“穷买一楼，傻买顶楼”这说法到底靠不靠谱？来看看专家分析

随着人们住房条件不断改善，在住房市场上形成了不少买房法则。李嘉诚曾在公开场合教导大家的一条放之四海而皆准的购房法则“地段，地段，还是地段！”，除此之外，一些买房专家也总结出“20%法则”、“随大流法则”、“半小时法则”等等。这些买房法则大都会考虑地段、配套以及居住环境、口碑因素等。实际上，在市面上还流传着一个购房法则“穷买一楼，傻买顶楼”。以至于后来一些买房人说，“再穷不买一楼，再傻不买顶楼”，这句话到底到底靠谱不？我们来看看专业人士分析。

先来说说一楼。住一楼的优点就是不用等电梯，出行非常方便，开门即出楼，遇到事故是最容易逃出来，这一点确实重要。夏天比较凉爽，除了最热的那几天，基本用不着开空调，省去不少电费。现在新建的一楼下水道也是独立的，不要担心堵塞。当然，购买一楼的价格还会稍微低些。

不少人说一楼住起来还是挺舒服的，但还是要看具体小区，特别要看开发商和物业口碑怎么样，买房时还要了解一下楼上住户的整体素质，防止乱扔垃圾。如果开发商在设计时考虑不周，或者小区物业管理不善，就容易招蚊虫鼠蚁，在南方，如果遇到梅雨天气，家里就容易返潮，加上光线问题，就显得阴暗潮湿，还有一楼私密性不太好，以至于居住体验感差一些，这些因素都是不少人劝说“再穷不买一楼”的理由。

再来说说顶楼。大家都知道的，顶楼具有一览众山小的独特优势，空间视野开阔，尽览城市美景。没有噪音污染，空气流畅清新，私密性也能得到很好保护，蚊虫也基本绝迹，室内不返潮也不发霉，而且价格相比其他楼层还算便宜。这些也是不少住顶楼住户津津乐道的优势。

但是住过顶楼的人都知道，一些顶楼还是存在不少缺点。如果开发商在建造时质量把控不严格的话，随着时间的推移，顶楼容易出现裂痕、渗水情况，修修补补多次，最终都不能很好解决问题。还有个别小区设计在顶楼的通风口存在问题，楼下产生的异味容易窜上来。此外，顶楼冬天四面冷风，夏天热浪袭人。所以，这又是很多人都建议“再傻不买顶楼”的原因。

专业人士认为，“汝之蜜糖，彼之砒霜”，每个楼层都有优缺点，这些购房法则都需应建立在一个家庭购房经济能力范围内，尽可能的优化，不能脱离实际瞎想。何况一楼和顶楼随着时间的推移，都在迎来改变。

随着建筑技术不断提高，这种对一楼或者顶楼的偏见也在逐步改变，比如说，买房人关注的一楼返潮问题，开发商在建筑设计时采用架空层和车库分离技术等，基本上可以解决这一问题。小区过去的脏乱差，随着国民整体素质提升，乱丢垃圾、喧闹的情况也在逐步得到改观。现在管理好的小区，一楼往往因为更能接近小区绿化而受欢迎，带院子的一楼更是成为抢手货。随着老龄化和高层住宅老化维保问题到来，低楼层或许有成为“风口”的那一天。

此外，对于此前某些小区存在顶楼开裂漏水问题，同样也由于施工工艺技术和建筑设计技术提升，目前新盖小区顶楼防水问题得到了妥善解决，即使一些老小区，也可以翻修重做一下，一般也能管15年以上。还有顶楼的冬冷夏热问题，也是得益于现在材料技术提高不再是问题。所以，现在市面上新卖的商品房，除非开发商品质特别差，其他大多数产品基本解决了技术问题，购房者不必有太多顾虑。

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