10年售楼小姐透露：一栋楼4个楼层最难卖，居住不舒适，建议避开

最近一段时间，受楼市调控政策持续收紧和房产税即将出台的消息影响，人们对楼市的信心越发不足了，这也导致目前很多城市和区域的房价出现了下跌的迹象。随着二手房挂牌价不断降低和开发商持续不断降价促销，刚需购房者的购房机会已经出现了。但是人们对房价的预期是非常矛盾的，没买房时期望房价下跌，买了房子之后又担心房价下跌，所以现在很多人都在保持观望。

人们有这种担心是非常正常的，毕竟现在楼市的住房资源已经过剩，并且人们的购房观念也已经慢慢从“以投资为主要目的”转变为“以居住为主要目的”。因此，现在的楼市环境已经发生了转变，现在买房子，一旦买错了房子，不仅自己和家人居住不舒适，就算想换房子，房子也很难转卖出去。就比如现在很多城市的二手房挂牌量都在不断激增，而成交量和成交价都出现了下跌的现象。也就是说，现在二手房就算降价也已经不好卖了，那么居住不舒适的房子就会更难卖了。所以，现在人们在买房时，不仅要好好选择区域和地段，同时对房子的品质选择也已经越来越重要了。

现如今，新建商品房基本上都是高层住宅，而影响高层住宅居住就是楼层特别多，同样户型的房子在不同楼层的居住体验大不相同，有的楼层居住起来非常舒适，有的楼层居住起来非常不舒适。所以，买房时，如果购买的是高层住宅，楼层的选择非常重要。那么，楼层到底该怎么选择呢？在过去，社会中一直流传着“穷买顶楼、傻买一楼”的说法，但是这种说法针对的是过去没有电梯的低层住宅，也就是现在的老房子。而现在大部分新建商品房都是高层住宅，“穷买顶楼、傻买一楼”的说法已经不适合了。

其实，对于高层住宅来说，由于楼层太高，基本上就没有十全十美的楼层，基本上所有的楼层都或多或少有一些缺点。但是在几十层的楼层中，总有一些楼层的缺点很多、问题也很大。那么，到底是哪些楼层不好呢？对此，一位有10年工作经验的售楼小姐揭露答案：一栋楼有4个楼层最难卖，居住不舒适，建议人们在买房时最好避开这4个楼层。

第一，顶楼

很多年轻人现在都喜欢购买顶楼的房子，因为顶楼视野开阔、隐私性好，并且顶楼采光和通风效果都是一栋楼最好的。特别是带阁楼的顶楼，顶楼解决了顶楼大部分的问题，让顶楼的房子变成了最受人们喜爱的房子之一。因此，带阁楼的顶楼售价一般会比其他楼层的房子高很多，并且还非常好卖。

但是并不是所有的顶楼都带有阁楼，就比如高层住宅，基本上所有的高层住宅的顶楼都没有带阁楼。在目前的新建商品房中，一般10层以下的低层住宅和小高层住宅的顶楼带有阁楼。而对于不带阁楼的顶楼，就不建议购买了，因为缺点太多了，并且很难被解决，居住不舒适。

比如顶楼的漏水的问题，虽然可以做防水处理，但是做完防水，在风吹日晒之下，时间长了还是可能漏水。而一旦发生漏水就会破坏房间内的装修，不仅影响居民的正常生活，同时还会造成很大的经济损失。还比如顶楼上下楼和用水的问题，电梯和自来水加压设备都是机械设备，都会慢慢老化而出现故障。一旦这些机械设备出现故障，居住在顶楼就会非常麻烦。那个人对于容积率非常高的住宅，在上班高峰期和用水高峰期时，不仅上下楼需要等待很长时间，同时水压也会不足。除此之外，顶楼还存在冬冷夏热的问题，只是现在有供暖和空调，这个缺点的影响已经不大了。

最后，顶楼的房子还有一个最大的缺点，那就是楼层太高，一旦发生火灾、地震等灾害，电梯无法使用，顶楼逃生非常困难。由于大部分城市配备的消防云梯最高只有50米，对应的是16层左右，这就意味着33层的顶楼需要靠自己走消防通道逃生。

第二，一楼和二楼

为什么还有二楼呢？这是因为在高层住宅中，一楼所有的缺点，二楼基本上都有。由于高层住宅楼层高，楼间距又不宽，导致一楼和二楼的房子采光和通风效果非常差。更重要的是，二楼由于绿化树木枝叶的遮挡，采光和通风效果可能比一楼还要差一些。同时，到了夏天，一二楼的房子房间内会非常潮湿，并且蚊虫比较多，居住起来非常不舒适。

另外，现在高层住宅容积率非常高，小区内居住的人口密度比较大，平时小区人口非常多，噪音也会比较大。对此，一二楼的房间会受到噪音干扰，同时也存在安全和隐私问题。因此，一二楼的房子一般都会装上防盗窗，平时也要拉上窗帘，严重影响居民的正常生活。最后，相比于一楼的房子，二楼的房子还有一个很大的缺点，那就是下水道反水的问题，而一楼是单独走的下水道，所以不存在这个问题。虽然现在可以通过安装止水阀来解决下水道反水的问题，但是这会将反水问题抛给3楼的房子，影响邻里和谐。

第三，设备层

对于高层住宅来说，由于存在大量机械设备，这些机械设备需要安装在中间的某一层，所以确确实实存在设备层。而对于低层住宅则不同，由于不需要太多机械设备，并且楼层比较低，所以机械设备都安装在地下室，也就没有设备层了。

高层住宅的机械设备非常多，并且很多机械设备都是24小时不间断运行的。而这些机械设备运行中，会产生大量噪音、热量和电压辐射，会影响居民的正常生活。所以，在买房时，如果说购买的是高层住宅，最好选择避开设备层。

第四，部分小区的腰线层

很多人都谈“腰线层”色变，其实大部分腰线层设计对所在楼层的房子都没有影响。腰线本身没有实际作用，就是为了楼栋的美观而设计建造的。而腰线的材料都是隔热保温材料，如果设计没问题的话，腰线层和其他普通楼层基本上是一样的。

但是大家也知道，很多设计师有时候设计只为了美观，毕竟房子他们自己不居住这些房子。因此，就有一些楼栋的腰线设计得非常不合理，比如腰线设计又宽又厚，严重影响腰线上下两层楼房子的采光和通风还比如有一些腰线连接着一栋楼所有的窗户，由于腰线上可以走行人，导致一栋楼所有的房间都存在安全隐患。所以，就算大部分腰线层都是正常的，大家买房时也要注意一下腰线的设计，如果影响所在楼层的正常生活，还是要选择避开。

总结：可以看出，以上4个楼层缺点比较多，存在很明显的缺陷。如果购买了这些楼层，可能居住起来会非常不舒适，影响自己和家人的正常生活。所以，大家在买房时，一定要认真选择楼层，不仅要结合楼层的优缺点来选择楼层，同时还要结合自己和家人的实际情况来选择楼层。

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