南阳建材市场调查报告(南阳建材市场有哪几个)

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近日，南阳官方正式公布了《南阳市中心城区市场外迁三年行动计划》。

计划利用3年左右的时间，完成南阳市中心城区规划建设用地范围内38个商品交易市场外迁工作，形成新的新兴区域经济中心市场集聚区。

外迁计划涉及钢材市场、冷链物流、小商品、汽车配件及交易市场、家装建材、花药玉茶等七大市场，涉及市中心多个综合市场，并明确规划了迁入地点。

新规划的七大市场，总用地规模达10600亩！

项目一：南阳新兴钢材城

规划选址：王村区域

规划面积：1000亩

功能：对原钢材市场进行重新分区布局、提档升级,引进新业态,配套建设电子商务中心、商务楼宇,引进金融机构入驻,培育楼宇经济,打造功能完善、线上线下交易的新兴区域经济中心最大的钢(铝)材市场。

项目二：南阳国际建材港

规划选址：高新区百里奚街道

规划面积：1000亩

功能：改造提升现有南阳奥博建材物流港基础建材经营区,打造南阳国际建材港。

项目三：南阳农产品冷链物流港

规划选址：示范区玉皇庙附近

规划面积：2000亩

功能：建设南阳农产品冷链物流港,形成辐射周边300公里范围的农产品及综合小商品物流园。

项目四：南阳国际汽车智慧城

规划选址：宛城区红泥湾镇

规划面积：3800亩

功能：作为汽车及汽车后市场主要承接地。

项目五：家具家装类市场

规划选址：宛城区黄台岗镇勾营村

规划面积：2000亩

项目六：农业生产资料市场

规划选址：卧龙区潦河镇国家级高新农业科技园区内

规划面积：400亩

功能：建设化肥、种子、农药、农机等农业生产资料市场,配套建设公共服务区、技术指导中心。

项目七：花药玉茶综合市场

规划选址：示范区院士小镇以东、黄庄以西、二户庄以南、月季大道以北

规划面积：400亩

功能：建设以月季鲜花、艾草等地道中药材、玉石及玉雕、茶叶为主的花药玉茶综合市场。

据了解，南阳市中心批发市场外迁将分三个阶段实施。

启动阶段（2021年7月1日-2022年6月30日）。一是制定工作推进机制和考评办法，确定三年外迁市场名单。二是迅速召开高规格的推进会议。三是启动承接地市场建设。四是启动外迁10个钢材、陶瓷建材等类市场。

重点搬迁阶段（2022年7月1日-2023年6月30日）。完成外迁和转型升级市场50%的建设任务。

全面搬迁阶段（2023年7月1日-2024年6月30日）。完成外迁和转型升级市场全部的建设任务。

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经营好好的，为什么要将市中心的市场迁出去？

我们不如去部分批发市场实地看一看，估计能猜出个大概。

1、三里桥综合市场

三里桥综合市场于1997年12月17日正式开业。市场可容纳固定商户600余家，流动商户400个。这里主营五金电料。

内部整体管理不错，但位于闹市区，停车位有限，运料和上下货不太方便。

2、车站北路汽配城

只能用破旧二字形容。狭小凌乱，地面破损，油污遍地，缺乏基本的物业管理。

3、建西建材市场

场地逼仄，破旧，繁忙时期没有地方停车，进出货物也不方便。业态比较混乱，不熟悉的人难以快速精确找到所需建材。

4、建设东路摩托市场

该市场始建于上世纪90年代，属于待拆迁区域，不过在新华东路已经形成产业聚集效应。破旧脏乱，最后导致南阳目前摩托车车行相当分散。

5、药都批发市场

依托在医圣祠边上，位置贴切，但是属于街边门面，说是药都，实则难以形成市场聚集效应。

配套不健全，业态分布混乱，难以形成规模，与南阳打造全球中医药圣地、全国中医药之都、健康养生之都的定位不符。

6、新华路电动车市场

位于新华路一侧。之前创文有所整改，但这里多年来已经形成了成熟的业态，整改不利于行业发展，不整改占道经营，最后城管部门在各店门口规划了停车位，作为权衡之计。

属于八九十年代的马路市场形态，与市场需求不匹配。

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7、文化宫街水产市场

这条街道也是南阳老牌水产、干货批发市场，早些年充斥着鱼腥味和水产怪味。这些年经过街道卫生治理，规范很多，但街道窄，进出货物不方便，容易堵车。难以形成规模效应。

8、纺织批发市场

配套老旧、场地受限、进出货物不便、停车位紧张、业态混乱、物业落后，还可能存在消防隐患，这些也许实在其次。

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最根本的因素是：

经过三十年的发展，南阳城区早已不是人民路划道线，城东城西分两半，东西南北关，绕着天桥转这么简单。

按照通俗的分法，南阳可分为大西区、中心城区、东区、白河南、河东新城区，而旧有的综合市场，依然是按照二三十年前的城市框架规划，当年的城郊早已成为市中心，于是造成一个很尴尬的问题：

