买房怎样选楼层？原来这些才是黄金楼层，买到的人在偷笑！

买房怎样选楼层？原来这些才是黄金楼层，买到的人在偷笑！

买房，不可避免要遇到的问题，如何选？选哪层？今天齐家小编就给大家说一说，如何选择楼层。希望我们在进行楼层选购的时候，能够多多掌握一定的技巧，让我们楼层选购的更加合理。

那如何选择楼层呢？

1、楼层和价格的问题

楼层不同，房子的价格也就不同。举个例子，高层楼盘的8层以下，从高到低的价格相差为50元到100元。8层以上每一层的价格相差为200元到300元不等。如果可以观景，那么观景的楼层价格更是比其他楼层高500到1000元。其实呢，楼层高低的选择关键还是要根据个人的实际情况来定，毕竟适合自己的才是最好的。

2、低楼层的优缺点

一楼的房子是最接近地面的，所以它的环境比较潮湿，而且绿化都是在一楼，夏季会有很多的蚊虫，如果在南方遇见南风天，整个房子会很潮湿;如果房前有建建筑物，还会导致一楼的光线特别差。如果一楼如果临近马路，噪音和灰尘污染都会比其他楼层大，如果是电梯房一楼同样要出电梯费，很不划算。如果家里没有特殊人群，不建议买这一层。但是通常来说，低楼层价格低，一般会给一楼的购房者赠送一个小花园。在安全方面来讲，如果发生紧急情况，比如停电火灾之类的事件发生，低楼层相对来说是比较方便安全的。

3、高楼层的优缺点

那么是不是楼层越高越好呢？高楼层的价格往往偏贵，如果发生停水停电等情况，出行是很不方便的。这点对于家里有老人和小孩的购房者来说，不是最好的选择。但是高楼层也因为它的高，采光好、视野开阔等，都是低楼层所无法比拟的，这也是很多人喜欢高层的原因吧。

那么，买哪层好呢？

1、高层的N÷2+1楼层位置

对于楼层高度的说法并没有明文规定，只是业内约定俗成的称呼而已。所谓的高层是指楼层总高度在12层以上的楼房，一般高层在12-33层之间，因此我们通常很少见到总高度12层与32层之间的楼房，要么是11层的，要么是26层的，要么是33层的。

因此对于高层来说，比较具有涨价空间较大的户型就是“黄”金楼层(本着N÷2+1的“黄”金楼层原则来计算的)。例如总楼层高度33层，那么比较好的楼层是17层-20层，这些楼层在二手房市场很是热门。

如果你在朋友圈看到置业顾问发“黄金楼层”，他说的大致就是N÷2+1左右的楼层。而且17层-20层这些楼层一方面光照充足，另一方面没有遮挡通风效果好，并且楼层相对较高，视觉效果好，因此很受欢迎。

2、高层和小高层次顶楼

小高层是指总层高在11层以下的楼房，这是近些年新兴的楼房设计。其实对于高层住宅而言，小高层往往设计的更符合居住需求，户型更加合理、舒适。

一般来说，小高层住宅比较好的楼层在6-9层之间。因为这几个楼层兼具高层和多层住宅属性，如果不想乘电梯可以爬楼梯也不算高，比多层更具有通风采光效果，楼层不高所以居住很踏实，景色俱佳，热门之选。

另外，次顶楼具备顶楼登高望远的优势。风景、采光、通风效果更不用说，关键是不用担心顶楼的夏热冬冷和漏水风险，并且次顶楼房价可能没有“黄”金楼层房价那么贵，因此越来越多人选择。

3、洋房的一楼

这里所说的洋房全名叫做“花园洋房”，有着超大面积、超大赠送、附带车位和私人院子的房子，往往每一套住宅都有1-2层，居住、享受两不误，是新时代下享受生活的好楼层选择，一般来说，带院子的洋房都在洋房一楼。当然了，品味高意味着房价也高，因此价格比较贵。

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