购房时，比起一楼和顶楼来，这“两层”才是应该避开的楼层

买一套房，可能花掉之前积累的所有积蓄，搭上未来一二十年的部分收入。所以，买房不是一件小事，有时候需要我们全家人拿意见，其目的就是“不能买错”。在现实中，由于我们买房时疏忽，到手后才发现这样或那样的毛病，但此时换房又谈何容易。

一般认为，对于房屋质量我们是无法掌握的，因为我们大都买的期房，只有拿房时才知晓，但楼层在购房合同里已明确，这是无法更改的，这是我们购房者完全能把握的。根据销售难易程度，开发商在做各楼层定价表时都进行了明确区分，“橄榄型”居多，也就是中间层一般价格相对较高，低楼层和高楼层价格相对较低。价格最低的楼层一般为一层和顶层。

但随着建筑技术的发展，一些小区把一楼附上花园，满足了部分购房群体对院子的需求，价格只高不低。而顶楼附上跃层，现基本属于电梯房，解决了爬楼难问题，满足了部分准别墅群体的需求，加之技术工艺提升，顶楼漏水问题也大幅减少，所以越来越受购房者欢迎。所以，今天我们所谈尽量回避这两个楼层，既不是一楼，也不是顶楼。业主表示，这两个楼层只能自己住，根本难转卖出去，以后再也不想买了。让我们一起来看看是哪两个楼层？

第一个楼层：腰线层

腰线层很好识别，根据楼栋高度不同，腰线层位置也会不一样，大多数情况下，腰线层在楼栋中部或者靠下部位。开发商在卖房子时，只会讲腰线层是如何好，绝不会说缺陷。比如他们说腰线层可以稳定楼栋结构，起到防震作用，实际根本就不可能有这作用。如果说有优点的话，可能就一个，让整个楼栋看起来有层次感、外观更好看，但对于住户来说，没半毛钱关系。剩下的三大缺陷如下：

（1）住户安全受到影响。一般说来，远看腰线没多宽，实际上腰线上站一个人是没问题的，如果遇到有坏心思的人，完全可以经过腰线进入到你家的房间，安全方面有隐患。即使未有类似情况发生，但从心理上也会感觉不安全。

（2）住户采光受到影响。腰线在窗边位置，会占据阳台外侧等部位。腰线高度在整个楼栋占比虽很小，但对一套家庭住房影响可不小，与非腰线房屋窗户的高度比起来，有腰线窗户被遮挡高度差不多有60厘米。可以想象一下，对于本来就需要光线的室内影响有多大？不仅如此，房间通风也受到影响。

（3）卫生不好打扫。腰线往往是藏污纳垢的区域，楼上住户乱扔垃圾，或者遇到下雨、下雪，都会积存各种垃圾、污水，你说不清理嘛，不好看，清理嘛又不好打扫。真要搞一次卫生，又辛苦还要花费好长时间。

第二个楼层：设备层

设备层，一般是指安装有机电设备的楼层，这些设备主要为电气、机房、水气加压、给排水、空调、宽带等动力和机电设备。设备层又是一个住宅楼栋必不可少的设计，否则大楼就无法正常运转。

设备层一般分布在哪个位置呢？通常情况下，楼高30米以下住宅的设备层在屋顶、地下室；高层住宅一般间隔10层到20层应会设有一层设备层，如总层数32层住宅，设备层大多在第16层。事实上，如果你要买现房或者二手房，可以自己走楼梯查看，一般走到特别低的楼层就属于设备层。设备层住房往往有三大缺陷：

（1）可能有电压辐射。由于电压功率强大，比如离电井较近的住户。有人说，就如高压线靠近楼栋一样，没有科学数据证明，不能说就一定有辐射。但对于购房者来说，宁可信其有，能尽量避免就避免，你不信，可能接手的人比较介意。

（2）机电设备运行时产生的噪音影响住户休息。如水井二次加压等情况。我们走到一栋住宅楼里，经常听到的轰鸣声一般就来自楼里面设备。越靠近设备工作间，噪音自然就最大，越到夜间，噪音就更明显。

（3）注重风水的人不喜欢设备层。一般认为，有设备在楼顶上会不利，所以，在设备层的下一层，注重风水的人是不喜欢的，设备层就更不用说了。

以上两个楼层，按规定，如果是开发商新卖的楼盘，应该在售楼处显眼部位进行缺陷公示，但很多开发商担心影响销售业绩和价格，往往不公示，或者避重就轻，我们购房者不了解也不会太关注，所以卖给我们的价格一分不少。但对于我们购房者来说，不仅多花钱，还影响居住体验。特别提醒的是，如果自己买了自认倒霉，但如果再转卖，大多人会比较在意，既买不出价格，成交周期也会很长。所以，有业主表示，这两个楼层房子以后再也不想买了。

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