催生育无效后，终于向住房释放“大招”，父母们赞同

关于生育，看过一个视频，知名主持人白岩松是这样说的：

当房价超过三四万，再怎么涨，就跟普通人没啥关系了，反正也买不起。而潜在失业的压力，流动的压力和孩子教育，医疗的压力，这一切都使得年轻人觉得连自己都很难照顾，而且是疲于奔命，还怎么去抚养下一代？

这段话提到了影响生育的关键因子之一，即住房，也引起了年轻人夫妻们的共鸣。压在年轻人身上的生育大山其实就是我们常说的高房价、教育和医疗，这其中，首当其冲的就是房价，大家都忙着买房、还房贷，哪还有实力去解决其他问题，所以，在白岩松看来，高房价让年轻人疲于奔命，限制了生育！

高房价是如何影响生育的呢？

现在有一个观念，一个家庭不管是男孩还是女孩，在进入工作岗位之前都要为孩子准备一套房子。有人算了一笔账，除了那几个一线城市，在大城市怎么也得一二百万才能买一套房子，为一个孩子买房都吃力，要是有两个三个，那根本就不是普通家庭能考虑的。所以，相比教育、生活等成本，房子才是养孩子的大头。

有数据显示，在房价较高的地方，其逐年生育率下行最快，在25-30岁的育龄家庭统计中，当房价上涨10%，出生率就会下降1.5%。而中国人民大学也曾做过相关研究分析，当房价每上涨1千元，生一个孩子的概率就下降1.8-2.9%，生两个孩子的概率更是降低2.4-8.8%，最后给出的结论是：房价对生育孩子的概率影响显著。

但，即便生育再难，人口形势也不容许不生。

第7次人口普查数据显示，我国60岁以上老人占比达到了18%，老龄化进一步深入。此外，一年的新生人口跌破千万近在咫尺，一边是老龄化，另一边是不想生，此前一些专家预言的未来一对年轻人要养4位老人的情况正在一步步走向现实。对国家前途和命运而言，年轻化的人口结构至关重要，所以，抑制低生育改善人口结构刻不容缓。但我们也知道，从2016年放开2孩后，目前的年度生育人口相比5年前不增反减，从1700万人/年，来到了1000万人/年的关口，说明此前的催生效果并不明显。

鉴于此，当7普人口统计数据出来后不久，国家就发布了《关于优化生育政策促进人口长期均衡发展的决定》，从教育、婚嫁等全方位为生育让路，并首次提出加强住房等配套支持。1个多月后，国家宣布放开3孩生育并强调提供政策配套支持，在这么短时间内接连为生育铺路，可见事情的紧迫性。

在这众多的大招中，比如教育现在已经“双减”了，但现在看来，要达到积极生育的效果，还要看另一个大问题—房子怎么解决？从国家层面上讲，在2016年放开二孩时并没有提到住房，而这一次首提将研究住房配套支持政策，说明国家已经意识到房子对生育的重要性。现在看来，主要从两方面着手：

一是提供住房保障。比如要求各地在土地出让时安排一定比例的租赁房，租金相对便宜，这些房子是可对多孩家庭优先供应的，还有共有产权房，目前一些城市在试点，可以通过设置5-10年产权让渡期，对于手头暂时不宽裕的生育群体优先供应。还有提供住房落户便利政策，租房也能享受到“租售同权”的实惠，比如子女上学等等。

二是支持购买商品房。对于大多数人而言，可能未必会选择租房这种形式来结婚、生育，理由是：房子都是租的，还谈什么生育孩子，甚至生二胎、三胎。所以，从这个角度看，商品房市场的支持可能来得更直接。但我们也知道，各个地方的住房价格差距非常之大，购买力也不一样，由国家整体来出政策的可能性不大，而是由各省，甚至各市根据财力等实际情况来定。

各省在近期出台的生育“住房支持政策”大招，可能是未来住房配套支持的轮廓：

1.2021年9月，甘肃临泽对生育二孩、三孩的户籍常住家庭，在县城区购买商品房时给予4万元补助，在各中心集镇购买商品房时给予3万元补助；

2.2021年12月7日，江苏南通海安市发布购房支持政策，海安市常住居民中子女未成年，二胎三胎家庭，在市场基础上给予二胎家庭每平米200元的补贴，给予三胎家庭400元的补贴；

3.2021年12月30日，宁波市住房公积金服务热线证实，2022年起，该市按照国家生育政策生育二孩或三孩的家庭，连续缴存住房公积金满2年的，首次申请公积金贷款购买首套自住住房的，最高贷款额度由60万元/户提高至80万元/户；

4.还有四川攀枝花生育二胎或三胎，每月补贴费用500元；新疆石河子对于生育二胎或者三胎，每月补贴金额500-1000元不等。

从目前已经出来的住房支持看，前3个直接跟买房有关，主要针对生2-3个孩子的家庭，主要包含这几项：1.一次性给住房补助。像临泽补贴3-4万，差不多相当于一套正常商品房总价的10%了，这个力度还是可以的，这应该是未来很多中小城市鼓励生育效仿的对象；2.公积金贷款额度提升，现在商贷利率5点几、6点几是普遍现象，公积金利率3.25%无疑是比较香的，当然，如果额度提高更多就好了，大部分都用公积金贷款，还贷的压力就会小很多了；3.直接每月补贴现金，看起来跟住房没关系，其实是更实在，如果要买房的话，相当于每个月帮你还月供了，可以减少一笔房贷支出。

这里需要说明的是，小城市直接给钱，给补贴买房就可以，能直接帮助资金不足的群体买房，但对于大城市来说，由于房价高这点补贴不怎么起作用，像宁波提高公积金贷款额度就不错，只是，力度还可以再大。

而且，还可以从商贷上着手，毕竟很多人也没有公积金，一般而言，贷款100万30年的利息都比本金高了，如果能在商贷利息上进行优惠那就更好了。比如经济学家任泽平就建议，生2个孩子的家庭可返还50%的房贷利息，生3个孩子返还房贷全部利息。其实，这个做起来难度应该不大，毕竟像经营贷等实体贷款利息都只有3个多点利率，多生孩子享受更大优惠也可以做到，何况，从国家长远发展计，这些支出都是值得的。

当然，还有更直接的建议，比如人口专家梁建章就建议过，制约生育的一个重要原因就是高房价，对于一些高房价地区，实行折扣买房，生1、2、3孩的家庭，分别给予9折、7折、8折买房。这其实也不是不可行，在易居房地产研究院发布的最新一期楼市库存数据显示，截至2021年11月底，全国100个城市库存总量达5.2亿平方米，这还是规模大一些的城市，全国600多个城市，中小城市的库存只多不少。如果要把这些房子都拿出来打折卖，一来帮助开发商去库存（开发商主动降价卖难实现，需要通过房地产开发等税收减免），二来又帮助了生育家庭。

总结

不管怎么说吧，如果能把生育最大的顾虑问题解决掉，比如住房这一关键性问题，生育的事就好办多了。目前各省已经陆续在释放住房这一大招，但前提是，力度要够，让生孩子不再是一种家庭负担，甚至能转化为一种福利，即便不催生，相信父母们也是赞成生的，能够放心生娃。

那么，您是如何看待这一问题的呢？

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