所有进货的商家，都会从四面八方涌入主城区批发市场，加大了主城区交通负荷，批发市场与居民区混杂，造成某些业态的发展受限。

在百度地图上搜索南阳市批发市场会发现南阳目前主要的批发市场依然集中在中心城区，其他片区的居民如果购物，必须穿城向中心区域汇集，商家所有货物来往，又都必须经过市中心，造成城中心交通压力巨大。

在官方的外迁文件中，总结了四点外迁原因：

1、不符合城市总体规划和中心城区商业网点规划的;

2、存在消防及安全隐患,经整改仍不达标的;

3、配套设施不齐全,受地域空间限制转型升级困难的;

4、严重影响区域交通、城市环境,对市民生活影响严重的。

如果将这些批发市场科学规划、有序外迁，将会明显纾解中心城区功能。

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横向对比郑州、西安、济南、广州、北京等一二线城市，旧城区、中心城区批发市场，随着新城区建设而集体外迁，已经是都市发展的惯例。

旧城区综合市场合理外迁，大致有这么几点利好：

其一，纾解了中心城区交通压力。

其二，为新区引入业态，带来客流。

其三，能够从软硬件方面升级综合市场。

其四，为旧城区升级腾挪出新地块儿，优化片区环境。

远的不说，以郑州为例，老市场外迁后，中心城区的用地总体可分这几种用途：

房企接盘建楼，纳入城中村改造。

改建为公交场站、公园绿地、农贸市场、修路。

原址改造升级，引入更符合周边居民的商业业态。

郑州有这么几个典型例子——

老鸦陈电动车市场于2016年底外迁，原址改为长兴农贸市场，成为高端菜市场。

陈砦蔬菜批发市场2018年外迁，原址修路，为渠东路扩建。

纺织大世界，被金水路西延及地铁5号线站点穿过。

北三环的原信基建材市场，引入瑞典家居零售巨头宜家。

南三环与京广路口的中陆购物广场，原本经营举步维艰，后招徕了重量级租客居然之家、永辉超市和迪卡侬，一跃成为区域内商业顶流……

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当然，把南阳中心城区的批发市场陆续迁出，短期内也要面临很多棘手问题，甚至带来不便。

一、物流成本可能增加。

批发市场选址的首要因素是物流最方便。

郑州、广州、义乌等地的批发市场，都充分考虑了物流因素。

观察南阳成规模的批发市场，五金、小商品、家居、综合市场和瓜果批发，同样是距离车站、汽车站很近的地方。

但就南阳目前的城市规模来讲，火车站和汽车站数量有限，迁出市中心，商家和客户的交通成本要增加，如何权衡利弊，如何通过市内交通弥补，是个问题。

二、迁出旧市场，业态落地是考量。

一个区域的业态积累至少需要十年时间，将一个成熟的业态整体迁移到新址，能否落地生根，存在变数。

在缺乏充分论证的情况下，如果贸然将批发市场迁移到边远地带，很可能成为一厢情愿，结果造成市场虽然搬迁，但成熟商家的客户在主城区，商家不愿离开熟悉的圈子，新区市场商户难以落地。

三、腾挪出的新地块儿，业态尚不明朗。

腾挪出的旧市场，往往付出了巨大成本，如何引进合理的业态，提升周边居民的居住品质，需要充分论证，是ZF、资本、民意之间的一次较量，任何一方缺位，都有可能影响来片区居住体验。

毕竟这些市场迁出后，短期内市民买东西，不会太方便。

四、不是所有的批发市场，都适合迁出。

一些家装类、农贸类、瓜果类、生鲜类、小商品类批发市场，与周边其他业态息息相关，一荣俱荣，一损俱损，可考虑原地改造或升级，急于迁出短期内可能造成业态空白。

城市在不断更新，框架在逐渐拉大。

不管怎么说，批发市场外迁，是历史趋势，更是城市发展的必然，整体来看，肯定是利大于弊。

市中心许多批发市场，早已不能匹配南阳的发展。

老城区批发市场的陆续迁出，意味有望创造出更大的市场，更多样化的需求。

与此同时，南阳老城区的城市更新，则拥有了更广阔的施展空间。

毕竟，新区净地虽多，不少开发商依然对老城区偏爱有加。

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