越来越多的小区流行别墅和高层搭配？买房之前，你应该知道这些！

越来越多的小区流行别墅和高层搭配？买房之前，你应该知道这些！

随着人们生活水平的提高，人们对居住的要求也越来越高。从最初的低矮住房，到现在的高层建筑，似乎都还没有满足人们的需求。最近几年，越来越多的小区开始流行"高低配"，用这样的方式来吸引更多的消费者买房。

什么是"高低配"，简单来说就是一个小区里有不同类型的房屋建筑，有正常的高层单元房，也有较低的别墅房。对于这样高低配的小区，不同的人有不同的看法，有的业主认为小区里有别墅，看起来非常有档次，比单纯的高层单元楼更有特色。但是也有不少业主认为，开发商设计这样楼盘，肯定有其自身的目的。

第一，为了获得更多的利润。

从成本来看，别墅的造价成本其实不高，只是在内部的装饰上花费比较多，但是与小区的高层建筑比还是比较低的。同样的造价，别墅每平方的价格就比普通单元楼高了很多，甚至两倍以上。从利润来看，别墅肯定有较高的回报。

另外，现在别墅用地审批程序比较复杂，限制比较多，开发商用这种方式出售房屋可以避开一些程序审批。而且用别墅的噱头来带动整个小区的销售，肯定会赚取更多的利润。

第2， 考虑到容积率。

这样的楼盘通常资源分配都不均衡，开发商就用这样的方式让高层拉别墅的容积率。比如达到容积率要种100课树，为了容积率就将高层和别墅的种树比率从3比7改成2比8，就能够提高别墅的销量，利润就上来了。

第3， 提高楼盘整体的品质。

"你家小区居然有别墅！"，这听起来是不是格外的舒爽？中国人普遍好面子，如果家中小区有别墅，就会显得自家的房屋档次比较高。开发商也会以此为广告来促进销量。

对于业主来说，自家小区有别墅，虽然在一定程度上可以提高档次，但是实际上对自身是没有太多帮助的，甚至会因为别墅的存在，减少了本身享有的权益。比如小区的绿化和公共空间，一般别墅都会带花园，这部分的绿化肯定是从小区总体的绿化中来扣除的，这样单元楼的住户所拥有的绿化空间面积肯定会减少。

虽然知道这个问题，但是作为业主，我们无法去改变开发商的决定，只能想想好的方面。毕竟自家小区有别墅，也会显得有档次，每次在楼下散步观光的时候，也会有赏心悦目的感觉，想想还是挺好的。

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