北上广深之后，谁最有资格成为“中国第五城”？三大数据透露信号

北上广深之后，哪个城市紧随其后？

有人提名杭州，有人力挺成都，还有人说武汉。

目前，恐怕很难有一个一致公认的答案。

在网友心中，这几个城市都有资格争“中国第五城”的位置。

是哪些呢？

武汉、重庆、成都、南京、杭州、天津。

有的城市规模达到一线标准，有的人均收入超越部分一线，还有的GDP接近一线。

到底，谁才最有资格成为“中国第五城”？

对此，房产大象创始人、暨南大学特聘研究员、同致行（中国）地产、同致诚评估创始人王波博士认为：

杭州，大力发展互联网数字经济，实力强劲，成长速度不可小觑。

武汉，根基深厚，拥有九省通衢的交通优势，以及百万在校大学生的人才优势。

成都，近年来大力拓展都市版图，经济体量快速增加，西部第一城逐渐坐稳。

南京、天津，这几年的发展速度放缓。

天津，经济增速慢，人口在减少、老龄化在加剧，房价在下跌，京津翼城市群核心城市的光环减弱。

重庆，虽然GDP总量第一，人口总量大，但从地均GDP和人均收入来看，加上历史、地理等因素的限制，成为”中国第五城“，还有很长一段路要走。

下面，@房产大象 将从经济发展、人口与教育、收入和房价三个层面，来比较各个城市的发展潜力。

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重庆GDP第一，唯一一个超2万亿

经济发展水平，是城市基本面的集中体现，@房产大象 梳理了这6个城市2020年GDP数据。

是发展澎湃，还是逐渐疲软？一看便知。

从GDP总量来看，重庆遥遥领先，是唯一一个GDP超过2万亿的城市。

成都（17716.7亿）紧随重庆之后，其次是杭州（16106亿）、武汉（15616.06亿）、南京（14817.95亿），和天津（14083.73亿）。天津GDP垫底。

从GDP增速来看，南京排在第一。

成都、重庆、杭州的增速在4%左右，总体上，增速还不错。

武汉受疫情影响，GDP负增长。2019年，武汉GDP增速9.27%。

如果说，从一年的GDP数据来看城市经济实力，不够有说服力。

那么，GDP十年增长率，就很能说明问题。

成都，过去十年GDP增速219.14%，相当于翻了两倍多。

相比之下，天津有点慢了，十年GDP增速54.62%。

换个角度，看地均GDP。

地均GDP，反映了城市每平方公里的GDP生产水平。

从这张表可以看出，南京地均GDP最高，2.25亿/平方公里。

武汉第二，1.84亿/平方公里。

成都第三，1.46亿/平方公里。

天津第四，1.18亿/平方公里。

杭州第五，0.97亿，没有突破1亿大关。

重庆最低，仅3000万/平方公里，和排名第一的南京相差近8倍。这主要是因为重庆太大了，8.2万平方公里，几乎相当于一个浙江省。

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重庆人最多，等于1个武汉+1个成都

人口是经济的晴雨表，也是城市活力的象征。

2020年最新发布的“七普”数据显示：

重庆人口总量最多，2020年达3205万人。

成都人口总量排第二，达2094万人。

天津紧随其后，人口总量1387万，比成都少707万。

武汉第四，总人口达1233万。

杭州第五，总人口达1194万。

南京人口总量垫底，931万，是唯一没有突破千万人口的城市。

再看人口增速，从2010-2020年：

成都人口增量最多，达582万，人口吸引力最强。

杭州、重庆不相上下，分别增加了324万、321万。

武汉也增长了254万人。

相对而言，南京、天津人口增速放缓，分别只增加了131万、93万。

最后看人口结构，天津、重庆老龄化最严重，杭州、武汉最年轻。

天津和重庆60岁及以上人口分别占比21.87%和21.66%，人口老龄化趋势明显。

其他五个城市，60岁及以上人口占比在16%-19%之间。

教育，是城市人才的护城河，也是推动产业升级的基石。

人口受教育程度也是判断城市人口质量的标准之一。

从6个城市的双一流大学数量看，南京高等教育实力最强，有12所双一流大学；成都、武汉和天津排在第二梯队，分别有8、7、6所；重庆、杭州实力稍弱，分别仅2所。

人口受教育程度，反映了城市对人才的吸引力。

数据显示，成都有大学学历的人最多，约535万；南京最少，约328万。

每10万人中，南京、武汉大学以上学历人数最多，分别是3.5万和3.4万。

杭州、天津、成都分别是2.9万、2.7万及2.6万人，差别不大。

可见，杭州的人才吸引力可见一斑。

3

杭州人最会搞钱，买房压力也不小

人才来了，最终会不会在这个城市留下来。

很大程度上取决于一点，能不能在这个城市买房。

2020年，杭州城镇居民人均可支配收入6.88万/年，位居第一，看来还是杭州人会搞钱。

不过，杭州房价也不低，7月均价36244元/㎡，这还只是均价。

一套90㎡的三房，按均价计算，总价要326万，三成首付97.8万。

一年6.88万的可支配收入，得攒14.21年。

南京的房价也不低，7月均价34489元/㎡，对打工人来说，并不亲民。

最友好的还是重庆，均价13870元/㎡。

再看房价涨幅，过去一两年，杭州、南京、成都，房价涨幅一点儿也不小。

写在最后：

千城千面，每个城市都有自己的特点。

如果一定要说谁是“中国第五城”，很难选。

非要选，@房产大象 认为，杭州、武汉和成都，都有可能。

不过，选择一个城市生活工作，除了关注前面提到的GDP、人口、收入、房价等指标，更重要的是，在这个城市，生活得开不开心。

对个人而言，内心的愉悦感，或许比名次title更重要。

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