阳台刚封好，物业却要求立马拆了？自家的阳台到底能不能封？

阳台刚封好，物业却要求立马拆了？自家的阳台到底能不能封？

前几天听一个业主吐槽，之前新房装修的时候没有想过装阳台，每到刮风下雨，阳台到处是枯枝和积水，而且洗衣机又装在阳台上，如果造成线路短路，后果非常可怕。再加上家里有老人小孩，考虑到安全问题就把阳台封了，装修的过程中，物业的人没有告知说不能封阳台，等我们封好之后，却收到了物业的整改通知书，说根据规定，这个是违建，让我们立即拆了。

他就纳闷了，这不是我家的阳台吗？我难道没有权利封阳台吗？

其实阳台到底能不能封？谁说了算？很多人封阳台的时候不知道这里面其实学问大着呢~如果家里决定封阳台的一定要注意避开这些坑！

那么阳台能不能封由谁说了算？

1、能不能封阳台要看阳台是否在建筑外立面，外立面是指除了屋顶之外的所有外围的防护部分。如果是在建筑外立面，那么阳台不在你购买的房屋建筑面积，不属于你的个人财产，如果封阳台就算是违建。

2、能不能封阳台要看业主委员会与物业签订的《物业管理服务合同》或《小区物业管理公约》是否有约定，如果有约定那么私自封阳台是违反了相关规定的。如果没有约定，那么业主委员会通过封阳台的决定之后，还要上报给规划局等相关部门审批。

3、根据小区业主公约，如果业主封阳台的行为会影响房屋的外貌从而影响建筑立面的整体美观度，那么物业公司基于管理的职权，也有义务劝阻或者要求拆除。

4、如果业主有权封闭阳台，但是封闭阳台会损害到其他业主的共同利益，比如影响相邻业主的通风、采光等，或者会造成漏水、安全隐患等不良后果，那么物业也有权利要求整改的。

5、当然即使签订了《商品房买卖合同》《物业管理协议》等合同，其中约定了不能封闭阳台，但是拥有阳台所有权的业主在不妨碍他人利益以及损害环境美观度，也没有业主反对的情况下，合同约定的条款是无效的，业主的居住利益更大。

所以在决定封阳台之前一定要先了解清楚，不然联系好了装修公司，买好了材料最终却没有办法施行或者装了不合规又要拆除，造成金钱损失。

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