金牌售楼员透露：低价回迁房能不能买？太多人想错了，白白吃大亏

房市水涨船高，买房不仅为了居住，也要考虑到以后的升值空间。

但对很多购房者而言，他们对商品房、回迁房、经济适用房等房屋的性质区分得不是很清楚，很容易搞混。尤其是价格便宜的回迁房，到底值得购买吗？金牌售楼员透露：太多人想错了，白白吃了亏！

国家拆迁政策的实施，让很多人住户都获得了承诺赔偿给拆迁户的回迁房，相对于市面上的商品房来说，它的价格划算很多。这时就涌上来很多人对回迁房情有独钟，但购买回迁房，也就意味可能要承担以下的风险。

对购房者而言，首先可能房子不能过户到自己的名下，无法办理过户等手续。因为在没房产证的情况下交易，属于不合法的交易行为，无法受到法律保护。

办理不了按揭就算了，以后如果想进行房产转让，抵押甚至户籍的迁入等，都有十分大的障碍。

最大的风险就是“更名”问题。因为没有人可以保证，房照什么时候下来。而且基本上房照都是原房主的名字。这个时候，如果能找到原房主进行过户的话，可过户费不到五年，税会很高。

而如果找不到原房主的话，没有本人去房产局，你拿着你的购房合同，也是无法办理下来的。没有房照，这个房子你就只有使用权，无法出售和贷款。

当然很多人都说过，回迁房的质量也容易存在很多安全隐患。物业、消防、供暖、卫生等都有不少的问题。更甚至还会存在一房多卖和违约风险。

所以低价的回迁房到底能不能买，必须满足的条件就是“拥有房产证”，只有拥有房产证，房子的买卖、转让才是被允许的。现在房市中有很多回迁房没有房产证，买房前一定要问清楚才行，现在买房这么贵，千万不能让自己吃了亏！

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