西安建材市场分布图(西安建材市场分布)

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从去年开始，关于西安主城区的建材批发市场、物流中心在2025年前全部迁出三环，成为各界最为关心的话题。

尤其是作为西北地区最大的建材家居产品零售和批发基地，营业时间仅有10年出头的北三环大明宫建材市场关注度最高，从违建、周边环境差到华侨城集团战略合作等等，这两年一直消息不断。

那北三环的大明宫建材市场到底何时外迁，外迁至何处？

去向明确，剑指高陵！

2022年5月13日，陕西省采购与招标网上公布了《未央大学城片区城市更新项目（大明宫建材市场部分区域动迁、拆迁及垃圾清运）招标公告》。

公告中称，项目位于北三环大明宫建材市场内（草店村、郑家寺村、湖北庄村安置区域）。

本次拆除涉及三个区域，其中郑家寺村区域1栋，草店村区域13栋，湖北庄村区域6栋（包含框架结构和钢结构）面积约91000㎡，共计约510户。

这一公告侧面印证了北三环市场的搬迁在即。

另外今年4月人民网地方政府留言板的政府回复则回答了北三环市场将搬迁至何地。

今年初，有网友留言问，传闻大明宫建材市场搬入高陵，项目何时动工？

高陵区投资合作局回复称，关于网传大明宫建材市场搬入高陵问题。经核实，您所述情况应为我区2022年计划实施的西安高陵智能家居总部基地项目，总占地约2000亩，分期进行。目前一期项目用地约320亩，正在进行前期准备工作。

与此同时，在2022年3月30日，西安市高陵区人民政府官方上发布的《2021年政府工作报告》中也提及到：

2022年高陵区将建成文体中心、万科四季都会商业综合体，实施中粮天悦、万众玫瑰园等一批高品质住宅项目，建设宜居宜业新城区。加快推进高陵产教园、中医药产业园项目，重点保障农产品物流城、大明宫智能家居产业基地、雨中情企业总部落地，形成一批聚人气、增活力的新业态。

而且，西安高陵智能家居总部基地项目已列入市区2022年重点建设项目！据传项目位于高陵区泾高路以北，东方红路西延伸线以南，西临旅游大道，东接规划中的城市绿廊。

实际上，西安高陵智能家居总部基地项目落户高陵早有苗头。早在2021年11月13日，高陵区与华侨城(西安)发展有限公司、西安大明宫建材家居股份有限公司、西安丝路融豪工业集中区发展有限公司举行签约仪式，西安智能家居总部基地项目落户高陵区。

华侨城(西安)发展有限公司负责人表示，项目落地后将带来10万个就业岗位、实体经营者8000家，引入小微智能制造企业300多家，带动近20万流动人口。并希望政企通力合作，共同将项目打造成为西安精品、高陵名片。

至此，北三环大明宫建材市场搬迁去向已确定！

高陵的新盘之战！

高陵凭借同处城北，是西安城六区、长安区之外距离主城区最近县区的区位优势，以及在建地铁10号线、规划中的北辰大道北延伸段向北跨渭河大桥等交通优势，成为化身为西安高陵智能家居总部基地项目最佳选择之地。

至此，高陵除了拥有包括陕汽、吉利、长庆、隆基、中集、中钢等在内的一大批大型企业外，又增添了一个全新产业布局。

再加上西安市中心医院经开院区（西安经济技术开发区国际医院）的建设等等，高陵成为各大开发商聚集的一个重点区域。

除了前几年入驻高陵的恒大、新城、中南、奥园外，这两年高陵又迎来了万科、中粮、金地、万众等大开发商，而且均是高陵的首个项目，均于今年扎堆亮相，成为大家关注的焦点。

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从4月份实地踩盘看，万科四季都会、中粮天悦、金地都会之光、万众玫瑰园均集中在鹿苑大道沿线，并与早已入市的奥园誉峯项目形成直面竞争。

其中万科四季都会城市展厅位于鹿苑大道与昭慧大道十字，项目位于东侧昭慧西路，紧邻高陵运动公园。

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项目占地约235亩，规划34栋住宅，3000余户，是高陵几个入市的纯新盘单宗地块体量最大的，社区配备一所幼儿园及1.5万㎡的商业升级社区配套，满足业主日常需求。

首推户型建面为约93-143㎡的三室和四室，面向刚需、刚改人群。目前在定存中，预计价位在1.2万/㎡左右。

| 建面约93㎡三室两厅一卫户型

| 建面约118㎡三室两厅两卫户型

| 建面约143㎡四室两厅两卫户型

项目最大优势，除了体量大外，万科的品牌优势也是其最大特点，且有143㎡的四室产品，这是其他项目所没有涉及的产品。

在其南侧不远的是中粮天悦，这个项目是由4地块（2宗纯住宅+2宗住宅兼商业）共同构成，占地约245亩，容积率约2.8。

首推地块位于鹿苑大道沿线，共规划10栋建筑，涵盖高层、小高层，产品为建面约96㎡、约116㎡、约126㎡，约136㎡的精装产品，价位与万科相差不大。

项目开发商有央企背景，且在港务区开放的中粮奥体壹号，每次需摇号才能买到。

这两个项目位于高陵城楼内，借助于高陵区域内已有的配套，总体而言比较成熟完善。

而金地都会之光、万众玫瑰园则处于城楼外，但配套稍有欠缺，但距离在建的地铁10号线更近。

金地都会之光位于鹿苑大道与渭阳七路交汇处，距离地铁10号线大约700米左右。

项目体量较小，占地仅为41亩，规划了9栋住宅，产品同样涵盖高层、小高。

首推的是建面约96㎡、118㎡、128㎡的三室户型，其中建面约128㎡的户型为南向6米的横厅设计外接转角阳台，拉伸了景观视角。

高陵的高端改善之路

值得注意的是，与其他三个纯新盘定位刚需刚改不同的是，万众玫瑰园定位为高端改善，万众玫瑰园也将开启高陵的高端改善之路。

根据万众集团官方发布的消息：万众高陵玫瑰园，作为万众集团首进高陵的开山之作，以融合国际的超前视野、大师定制的设计灵感、极简艺术的美学品味、东方风韵的逸境园林、安放自我的心灵栖所、无惧岁月的时间藏品作为六大匠造原点，颠覆高端人居新想象。

意向图

项目与金地都会之光仅一路之隔，目前包括售楼中心在内的楼栋全部在施工中，据现场施工人员介绍，整个项目规划13栋楼，入市相对较晚。

今年4月15日拍摄项目工地状态

可以肯定的是，这些头部房企将高陵推向品牌房企时代的同时，也势必会吸引更多关注的目光，但竞争也在所难免。

尤其是万科、中粮、金地这三个项目，在产品、位置相差不大的情况下，谁将脱颖而出，让我们拭目以待！

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