如何把房子“在最恰当的时候”并以“最小的代价”传给子女，是我们每一个家庭都应该考虑的事。为什么说需要以家庭为单位来考虑呢？因受传统思想影响，我们对于财产分割难以启齿，特别是一些子女比较多的家庭，提到房产等大宗资产会让人认为是争夺老人的财产，老人也可能会因此而感到心寒。事实上，在发达国家，提前了解和安排财产分割事宜是很正常的事，我们也应该逐渐破除自身这种陈旧观念。目前，讨论过户方式议题不少，实际上归纳起来不外乎三种房产处理方式，分别是“赠与、买卖、继承”。结合国情和现有政策，下面我们来看看究竟以哪种方式过户给子女房产最划算？

一、在世房产赠与过户

按照一般人理解，自己家的东西，赠与给他人，只要你情我愿，应该不会有什么费用产生。但房产赠与并非如此，我国将房屋规定为不动产，在赠与时必须办理过户登记，这样就会产生房产过户费用，这笔费用还不小。老人或者父母把房子无偿赠与给子女，其中个人所得税在2009年规定中已经全部免除，但仍需要全额缴纳契税、公证费和评估费，这个比例分别为房产评估值的3%、1%和0.25%，

举个例子：赠与一套评估值为300万、面积110平米的房产，需缴纳契税9万、公证费3万、评估费0.75万，这三项费用合计12.75万。随着房价不断上行，房产价值也越来越高，这笔过户费用也是不断提高。为此，从经济角度看，不建议使用在世赠与过户方式。

二、在世房产买卖过户

买卖过户，对于曾买卖过房子的人来讲，再熟悉不过了。就跟我们把房子卖给陌生人一样，按照国家规定的房产买卖政策来执行。根据现有规定，买卖房产过户费用跟房产证取得时间、是否唯一住房、房产面积大小紧密相关。买卖过户房产主要包括四种费用：契税、增值税、个税、登记费。

契税：房产满5年唯一，面积低于90平米，交易总价1%缴纳，面积大于90平米按交易总价1.5%缴纳，如果非唯一房产，按照交易总价3%缴纳契税；增值税：满2年免交，不满2年按照交易总价5.6%缴纳；个税：普通住宅按1%缴纳，非普通住宅按2%缴纳，个别城市是按照与房产上次交易差值的20%来核算个税；登记费：80。大家可以把实际数据往里面套一下可知，买卖过户费用实际上也不低。有人说买卖过户费用实际是由卖家出，这个可不一样，都是自家人出这笔钱。

举例：同样以1套价值300万的普通房产为例，假如该套房产满5年，面积110平米（高于90，低于144），若通过买卖方式过户，则产生的税费分别为个税3万，契税4.5万，增值税免除。那么结果是，买卖过户产生的费用合计约7.5万元，相比前面讲的赠与过户费用少约40%。当然，买卖交易税费虽然时有变化，按照未来趋势，若增加持有环节税费，如房产税，势必会减少交易环节税费，所以，买卖过户房产的费用只会逐步减少，而不是增多。

三、去世后继承过户

受传统观念影响，这种方式在现实中比较多。一般当老人去世后，老人的房子就变成遗产，房子作为遗产过户给孩子。相比前面所讲的老人在世时赠与和买卖过户两种方式，因为不涉及契税、个税、评估费等主要大金额税费，这种过户方式比较受大家欢迎。过户时，只需要交纳数百元到数千元不等的公证费和登记费即可。由于在不同地区、不同房产价值会有所差异，但总体费用较低。

正常情况下，继承过户办理流程也很简单，房产继承人只需要先凭遗嘱书去办理继承权公证书，然后拿着继承权公证书至房产管理部门办理过户事宜即可。但如果老人生前并没有或者来不及立遗嘱，房产继承者又有好几个，若要想把房产过户到某一个人名下，还得需要其他享有继承权的人书面声明放弃遗产才行。

三种房产过户方式选择总结

通过对比分析可知，在现有最新规定下，貌似离世后房产过户方式花最少钱最省事，但对于很多人来讲，继承来的房产并不是唯一房产，即使是唯一，若没满5的情况下，还需要交纳房产差值20%的个税。最终的结果是，分析这么多，原来通过“买卖”过户的方式花钱最少，也没后遗症，是大多数人最适合的过户方式。

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