​ 为什么越来越多的人买房不买别墅（联排别墅、独立别墅、双拼别墅等）？

作为资深建筑设计狗来答一波，因为现在的别墅产品已经严重背离了别墅的居住品质原则，使得别墅在和大平层产品的竞争中优势丧尽。

是什么原因？先来说一下具有竞争优势的优质别墅应该是什么样子：

和上面很多力挺别墅的回答类似，为什么这些朋友力挺别墅，是因为他们买到了好的别墅产品，这些优质的别墅产品具有以下特质：

1、地上部分通常只有2层，最高不超过局部3层，这样的别墅产品具备了动静分层分区的优点，互不干扰，却没有上下爬很多楼层的烦恼，相当于地面大跃层；

2、没有地下部分，或者地下部分只有一层（并带有充足的采光井或者下沉庭院），这样的产品就不存在地下室潮湿、采光差、压抑的问题；

3、首层层高在3.3米甚至3.6米，同时还有部分的中空通高空间或者室内中庭，这样的产品室内空间通透大气不压抑；

4、带前后庭院，同时面积不过于狭小，至少面宽大于7米，面积不小于30平米，这样的产品在自家庭院中种花养草或者聚会活动都有足够的空间；

5、允许地面停车，并且地面停车的庭院空间巨大，可以允许停放3辆以上的汽车；

6、社区自身配套完善，吃喝玩乐一应俱全，不需要集中采购一定时间的生活用品，出门遛个弯就能买齐；

7、周边5公里内有大型的商业区或者距离城市成熟商业片区不超过10公里，并且有相应的学校、医院配套等等。

如果是以上描述的这种别墅产品，价格还与同片区的大平层类似，自然不用多想，优势巨大。可是，现在的别墅产品，地面只有2层楼、没有地下室或者地下只有1层、层高3米6、而且院子极大想停几辆车停几辆车的别墅产品已经基本上绝迹了，除非是特别远郊土地非常便宜的，开发商不得不走品质路线来揽客的那种，或者是位置不算太远但是开发得早，在至少15年以前的产品，当时的别墅开发商还比较有节操，对容积率的追求并不是穷凶极恶的。

现今的别墅产品，基本上为了追求极致的容积率（能卖更多面积赚更多钱），已经越来越背离品质原则：

1、地上建筑部分基本上都是3层起步，很多别墅都做到了4层，将有限面积分散在各层之中，每层面积很小，上下楼实在是很不方便，即便是安装室内家用电梯，上下楼依然很麻烦；

2、同时，地下部分为了满足绿化率计算的覆土深度要求，全国的别墅开发商都开始按照地下两层来做的，负一楼还好，采光还行，也不算太潮湿，但是负二楼就非常压抑难用了，做什么房间都不合适，潮湿阴暗压抑，装修好一年不到家具就开始一股霉味（即便是干燥的青海、昆明都这样的，负二楼埋深超过8米，已经到达了蓄水层的土壤深度，潮湿无法避免）；

3、基本都不设计地面停车了，小区全部人车分流，利用基坑层高全部设计机动车入地下车库，就算是600平米的中大户型别墅产品，能停得下3辆车的地下车库都算少见的了；

4、另外，现在别墅做3米6层高的已经极少了，基本都是3米，良心一点的做3.3米已经不错了，一般是通过设计中空的通高空间来增加空间的高度，有一些带有中庭，但面积狭小，采光不佳；

5、还有，为了做满地块的建筑密度（还是为了多卖钱），别墅栋距都是卡着极限的消防间距和日照间距来做的，房子兵营式排排坐，栋距极小就使得院子没法做大，大量出现了只有10几平米甚至几平米的所谓“庭院”，甚至开始研究出地下下沉2层庭院、空中庭院（就是露台而已）这些偷换概念的东西，实际上已经失去了别墅庭院的原有品质意义。

所以，按照目前市面上这些新的别墅产品来说，与大平层之间的竞争已经失去了优势，这也是为什么很多人纠结买大平层的原因，问题的症结并不是“别墅”和“大平层”两个概念本身，而是市场竞争下，慢慢失去别墅精神的别墅低品质化，与大平层别墅化，这两个趋势下，产品的竞争矛盾越来越尖锐。

来源：知乎雪狼

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