓延整栋楼，而且很难扑灭。

一楼和顶楼如何选择？

在买房挑选楼层的问题上，没有绝对的好和不好，更多的是取决于个人的需求和选择，根据自己的实际情况去挑选。可以从以下几个方面去衡量：

一、看价格

一楼或者顶楼可以问一问有没有价格优惠，如果差价较大，可以因为价格优势进行综合考虑后选择。

二、看空间

一楼可能会赠送花园或者地下室，顶楼可能会有露台或阁楼的赠送。如果有的话，居住空间的利用率增加从而会提高居住的舒适度。

三、看置换

有以上两条的任意一条，都可以作为置换亮点。价格优势或者居住享受程度优势，会比普通的住宅更有置换空间。

建议：

如果只剩下一楼和顶楼，一定要仔细考虑个人喜好、家庭情况，并结合小区物业好坏、楼层高低等情况，以及居住地区的气候，进行综合考虑，再决定买还是不买，或者是买哪一层。

选房的时候只剩顶层和一层，你碰到过这样的问题吗？应该选哪一个更好呢？你会更偏向于选哪一层？

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