成都建材市场租铺(成都店铺出租中介)

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被赞为成都建材家具业的红旗连锁之称的成都装饰建材家居市场龙头公司——成都富森美家居股份有限公司（以下简称富森美）今天（2月7日）晚间发布公告称，为共同应对疫情，扶持商户经营和发展，公司决定免收富森美各自营商场/市场商户2020年2月1日至2月29日的商铺租金及服务费(即免租1个月)。

本次免租涉及公司2020年营业收入(租金及服务费总金额)约1亿元-1.15亿元；预计本次免租涉及的租金及服务费总金额对公司2020年净利润的影响约0.75亿元–0.85亿元，占2018年净利润的10.20%-11.56%。

公开资料显示，富森美为成都装饰建材家居市场龙头公司，主营成都地区装饰建材家居和汽配市场开发、租赁和服务业务。公司的建材家居卖场分为自有卖场和加盟及委托管理卖场两大类别。截至2019年上半年，公司自营卖场面积超过90万平方米，入驻商户2700余户，项目包括位于成都市的拎包入住生活馆、中高端家具馆、中高端建材馆、品牌家居独立大店、软装馆、富森创意大厦、装饰材料市场等专业卖场；加盟及委托管理卖场物业规模为64.90万平米，其中已经开业运营的项目规模为40.80万平方米。

报告期内，富森美实现营业收入78,170.22万元，营业利润48,362.85万元，利润总额48420.14万元，归属于上市公司股东的净利润40,465.56万元，同比分别增长5.23%、5.56%、5.63%和3.45%。主要原因系较上年同期，租金水平上涨、写字楼销售收入增长及公司加强现金管理取得的收益所致。

此前曾有业内人士认为，富森美在成都市内远超红星美凯龙、居然之家等竞争对手，而富森美未来也计划复制其经营模式，增强市场辐射功能，占领四川二线中心城市，并在条件成熟时向四川省外扩张。

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华西证券分析师徐林锋认为，富森美的主要经营区域四川省的城镇化率和人均可支配收入依然在不断提升。2018年四川省城镇化率由 2017 年的 50.79%提升至 52.29%，2019 年前三季度四川省人均可支配收入为 18246 元，同比增长 9.8%，受益于公司在成都地区的龙头地位，公司自营业务依然稳健。自营门店富森美家的乐园预计将于 2021 年投入运营。同时，在 2017 年公司签约 5 个加盟委托管理项目后，有意压缩委管业务的开拓节奏，对委管加盟店有较高的标准，预计未来每年将新开 1-2 家委管门店。

在徐林锋看来，成都市消费能力旺盛，其中高端消费能力尤其强劲，但房价水平却与主流一二线城市存在较大差距，高消费与低房价形成剪刀差，有利于居民加大住宅装修与家具购买的支出。富森美目前在成都市的市场份额遥遥领先，租金水平则在业内处于中上游，仍具一定有上涨空间。强大的市场营销能力、精细化管理能力、优质的商户服务是富森美主要竞争优势，从财务数据上看，公司期间费用率显著低于红星美凯龙，扣非后净利率则大幅优于对手，盈利能力强大。此外公司商户忠诚度较高，开业时间最长的北门店中经营年限达 5 年以上的商户占比高达 71.97%。

徐林锋认为，受城镇化率、收入提升等刺激，家居需求将持续释放。公司作为成都地区龙头，先发优势明显将持续受益。公司定位为泛家居综合服务商，围绕产业链布局，尝试进行业务拓展。预计未来富森美每年将开拓 1-2 家委管项目，同时自营门店富森美家的乐园将于 2021 年投入运营。

财报显示，2019年前三季度，富森美实现营业总收入11.6亿，同比增长8.1%；归属于母公司的净利润6亿，同比增长6.5%；每股收益为0.8元。报告期内，公司毛利率为68.9%，同比降低1.6个百分点，净利率为51.6%，同比降低0.8个百分点。（第一纺织网　martin）

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